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自営業でも住宅ローンは組める?審査のポイントはここ!

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自営業の方が住宅購入を考えた時、真っ先に気になるのは「ローンが組めるか」ではないでしょうか。

会社員のように収入が一定とは限らない自営業は、住宅ローンの審査に通りにくい、とはよく言われること。
自営業者は、会社員とは違う観点で審査されるため、確かにサラリーマンと同じでは審査に通りにくいのは事実。しかし、自営業の審査基準を満たせば、問題なく融資を受けることができます。

自営業者が住宅ローンを利用するにあたり、審査をクリアするのに大切なポイントをお伝えします。
新規の借り入れだけではなく、借り換えでも基本は同じ。ぜひご一読ください。

2017年11月30日初出→2020年3月20日更新

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住宅ローンの繰り上げ返済はするべき?しない方がいい?

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住宅ローンの返済期間は、最長で35年と、とても長い時間がかかります。早く返済してしまいたい、と思う人も多いでしょう。

予定よりも早くローンを完済する手段に、月々の返済額とは別に、元金の一部を返済することで残額を減らす「繰り上げ返済」があります。
返済期間が短くなったりするだけではなく、金利の負担も小さくなります。

ただし、繰り上げを行うタイミングや、返済方法の選び方によっては、いいことだけではなくデメリットもあります。繰り上げ返済をすべきか、計画通り返済するのか――見極めるポイントをご紹介しましょう。

2016年5月27日初出→2020年3月20日更新

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住宅ローンの団信に三大疾病保障はつけるべき?

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住宅ローンの返済は、最長で35年と長期間にわたります。返済中、思いもよらぬ病気やけがで、働けなくなってしまうこともあるかもしれません。

ローンを組むときは、万が一に備えて団体信用生命保険(以下、団信)に加入しなくてはなりませんが、団信がカバーしてくれるのは死亡、または高度障害状態だけ。
病気で働くことができない状態になっても、団信では保障してくれないのが一般的です。

しかし、高齢化に伴いがんや脳・心臓の疾病が増加する中、病気が原因で収入がなくなったときの備えとして、がん保障や三大疾病、八大疾病保障などの特約を、住宅ローンにつける人も増えています。
保障付きのローンにすべきか、選ぶとすればどれがいいのか――今回は、迷える方々のために、保険付きローンのいろはをお伝えしましょう。

2018/3/2初出→2020/3/2更新

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住宅ローンの団体信用生命保険、病気だと入れないの?

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ほとんどの銀行で、住宅ローンを組む際は団体信用生命保険(以下、団信)の加入が義務になっています。

健康状態が良くないと判断されると、団信に加入できず、結果的にローンが組めない可能性も。返済中に病気などで亡くなったり、重大な障害が残ってしまった場合、ローンの残債を保険金で返済するための保険が団信です。
団信に加入するには、治療中の病気や、過去の病歴を保険会社に知らせる必要があります。

団信に加入する際、注意が必要な病気や告知書の書き方、そして、保険に入れなかった場合の対処法をお教えします。

2018/2/20初出→2020/3/2更新

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マンションの売却にかかる期間は平均何ヶ月くらい?

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マンションの売却を検討しているけれど、何ヶ月くらいかかるのか不安……。
そんなお悩みを抱く方に、売却期間の目安と早く売るためのコツをお伝えします。

とくに住み替えを予定されている方は、売りと買いのどちらを先行させるか迷われる方も多いのではないでしょうか。

もとの家と新居のローンが重なったり、退去後に仮住まいが必要になったりと、売却期間が長引くほど、コストもかさんでしまいます。

時間も費用も!コストを最小限に抑えるためのポイントを解説します。

2016年8月31日初出→2020年2月29日更新

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リノベーション工事の≪5大トラブル≫徹底回避マニュアル

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リフォーム・リノベーションは、工事の規模が大きくなるほどお金も時間もかかり、トラブルが起こる可能性も大きくなります。

予算オーバーになってしまった、実は施工ミスがあった、工事中にご近所と揉めてしまって気まずい――すてきな住まいができたのはいいけど、「こんなことならやらなきゃよかった……」なんて後悔するような事態は避けたいものですね。

リノベーションで起こりがちなトラブルを事前に把握しておけば、余計な悩みを抱えずに済むはず。今回は、リノベーション工事のトラブルと、万が一のときのための対処法をご説明します。

2016年3月14日初出→2020年2月29日更新

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セルフリノベーションに挑戦しよう!失敗しないDIYのコツ

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最近、TV番組などでも取り上げられる機会が多くなった「DIY(Do It Yourself)」。
実際に自分自身で部屋のリフォームする方も増え、一大ブームになっています。

「自分で全部やるなんて無理…」と感じている方も、ポイントをおさえればセルフリノベーションは可能です。

例えば、インテリアの塗り替え・取っ手の交換などのちょっとしたアレンジ。それぞれの暮らしに合わせた間取りへの変更・アレルギーの方でも安心な無垢フローリングへの床の張り替え。このような、大規模なセルフリノベーションに挑戦される方も増えてきました。

自分で作り上げた空間は、愛着もひとしお。「自由な発想で、自分らしいデザインの住まいをつくる」ーーーそんなセルフリノベーションに挑戦したいけれど、経験もないし…学生時代も図工は苦手だった……と、踏み出せずにいる方も多いかもしれません。

今回は、自分で美しく仕上げるための方法とポイントをお伝えします!

2016年5月17日初出→2020年2月22日更新

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中古リノベーションにありがちな4つの失敗を回避する方法

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中古物件のリノベーションは、建物の構造やマンションの規約によって、出来ない工事もあります。

「水廻りの間取りを変更したかったが出来なかった」「壁を壊して広いリビングにしたかったが出来ないと言われた」etc…
また「思ったより費用がかさんでしまい節約できなかった」などの声も耳にします。

こうした失敗を防ぐためには、一体どのような点に気をつけたら良いのでしょうか。

今回は、あとで「こうしておけば良かった…」と後悔しないために、予算を抑えるコツ・物件選びのポイント・プランニングの考え方・業者選びのポイントなど、工事の前に知っておきたい知識をケーススタディでご紹介します。

2017年7月18日初出→2020年2月18日更新

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欠陥マンションを見抜くポイント~こんな物件は買ってはいけない!

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法律で定められた基準を満たしていなかったり、設計図通りにつくられていない住宅のことを「欠陥住宅」と呼びます。

耐震偽装問題、杭打ちデータ改ざん問題など、社会的な問題に発展したものもありますが、それ以外にも設計や施工の小さなミスが積み重なり、結果として欠陥住宅が生まれてしまうこともあります。

新築マンションは、完成前に売り出されることが多く、欠陥があっても避けることが困難です。その分、中古は購入前の内覧で、建物の状態や管理状況を実際に目で見て確かめることができます。
欠陥マンションは、どこでどう見極めればいいのでしょうか。

2016年2月27日初出→2020年2月10日更新

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リノベーション向き中古戸建ての選び方

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一戸建ては、マンションに比べてリノベの自由度が高く、楽しみも膨らみますが、戸建てならどの物件でも自由にリノベできる、というわけではありません。
リノベ向きの物件もあれば、リノベしにくい物件もあるし、できるけどお金がかかるものも存在します。

理想の住まいを実現するためにも、リノベしやすい物件を選びたいものですが、中古マンションとは違う、戸建てならではのチェックポイントを押さえておくことが肝心。ご自分でリノベ向きかどうかを確認できる方法をお伝えします。

2016年4月18日初出→2020年2月10日更新

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