中古マンションの全知識

2020年の中古マンション相場~コロナやオリンピックの影響は?

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中古マンションは新築と違い、定価がありません。値段に比べお得な物件なのか、割高なのか判断しづらい――そんな風に感じる方も多いのでは?

中古マンション購入で損をしないためには「相場」を知ることが大切。
新型コロナウイルスで経済が停滞したり、東京オリンピックも延期になる中、中古マンションの相場も大きく変動しています。今、マンションを購入していいのか、お悩みの方も多いのではないでしょうか。

今回は、2020年のマンション市場の概況、そして中古マンションの相場を知るために必要な知識と役立つ情報サイトをご紹介します。

2019年11月15日初出→2020年7月28日更新

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新築と中古、マンション買うならどっち?メリットや費用を比較!

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かつては「マイホーム=新築」と考えられていた時代もありましたが、価値観の多様化や価格相場といった要因から、中古マンションが人気を集める時代になりました。

少子化の影響により空き家の増加も社会問題となっているいま、政府も中古市場の活性化に向けた策を打ち出しており、中古を選ばれる方にとっては追い風が吹いている状況です。

しかし「建物の老朽化や、設備の古さが心配……」という方もいらっしゃるでしょう。
中古はいつまで住み続けられるのか不安、昔の仕様だから住みにくそう、やっぱり無理をしても新築の方が良いのでは?ーーーそんな迷いを抱くあなたに。
新築vs中古、永遠の問いともいうべき問題にズバリお答えします!

2018年11月3日初出→2020年7月28日更新

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マンションの売却にも費用がかかる!出費を抑える方法は?

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マンションを売却する際の悩みのひとつは手続きの手数料や税金などの諸費用。

ローン保証料や火災保険料などの費用が戻ってくることもありますが、どれだけの負担がかかるかは心配なポイントです。

この記事では、マンション売却にかかる費用についてまとめ、出費を抑えるための方法を紹介します。

2016年9月14日初出→2020年7月8日更新

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マンション売却の流れと必要書類、費用など分かりやすく解説

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転勤、子どもの成長、親との同居――さまざまな事情で、お住まいのマンションを売却しようと考えている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、そもそも買い手がつくのか、いくらで売れるのか、住宅ローンの残りはどうするのか。マンションの売却にはたくさんの悩みがつきものです。

この記事では、マンション売却の基本的なフローや、必要な手続きやお金、書類など、あらかじめ知っておきたい知識をまとめてご紹介します。

2019年10月1日初出→2020年7月08日更新

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新耐震基準は本当に安心?地震に強いマンションの選び方

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中古マンションの購入に当たって、耐震性を気にして物件を選ぶ方も多いのではないでしょうか。

物件の耐震性をチェックする際によく使われるのが、1981年以降の耐震基準、いわゆる「新耐震基準」です。
補助金や減税でも、新耐震基準が条件となっている制度が多いため、新耐震基準に適合しているかどうかで物件を探している人も多いはず。

一方、世の中には新耐震基準以前のマンションも数多くあり、立地や価格、あるいはデザインなど、魅力をたくさん持っています。
新耐震基準に適合していないマンションは選んではいけないのかというと、もちろんそうではありません。
新耐震基準以外にも、地震発生時の安全性を左右する要素があります。地盤の緩いエリアにある新耐震の物件と、地盤がしっかりしている地域の旧耐震の物件なら、果たしてどちらが安全なのか……。

今回は、マンションの耐震性を、総合的に判断するための知識をご説明しましょう。

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マンションの免震構造とは?~地震の揺れをシャットアウト!

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免震構造とは、建物の下に特殊な装置を設置し、地震の揺れが建物に伝わりにくくすることをいいます。
徐々に免震構造の建物は増えており、高層ビルなどで「この建物は免震建築物です」との表示がしばしば見かけられるようになりました。
また、地震の揺れを吸収する制震構造を採用した建物も増えています。

地震国・日本での住まい選びでは、地震対策が大きなポイントになるのは言うまでもありませんが、どんな対策にもメリット、あるいはデメリットがあります。
まずは内容をきちんと理解して、建物の地震対策の基礎知識を身に付けましょう。

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一般媒介、専任媒介どっちが良い? マンション売却の媒介契約

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マンションを早く、高く売るカギは不動産業者との媒介契約にあります。
価格や売り出し期間、広告活動、飼い主との橋渡しなど、それぞれの手続きは不動産業者の契約内容次第です。
この記事では、分かりにくい媒介契約について解説。効率的かつ高値で売却が見込める方法を紹介します。

2017年3月30日初出→2020年5月25日更新

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マンション売却の注意点~早く・高く・スムーズに売るために

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マンションの売却は多くの方にとって、そう何度も経験するものではありません。
そのため勝手がわからず、準備や進め方に悩んでしまう方も少なくないようです。

「失敗しない仲介会社の選び方を知りたい!」
「売却のときに必要な書類ってどんなもの?」
「トラブルを避けてスムーズに売却したい……」

そんな疑問や不安を抱いている皆さまに。
マンション売却で注意すべきポイントをまとめました!

2017年4月18日初出→2020年5月25日更新

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マンションの修繕積立金とは?管理費とは違うの?相場の金額は?

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住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、毎月一定額のローン返済をしていく仕組みについては、ご周知の方がほとんどかと思います。

しかし、マンションを購入したあと、ローン返済以外にも毎月請求されるお金があることを忘れてはいけません。それが、「修繕積立金」や「管理費」です。

修繕積立金も管理費も、快適なマンションライフを送るためには必要不可欠なもの。さらに、マンションの住民全員が支払いをするものですから、「自分だけは払わない」というわけにはいきません。

一方で、初めてマンションを購入して住むという方は、ローンの支払いばかりに注目してしまい、修繕積立金や管理費にかかるお金の存在を忘れがちです。ローンの返済額だけに気を取られ、月々の出費が予想より高額になってしまったために、「マイホームを手に入れたのはいいけど、毎月の支払いで生活がままならない…」なんてケースも考えられます。

マンションを購入後、そのような事態で慌てないためにも、ローンの返済以外にかかるお金について、知っておきましょう!

2018年6月10日初出→2020年5月20日更新

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リバースモーゲージとは?中古やリフォームにも使える?

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所有している住宅を担保にして融資を受けることを「リバースモーゲージ」といいます。

毎月の返済は利子のみ。通常の住宅ローンよりも経済的な負担が小さくなることから、定年退職後、年金収入で生活する高齢者が老後資金や、住宅購入資金を調達する手段として注目を集めています。言葉は聞いたことがある、という方も多いのではないかと思います。

第二の人生を送るにあたって、新たな住まいを探している方もいらっしゃるはず。セカンドライフの住まいを考える際、見逃せないリバースモーゲージについてご紹介しましょう。

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