中古マンションの全知識

マンション売却の流れとコツ~初めてでも簡単・4ステップ!

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転勤や結婚・お子さまの誕生などライフステージの変化に合わせ、マンションを買い換えたい。
あるいは、ご両親から相続したマンションに住む人がおらず、処分したい。

さまざまな理由から「マンションを売却したい」と考えたけれど、何から始めたらいいのか分からない!
もし買い手がつかなかったらどうしよう……。

そんな疑問や不安を抱えるアナタに! 『マンション売却の流れ』と『スムーズに売るためのポイント』を4ステップで分かりやすく解説します。
売り出しの準備から契約・決済までのスケジュール、必要な書類やお金の準備、内覧や価格交渉を有利に進めるためのコツといった、売却にあたって押さえておきたい知識をコンパクトにまとめました!

これから売却をお考えの方、また「今まさに売り出し中だけれど、思うように進まない」という方も、ぜひこの記事をご一読ください。

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マンション管理のカナメ!大規模修繕のすすめ方・完全ガイド

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10年後も20年後も安心して住み続けるために、マンションは定期的なメンテナンスが欠かせません。
大規模修繕とは、足場の必要なマンションの外壁塗装や、屋上防水やバルコニーの防水処理、配管設備の交換といった、とくに大掛かりな工事をいいます。

「マンションの寿命は管理で決まる」と言われるように、メンテナンスが重要であることはわかっていても、具体的にどんな工事が必要なのか、費用はいくらかかるのか、頻度は何年おきか。実際に大規模修繕工事をすすめるために必要な知識は、きちんと学ぶ機会がほとんどありませんよね。

そこで、今回のブログでは工事のポイントと予算、着工までのプロセス、業者の選び方といった、実際にマンションの大規模修繕工事を実施するにあたって押さえておきたい全知識をまとめました!
管理組合の理事や委員会に選出された方、そろそろ長期修繕計画の時期が近づいてきたという方のガイドブックとして、またこれからマンションのご購入をお考えの方も、ぜひこの記事をご一読いただき、来る日のために備えましょう!

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マンションの固定資産税はいくらが相場?5分でカンタン計算法

マンション固定資産税

マンションを購入した方は、毎年固定資産税を収めていくことになります。予算を考える際はローンの支払いにばかり目が向きがちですが、資金計画はこうしたランニングコストも考慮しないと、あとで家計に響いてきます。

また、近年とくに固定資産税の課税ミスが相次いで報道されています。納税通知書に記された金額を鵜呑みにしていたら、実は過払いだったというおそれもあるのです。
過払いを防ぐためには、自分でも正しい固定資産税の金額の目安を計算できるようにしておくことが大切です。

そこで、今回の記事では、固定資産税の『相場』の出し方と、納税通知書の見方・過払いの確かめ方についてお話します。これから「マンションを買うので、資金計画の参考にしたい」という方はもちろん、すでに購入してお住まいの方も、ぜひ納税通知書を片手にご覧ください!

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後悔、先に立たず!トラブル例に学ぶ中古マンション購入術

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「リーズナブルで好立地」と人気が高まっている中古マンション。
しかし、広告や内覧からは物件の長所・短所がわかりづらいという声も根強くあります。
実際に買って住んでみてから欠点に気付き、「失敗した!」と後悔されている方も、中にはいるようで……

「内覧では気付かなかったけど、生活音が気になる!」
「メンテナンスにこんなにお金がかかるなんて!」

そんな先人たちの失敗談に学べば、「中古マンションを買ううえで注意しなくてはいけないこと」が見えてきます。

そこで、この記事ではSNSやWeb上でよく相談されているトラブルを、ケーススタディ形式にまとめました。
物件内覧で見落としがちな、でも快適に暮らしていくうえで重要なポイントや、資金計画で落とし穴になりやすい費用を実例に学び、後悔のない中古マンション購入に役立てましょう!

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中古マンションの火災保険に入るうえで最適な選び方教えます

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中古マンションを購入する際、たいていの場合、不動産会社や銀行から火災保険の加入をすすめられます。でも、「保険料も安くないし、こんなにいろいろ補償が必要なの?」と契約に悩まれている方も多いのではないでしょうか?

「万が一、災害にあったときに備える」といっても、実際いくら補償してもらえるの?
地震保険や個人賠償保険といったオプションは必要?
保険会社はどう選んだらいい?

実際に火災保険に入るかどうか・どの会社の保険に入ろうかと考えだすと、そんな疑問が次々と浮かんできますよね。

そこで、今回のブログでは『中古マンション購入者の火災保険選び』について解説します!

火災保険や特約のオプションで補償される範囲や、被害にあったときに下りる保険金額の決め方、保険料の目安と節約のコツといった、契約前に押さえておきたいポイントを網羅。火災保険の加入や選び方にお迷いのアナタ、ぜひこの記事をご一読ください!

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古びた住まいが蘇る!中古マンションリノベーション完全解説

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マイホームを買いたいけれど、新築は値段が高すぎる。
それに、間取りや内装が「イメージにピッタリ!」という物件はなかなか見つからない。

そんな方にオススメしたいのが、中古マンションのリノベーションです!

お手頃価格で好立地の中古マンションを購入し、リノベーションで間取りや内装を自分の好みに合わせて一新! 最新機能のシステムキッチン、ミストサウナ付きのバスルーム、そんな憧れも思いのままに実現できる!

そう聞くと気になるのが「実際いくらかかるの?」「どこまで自由に変えられるの?」「完成までに何ヶ月かかるの?」

そこで、今回のブログでは『中古マンション・リノベーション』の費用・流れ・物件選びやプラン作成のコツといった、理想の部屋をつくるためのポイントをまとめてお伝えします。この記事を読めば、中古リノベを考えるうえで押さえておきたい知識が丸ごとつかめます!

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築古マンションの「いつか」に備える。建て替え問題の実態

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「中古マンションを買おうと思っているけれど、建て替えにならないか不安……」
そんな風に考えている方は少なくないのではないでしょうか。

テレビやweb上のニュースでは「マンションの寿命は50年!?」「マンション建替えの住民負担は2,000万円!」「老朽化したマンションのスラム化!」というように、さまざまな情報が断片的に取り上げられています。これでは不安になるのもアタリマエ。

そこで、今回の記事では『マンション建替えの真実』をお伝えします!

「マンションは築何年で建て替えが必要になるの?」
「建て替えにかかる費用は私たちが支払うの?」
「もし建て替えができないまま老朽化がすすんだら……どうなるの!?」
などなど、マンションの『寿命』や建て替えに関する疑問・不安を徹底解明!

この記事を読めば、「もし購入したマンションが建て替えになったらどうしよう」という漠然とした不安は解消します!

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知ってないと損?中古マンションにかかる仲介手数料の真実

中古マンションの仲介手数料

中古マンションを購入するのにかかるお金は、物件価格だけではありません。物件を紹介してくれた不動産仲介業者に仲介手数料を支払わなくてはいけませんし、ローンを借りるなら銀行の手数料がかかります。

こうした不動産を購入するために必要なもろもろの費用(諸費用)の中でも大きな比重を占めるのが、不動産仲介業者に支払う『仲介手数料』です。

でも、この『仲介手数料』は何のために支払う料金で、いくらくらいが相場なのか、くわしくご存知の方は、実は多くないのではないでしょうか?

「そもそも仲介手数料ってなぜ払うの?」
「仲介手数料無料の不動産仲介業者を見つけた! でも、本当にこの会社にお願いして大丈夫?」
などなど、この記事では、知っているようで意外と知らない『仲介手数料』について「本当のトコロ」をお話ししていきます。

これを読めば、仲介手数料についての不安や疑問はなくなります!
中古マンションを購入しようとお考えの皆さま、ぜひこの記事をお役立てください!

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プロが教える中古マンション本気の値引き交渉術

中古マンションの値引き

マイホームの購入は「人生でもっとも大きな買いもの」といわれます。
重要で、高価な買いものだからこそ賢くしたいもの。
しかし、大きな買いものだけに、多くの方はそう何度も経験するわけではありません。
そのため、おトクに購入するためのノウハウは分からないまま。 

「立地も広さも希望どおりの中古マンションが見つかったけど、ちょっと予算オーバー……値引きしてもらえないかな?」

そんな風にお悩みのアナタ!
今回は、中古マンションをおトクに購入するための値引き交渉術をお伝えします。 

中古マンションに「定価」はありません。
「予算オーバーだから……」とあきらめる前に、どうぞこの記事をご一読ください! 

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初心者必読!中古マンション購入時の諸費用全網羅しました!

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中古マンションの購入には物件価格に加え、諸費用(諸経費)がかかりますが、諸費用がいくらくらいになるか目安はついているでしょうか?

まだ購入を考え始めたばかりの方は、「ちょっとした手数料だろう。それに、新築よりも安いだろう」と思うかもしれません。

また、すでに購入する段階に入っている方は、諸費用について目安はついていると思いますが、「何を、いつ、いくら払うか」しっかり把握しているでしょうか?

この記事では、中古マンションの諸費用に目安をつけて、「何を、いつ、いくら払うか」をおさらいします。

実際に中古マンションを購入する際、「予想外の出費が……!」とあわてることがないよう、ぜひ参考になさってください。

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