中古マンション

プロが教える中古マンション本気の値引き交渉術

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マイホームの購入は「人生でもっとも大きな買いもの」といわれます。
重要で、高価な買いものだからこそ賢くしたいもの。
しかし、大きな買いものだけに、多くの方はそう何度も経験するわけではありません。
そのため、おトクに購入するためのノウハウは分からないまま。 

「立地も広さも希望どおりの中古マンションが見つかったけど、ちょっと予算オーバー……値引きしてもらえないかな?」

そんな風にお悩みのアナタ!
今回は、中古マンションをおトクに購入するための値引き交渉術をお伝えします。 

中古マンションに「定価」はありません。
「予算オーバーだから……」とあきらめる前に、どうぞこの記事をご一読ください! 

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管理 構造 材料 立地 耐用年数とマンション寿命の全て!

マンション 耐用年数

「結局のところ、マンションって何年住めるのだろう?」

すでにマンションに住んでいる方も、これからマンション購入を考えている方も、何年住めるのかはとても気になるところですよね。

築古物件をリノベーションして末永く住もうと思っても、マンション自体の寿命が来て、住めなくなったということになってしまったら元も子もありません。

この記事では、マンションの耐用年数について説明するとともに、マンションの寿命に大きく関わる要素を、管理、構造、材料、立地の4項目に分けました。

 

この記事を読むことで、耐用年数がマンションの寿命ではないことがきっとわかることでしょう。

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初心者必読!中古マンション購入時の諸費用全網羅しました!

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中古マンションの購入には物件価格に加え、諸費用(諸経費)がかかりますが、諸費用がいくらくらいになるか目安はついているでしょうか?

まだ購入を考え始めたばかりの方は、「ちょっとした手数料だろう。それに、新築よりも安いだろう」と思うかもしれません。

また、すでに購入する段階に入っている方は、諸費用について目安はついていると思いますが、「何を、いつ、いくら払うか」しっかり把握しているでしょうか?

この記事では、中古マンションの諸費用に目安をつけて、「何を、いつ、いくら払うか」をおさらいします。

実際に中古マンションを購入する際、「予想外の出費が……!」とあわてることがないよう、ぜひ参考になさってください。

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最低限必要なマンション売却費用とは?5W1Hを完全解説!

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「自分のマンションが2,000万円で売れたとして、どれくらい手元に残るのだろう?」

マンション売却の際に気がかりとなるのが、売却にかかる諸費用。

住宅ローンの残債がある方は、なおのこと心配になります。

この記事は、マンション売却で支払う費用の詳細や、損しないために知っておくポイントを網羅しています。

また、銀行保証料や火災保険などの戻ってくるお金についても解説しています。

これを読めば、マンション売却で予想外の費用にびっくり!ということや、戻ってくるお金を忘れて損した・・・ということがなくなりますので、これからマンションを売却する方は、ぜひご覧ください!

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自分のマンション売却するだけでこんなに税金取られるの!?

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マンションを売却する際は、税金がどうなるのか気になりますよね。

「相場通りに売れただけで利益なんてない」という方もいれば、「立地が良いマンションだったので、思いのほか高く売れた」方など、人によって事情は千差万別ですが、確かなことが1つあります。

それは、利益が出た人も損した人も、税金がお得になる可能性があるということです。

利益が出て満足している人は特別控除や買い替え特例を利用し、損をしてしまった人は繰り越し控除を行えば、所得税や市民税を払わないで済ますことができます。

この記事では、マンション売却にかかる税金について解説します。これを読めば、中古マンションを売却する際に、税金面で不安になったり、税金を払い過ぎて損することはなくなりますので、ぜひご一読ください。

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最短?高額?マンション売却時の期間と金額の意外なカンケイ

マンション 売却 期間

「マンションを売りたいんだけど、どれくらい日数がかかるんだろう?」

すでにマンションを購入していて新しい住まいに引っ越しする予定の方は、誰しもが気になる疑問ですよね。

賃貸なら引っ越せば終わりですが、購入した場合はそう簡単ではありません。

「とにかく早く売ってしまいたい」という方もいれば、「時間をかけてもいいから高く売りたい」という方もいらっしゃると思います。

この記事では、マンション売却にかかる期間について解説します。

マンションを一番早く売る方法や、高く売るために必要な期間など、マンション売却をするなら必ず知っておくべきことを網羅しました。

これを読めば、マンション売却中に思い悩むことは無くなりますので、ぜひご覧ください。

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中古マンションを買う上でついて回る建て替えの実態に迫る!

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「中古マンションを買おうと思っているけど、建て替えが不安・・・」

そんな風に考えている方はいらっしゃいませんか?

確かにインターネットを見ると「マンションの寿命は50年で建て替えが必要」「建て替えできないマンションはスラム化する」「老朽マンションの建て替えは不可能」というように、様々な情報が断片的に載っていて、不安になるのも当然かと思います。

この記事では、マンションの建て替えの実態についてお知らせします。これを読めば、「マンション建て替えに巻き込まれたらどうしよう」と心配する必要はあまりないということが分かります。

また、マンション建て替えに巻き込まれないための注意ポイントや、実際に居住しているマンションで建て替えに巻き込まれた場合、どうするかについても解説していますので、ぜひご覧ください。

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マンション査定を最大限に活用!マンションを上手に売る秘訣

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自分のマンションの売却を検討されている方はいらっしゃいませんか?

マンションを売りに出すことを考えて、一番最初に気になるのが「そもそも、私のマンションっていくらくらいで売れるのだろう」という疑問ですね。

マンションの価格は立地や築年数、管理状況によって大きく異なります。

自分で相場を調べることはできますが、第三者の専門家に査定してもらうことが、自分のマンションの価値を知る上で最も有効な手段です。

この記事では、マンションの査定について、査定方法や査定基準、依頼先、それに、査定を受ける上での注意点について解説しています。

この記事を読めば、マンションの査定でおさえておくべきことが全て分かりますので、これから査定に出す方は、ぜひご一読ください。

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マンションの欠陥構造を見極める!発見法から対処法まで紹介

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最近、マンションの欠陥が話題になりました。

話題は過ぎ去ってしまいますが、欠陥マンションに住む人の不安は、今も続いています。

数値改ざんという悪意のある欠陥が取り上げられていますが、欠陥というのはそれだけではありません。マンション建設には設計から施工、内装まで多くの人々が関ります。当然、その過程でミスは起こりえるのです。

マンションの欠陥は決して他人事ではないのです。

この記事では、欠陥のないマンションの選び方と、もし、欠陥のあるマンションを選んでしまった場合どうするかについて書いていきます。

マンションの欠陥について何か不安に感じている人は、この記事を読んでみてください。

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新築よりお買い得!リノベーション済みマンション購入ガイド

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「なるべくお金をかけずに、でも、新築のような綺麗なマンションに住みたい!」

そんなあなたのご希望に応えられるのが、リノベーション済みマンションです。

リノベーション済みマンションは、デザインから設備まで全て替えてあります。

新築マンション同様に綺麗で、新築マンションの3分の2程度の値段で購入できるのです。

この記事では、リノベーション済みマンションの魅力をお伝えし、購入する際のポイントを解説します。

これを読めば、安心してリノベーション済みマンションを購入することができますので、購入を検討中の方は、ぜひご覧ください。

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