中古マンションの全知識

中古マンションの瑕疵担保責任が契約不適合責任へ。何が変わった?

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住宅の売主や施工会社には、引き渡し後発覚した不具合や欠陥を、補修などの手段で保証する義務があります。これを「瑕疵担保責任」といいます。
2020年4月、民法が120年ぶりに改正され、瑕疵担保責任が「契約不適合責任」に変わりました。

売った(引き渡した)住宅に不具合があったら、売主や施工会社が保証するという部分は代わりませんが、買主側の権利が拡充されるなど、買う側も押さえておきたい変更点があります。
この記事では、これまでの瑕疵担保責任と、改正民放における契約不適合責任について説明します。

2018年7月2日初出→2021年9月15日更新

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失敗しない中古マンションの選び方~立地・予算・内覧のポイント

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不動産情報ポータルサイトを覗いてみると、何万件という中古マンションが販売されています。その中から、自分や家族の暮らしに合った物件を選ぶには、どうしたら良いのでしょうか?

住まいに対するニーズは一人ひとりのライフスタイルによって異なるため、まずは自分が必要としている条件や家計に見合った予算はいくらか、自分にとっての「理想の家」像を明確にする必要があります。

条件と予算の双方が折り合う「理想の家」を探し出すための考え方、内覧や販売情報からチェックしておきたいポイントを、実際にマンションを購入された方の体験をもとに解説します。

2017/7/1初出→2019/1/22更新→2021/9/6更新

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中古マンションの購入で住宅ローンは組める? 控除は使える?

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中古マンションを購入しようとするときに、新築と同じように住宅ローンを利用できるか心配になりませんか?
また同時に、住宅ローン控除も利用できるのだろうかと…。

新築マンションの価格が高騰している現在、中古マンションの人気も高まっています。一方で、中古マンションでの住宅ローンについて、不安や疑問を感じている方も少なくないようです。

そこでこの記事では、中古マンションで住宅ローンを組む場合の注意点や住宅ローン控除の利用条件・ローンが通りにくい物件などについて解説いたします!

2015/12/27初出→2019/12/3更新→2021/9/3更新

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マンションの売却にかかる税金〜計算方法&知って得する軽減制度

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マンションを売却すると、税金がかかるという事を漠然と知っている人は多いと思いますが、どのような場合にいくらかかるかご存じですか?
不動産を売却して得た譲渡所得に対して、所得税や住民税の課税対象になります。
しかし売却のケースによっては、特例や控除を受けられなど仕組みは複雑!

そこでこの記事ではマンション売却にかかる税金や特例・税金の計算方法などについて解説します。

2016/9/8初出⇒2019/11/14更新⇒2021/9/2更新

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マンションが建て替えになったらどうする?費用はかかるの?

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中古マンション、とくに築年数が古い物件を購入するときに気になるのが、建物の寿命。購入直後の建て替え工事や多額な居住者の負担金など、購入者の不安要素は多くあります。

今回は、マンションの建替えの現状や仕組みについて解説します。中古マンション購入時に考えておきたいポイントも合わせてチェックしてみてください!

(2017年9月10日初出→2019年8月5日更新→2021年7月15日更新) 続きを読む

中古マンション「買って後悔」5つの失敗事例

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中古マンションは新築より価格が安く、立地の良い物件も豊富です。
物件価格が安い分、リノベーションで自分の生活スタイルに合わせた家に作り替えることも可能になり、そこに魅力を感じている方も多いはず。
しかし一方で、購入後に「後悔している」という声も時折、耳にします。
中古マンションを選ぶ際、失敗しやすいポイントとはどこなのでしょうか。

今回は、よくある「買ってから後悔したケース」をまとめました。
中古マンションを購入したあとに後悔しないよう、ぜひチェックしてみてください!

2017/6/15初出→2019/12/3更新→2021/7/14更新

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旧耐震基準は危険?新耐震基準との違いと安全な物件の見分け方

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中古マンションの購入にあたり、耐震性を気にして物件を選ぶ方も多いのではないでしょうか。
物件の耐震性をチェックする際によく使われるのが、1981年以降の耐震基準、いわゆる「新耐震基準」です。
補助金や減税でも、新耐震基準が条件となっている制度が多いため、新耐震基準に適合しているかどうかで物件を探している人も多いはず。

今回はマンションの耐震性を、総合的に判断するための知識をお伝えします!

2020年6月22日初出→2021年7月13日更新

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マンションの“寿命”と“耐用年数” 結局何年住めるのか?

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最近は、既存住宅を活用して理想の住まいをつくる「リノベーション」が流行中。しかし、建物や設備の老朽化によって「この先何年住めるのだろう?」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。

この記事ではマンションの寿命や、耐用年数についてくわしく解説。長く、安心・安全・快適に住めるマンションの条件とはなにか、お話していきます。

2016年4月26日初出→2018年7月9日更新→2019年7月23日更新→2021年7月9日更新

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団地リノベーションで叶える、手の届く価格で私らしい暮らし

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現在、昭和の集合住宅や団地をリノベーションして、新たな暮らしをはじめる「団地リノベーション」に注目が集まっています。
緑豊かな環境や、ぬくもりのあるコミュニティといった団地ならではの良さを生かしつつ、1人ひとりの暮らしやすさを考えた住まいを設計する人たちが増え続けているのです。

今回は「団地リノベーション」で理想の住まいをつくるコツや、ライフスタイルに合った団地選びのポイントを解説します

2017/4/28初出→2019/7/13更新→2021年7月8日更新

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中古マンションの「火災保険」最適な選び方教えます

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中古マンションを購入する際、たいていの場合、不動産会社や金融機関から火災保険の加入をすすめられます。でも、「保険料も安くないし、こんなにいろいろ補償が必要なの?」と契約に悩まれている方も多いのではないでしょうか?

「万が一、災害にあったときに備える」といっても、実際いくら補償してもらえるの?
地震保険や個人賠償保険といったオプションは必要?
保険会社はどう選んだらいい?

実際に火災保険に入るかどうか・どの会社の保険に入ろうかと考えだすと、そんな疑問が次々と浮かんできますよね。

今回は『中古マンション購入者の火災保険選び』について解説します。
火災保険や特約で補償される範囲、被害にあったときに下りる保険金額の決め方、保険料の目安と節約のコツといった、契約前に押さえておきたいポイントが分かります。

2017年10月16日初出→2021年7月5日更新

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