中古マンションの全知識

失敗しない中古マンションの選び方 「理想の家」の条件とは?

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不動産情報ポータルサイトを覗いてみると何万件という中古マンションが販売されていますが、この中から自分や家族の暮らしに合った物件を選ぶには、どうしたら良いのでしょうか?
住まいに対するニーズは一人ひとりのライフスタイルによって異なりますから、まずは自分が必要としている条件や、家計に見合った予算はいくらか、自分にとっての「理想の家」像を明確にする必要があります。
条件と予算の双方が折り合う「理想の家」を探し出すための考え方、内覧や販売情報からチェックしておきたいポイントを、実際にマンションを購入された方の体験をもとに解説します。

2017/7/1初出→2019/1/22更新

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住み替え実践講座~ローンや税金で損しないための注意点

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家を購入した当初は「終の棲家に」と考えていた方も、お子さまの成長や家族構成の変化、あるいは急な転勤といった理由から、住み替えに至るケースは少なくありません。
タイトなスケジュールの中で自宅の売却・新居の購入とスムーズに進めるためにはまず何から始めたら良いか。
また住宅ローンの残債が残っている場合、新居購入のために新たなローンは組めるのか。
固定資産税や、住宅の売却益にかかる税金など、用意すべき費用はいくらか。
一次取得とは異なる、住み替えならではの注意点を解説します。

2015/12/12初出→2019/1/17更新

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20年後の住環境を左右するマンション大規模修繕の基礎知識

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堅牢なコンクリート造のマンションも、10年後も20年後も安心して住み続けるためには定期的なメンテナンスが欠かせません。
具体的には築12~15年ごとに大規模修繕――外壁塗装や屋上・バルコニーの防水処理といった工事を実施します。
新築を購入された方は、実際に体験するまでしばらく間がありますが、中古の場合は数年後に修繕が始まる可能性もありますね。
しかし具体的な工事内容や、必要な費用など、学ぶ機会はほとんどありません。
本日はマンション大規模修繕の基礎知識を、不動産仲介およびリノベーションの専門家として解説します。

2017/12/26初出→2019/1/10更新

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マンション査定価格はどう決まる?評価を分ける9項目

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マンションの売却を検討するとき、誰しもまず気になるのは「いくらで売れるだろう?」ということでしょう。

不動産仲介会社の査定は、売却前の家の条件や状態から、売ったらいくらの値が付きそうか、市場価値を評価する仕組みです。
実際に売り出す際も、この査定価格を参考に販売価格を決めることになりますが、不動産会社は物件のどこを見て判断しているのでしょう。

本日はマンション査定についてのお話です。評価のポイント、訪問前に必要な準備について解説します。

2016/4/22初出→2018/5/30更新→2018/12/24更新

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頭金なし・自己資金0円でもOK!?中古マンション購入の新常識

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かつてマイホームを買うときは、物件価格の2割程度の頭金を用意するのが常識でした。
しかしいまや銀行の規約も変わり、頭金ゼロ円でも住宅ローンが組める時代です。
さらに諸費用までローンで借りられる銀行も多くなり、自己資金無しで家を買おうという方も珍しくなくなりました。

とはいえ中古マンション取引においては、契約時に手付金を預けるのが慣例となっており、けっきょくいくら現金を用意したら良いのか――と迷われる方も多いのではないでしょうか。

本日はとくに中古マンション購入をお考えの方向けに、自己資金はいくら必要か。またフルローンを組むことの是非についてもお話します。

2018/5/15初出→2018/12/23更新

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体験談に学ぶ、中古マンション購入で失敗しないためのコツ

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中古マンションは新築と異なり、実際に住む部屋を内覧して購入を決められるとはいえ、配管の経年劣化や耐震性といった問題は、外見から発見するのは困難です。
またリノベーションで間取りや内装を一新するつもりが、壊せない壁や管理規約に阻まれて当初のプランが実現できない、あるいは予算を大幅にオーバーしてしまう……。

そんな先人たちの失敗談に学ぶことで、中古を購入する上で注意すべきポイントが見えてきます。
本日はよくある例をもとに、内覧で見るべきポイントや、希望のリノベーションプランを実現するためのコツ、資金計画を立てる上での注意点を、ケーススタディ形式でまとめました!

2017/6/15初出→2017/12/1更新→2018/12/22 安心R住宅について加筆修正

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マンション売却の注意点~早く・高く・スムーズに売るために

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マンションの売却は多くの方にとってそう何度も経験するものではありません。
そのため勝手がわからず、準備や進め方に悩んでしまう方も少なくないようです。

  • なるべく早く、高く売りたい!
  • 準備はいつ・どの書類が必要なの?
  • 引き渡し後に買主さんから欠陥住宅といわれたらどうする?

そんなお悩みを抱いている皆さまに。マンション売却で注意すべきポイントをまとめました!

2017/4/18初出→2018/12/22更新

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【決定版】中古マンション購入で絶対後悔しないための111の注意点

中古マンション

憧れのマイホームを購入し、いよいよ新居での生活がスタート! ところがいざ住んでみたら……
駅近だけどスーパーが遠くて買い物が不便。風通しが悪くて冬の結露がひどい。日当たりが悪い。洗濯物を干すスペースが狭い。お風呂が寒い。五人家族でトイレ一つは少なすぎる。収納が少ない。そもそも部屋が少ないetc…出るわ出るわの不満のオンパレード。
「こんなはずじゃなかった!」と泣くことになったら、悔やんでも悔やみきれませんよね。

中古マンションの魅力は、新築よりもリーズナブルであることはもちろんですが、内覧で購入する家の「現物」を確認できること。
そこで、理想の暮らしを実現できる物件を内覧で見極めるために「絶対に見落としてはいけない注意点」のチェックリストを作りました!
内覧に行かれる際は、ぜひこのリストを印刷してお持ちください。

※リストは全部で111項目。
ちょっと多めなので、お勤めの方・子育て中の方・リタイア後と、生活スタイル別に「とくに優先度の高い項目」に目印を付けました。ご自身に近いところをご覧になってくださいね!

2015/5/1初出⇒2018/3/20更新⇒2018/11/19リンク先更新・金利動向について修正

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徹底比較!注文住宅・建売・中古リノベーションのメリデメ

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憧れの庭付き一戸建てをマイホームとして購入したい!
しかし戸建住宅と一口に言っても、土地を購入して注文住宅を建てる・すでに完成した建売住宅を購入する(売建住宅といって完成前に購入するケースも)・中古住宅をリノベーションする――と多様なスタイルがあり、それぞれメリット・デメリットがあります。
費用面や引き渡し後の保証など、あなたの価値観やライフスタイルに合うのはどの形でしょうか?
それぞれの特長を比較します。

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庭付き一戸建てはやっぱり憧れ!一軒家のメリットデメリット

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庭付き一戸建てはやっぱり憧れ……という方は少なくないのではないでしょうか?
マンションも管理や立地の面で便利ですが、お庭でガーデニング、ウッドデッキでバーベキュー、専用のガレージといったメリットは、一軒家でしか味わえません。

本日は戸建住宅の特集です!
マンションと比べた場合のメリット・デメリット、土地の権利関係など、一戸建ての購入を検討するにあたって押さえておきたいポイントを解説します。

2016/3/28初出⇒2018/11/16更新

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