中古マンションの全知識

マンションの建て替え問題。いつか来る日にどう備える?

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中古マンション、とくに築年数が古い物件を購入する際に気になるのが、建物の寿命。購入直後の建て替えや多額な住民負担など、不安要素は多くあります。
マンションの建替えの現状や仕組みを解説するとともに、中古マンション購入時に考えておきたいポイントを紹介します。 

(2017年9月10日初出→2019年8月5日更新) 続きを読む

古いマンションをリノベーションする場合に注意したいこと

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現在、築30年~40年ほどの古いマンションをリノベーションするケースが多く見られます。
一方で建物の老朽化や建て替え問題など、多くの心配事があるのも事実。
この記事ではそうした不安を解決するために、築古物件を選ぶ際に注意すべき点や、リノベーションする際のポイントを解説します。

※ 「古いマンション」と一口にいっても、定義はさまざまな意見がありますが、この記事では新耐震基準以前、つまり1981年以前旧耐震基準で建てられたマンションについて解説します。

2016年7月2日初出→2019年7月23日更新

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マンションの“寿命”と“耐用年数” 結局何年住めるのか?

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最近は既存住宅を活用して理想の住まいをつくる「リノベーション」が流行していますが、建物や設備の老朽化によって「この先何年住めるのだろう?」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。
この記事では、マンションの寿命、耐用年数についてくわしく解説。長く安心・安全・快適に住めるマンションの条件とはなにか、お話していきます。

2016年4月26日初出→2018年7月9日更新→2019年7月23日更新

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団地リノベーションで叶える、手の届く価格で私らしい暮らし

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現在、昭和の集合住宅・団地をリノベーションして、新たな暮らしをはじめる「団地リノベーション」に注目が集まっています。
緑豊かな環境やぬくもりのあるコミュニティといった団地ならではの良さを生かしつつ、1人ひとりの暮らしやすさを考えた住まいを設計する人たちが増え続けているのです。
この記事では、「団地リノベーション」で理想の住まいをつくるコツやライフスタイルに合った団地選びのポイントなどを紹介します。

2017/4/28初出→2019/7/13更新

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宅建士に聞く「中古マンションのデメリット」本当のトコロ

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新築価格が高止まりしている昨今、中古マンションの求めやすさに注目が集まっています。
しかし、物件購入の諸費用やランニングコストなど、心配になる点も多いのが事実です。
本日は中古マンションのデメリットについて解説。なにが嘘でなにが本当なのか、実際のところを不動産のプロ“宅建士”に聞きました。

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(宅地建物取引士 三好 海斗)

2018/7/17初出→2019/7/13更新

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「管理会社」がマンションの資産価値を左右する!

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多くの人がひとつの建物で暮らすマンションでは、共用部の清掃や設備の点検、維持管理が生活の快適さを左右します。

こうした業務を担うのが「管理会社」。大部分のマンションには管理会社が入っており、もはや管理会社なくしてマンションライフなし――そんな状況になっています。

一方、「管理組合」という組織もマンションごとに存在しています。どちらも管理という言葉が含まれていますが、両者がどのような関係なのか、どんなことをするのか、詳しくご存知の方は意外と少ないのではないではないでしょうか?

今回は、安全で快適なマンションを運営していくためには不可欠な管理会社について、ご説明しましょう。

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修繕積立金、管理費……マンション購入後の支出も忘れずに

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今では住宅の購入費用を、住宅ローンでまかなう人がほとんどなので、毎月一定額、ローンを返済していかなくてはならないことはわざわざ述べるまでもないでしょう。
ですが、マンションの場合、ローンの返済以外にも月々の支出があることを忘れてはいけません。それが「修繕積立金」や「管理費」です。

修繕積立金も、管理費も、快適なマンションライフを送るためには不可欠なもの。さらに、マンションの住民全員が負担するものですから、自分だけ払わない、というわけにはいきません。

一方、初めてマンションを購入して住むという方は、その存在を意外と忘れがちでもあります。ローンの返済額だけに気を取られ、月々の出費が思ったより高額になってしまう可能性も。

購入後、そんな事態に陥って慌てないよう、ローン返済以外の支出についてちゃんと知っておきましょう。

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マンションの防犯は「玄関・窓・住民の意識向上」がポイント

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ゴールデンウイーク真っ只中! 今年は改元に伴い祝日が増えて10連休となったので、国内外への旅行や、ふるさとへの帰省に出かけられた方も多いでしょう。そうでなくても、せっかくの休みだから家族でどこかへでかけたいな、と思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

しかし、休みの多さに加えて、気温も上がりおでかけ日和の日が増えるこの時期だからこそ、気を配りたいのが「防犯」です。

マンションでしかも高層階に住んでいるから、そう簡単には空き巣に狙われたりはしない……そう思っていたりしませんか?その油断が、あなたの大切な財産や、時には家族や自分の命を危険にさらすことになるのです。

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ゴキブリ・コバエ……害虫対策は夏が来る前に済ませよう

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いよいよゴールデンウィークが始まり、 すっかり初夏の陽気です。
過ごしやすい季節は気持ちも弾みますよね。屋外で楽しめるイベントが多かったり、新生活に向けて引っ越しをして、これから住む街を散策してみたり――何かと活動的になるシーズンです。

しかし、活動的になるのは人間だけではありません。夏に向けてゴキブリコバエなど、害虫もまた活発に動き出す季節でもあります。
不快なだけではなく、衛生面でも悪影響をもたらします。何かと厄介な「やつら」が、本格的に動き出すその前に、できる限りの対策をしておきましょう。

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マンションの防音力を見極める8つの内覧チェックポイント

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マンションでは隣人の話し声や子どもの足音、ペットの鳴き声などが、トラブルの原因となることがあります。また屋外の喧騒や、自動車の走行音などの騒音が問題となることも……。
今回の記事では、音に煩わされない防音マンションの選び方を紹介。建物構造や壁、床、窓と、内覧でチェックしたいポイントをピックアップします。

2018/6/4初出→2019/4/23更新

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