中古マンションの全知識

2020年の中古マンション相場を読む

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中古マンションには、定価がありません。新築のマンションなら、チラシ等に掲載されている価格を比べて判断することもできますが、売主がそれぞれ価格を決める中古マンションの場合、値段に比べお得な物件なのか、割高なのか判断しづらい――そんな風に感じる方も多いのでは?

損をしないためには、「相場」を知ることが大切。2020年はオリンピックの影響で不動産価格が大きく動くと言われていますが、巷で噂されているように、値下がりは起きるのでしょうか。
今回は、データをもとに2020年の市況を分析。また刻々と変わるマンション相場の、最新情報の調べ方をお伝えします。

2015/7/2初出⇒2019/11/15更新

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マンションの売却にかかる税金〜計算方法&知って得する軽減制度

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マンションを売却すると、所得税をはじめとした各種税金がかかります。
その中には「必ずかかる税金」と「利益が出た場合にかかる税金」があります。

一方で、課せられる税の中には、一定の条件を満たす場合に軽減措置が適用されるものも。
売却で得た利益を、必要以上に手放してしまうことのないよう、この記事でポイントをおさらいしておきましょう。

2016/9/8初出⇒2019/11/14更新

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中古マンションの仲介手数料〜料金の相場と「手数料無料」の謎

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中古マンションを購入する際にかかるお金は、物件価格だけではありません。
中古マンションを購入する際、各種手数料や登記費用などの諸費用がかかります。主に、物件を紹介してくれた不動産会社に支払う仲介手数料や、ローンを組んだ融資先への手数料などです。

こうした諸費用の中でも、大きな比重を占めるのが仲介手数料です。
しかし、いくら払うのか、そもそも仲介手数料とは何か、詳しく知らないという方も多いのではないでしょうか。

また最近は「手数料無料」を謳っている不動産会社もありますね。
なぜ無料にできるのか、無料の会社に仲介を依頼しても大丈夫なのか……?

今回は、知っているようで意外と知らない『仲介手数料』のお話です。

2015/12/19更新⇒2019/11/5更新

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【マンションVS一戸建て】真に「お得」なのはどっち?

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そろそろマイホームを……と考え始めたとき、まず行き当たるのは「マンションと一戸建て、どちらにしようか?」という問題ではないでしょうか?

どちらもそれぞれ捨てがたい魅力があり、つい迷ってしまいますが、ベストな選択は暮らし方や価値観によって変わります。
マンションがいいという人もいれば、一戸建てがぴったりな人もいるでしょう。

マンションライフと一戸建て生活、違いはいったいどこにあるのか?マイホーム選びに迷う方々のために、それぞれの特徴を徹底的に比較しながら解説します。

2016/5/31初出⇒2019/11/4更新

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次世代住宅ポイント制度がスタート!いつもらえる?何に使える?

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2019年10月の消費増税に伴い、政府は次世代住宅ポイント制度が創設され、この10月から申請の受付が始まりました。
次世代住宅ポイント制度とは、住宅の新築やリノベーション・リフォームをした方に、さまざまな商品等と交換できるポイントを付与するという仕組みです。
対象となる住宅や、貰えるポイントと交換できる商品、そして申請の方法や期限について、分かりやすく解説します。

2019/2/1初出⇒2019/10/25更新

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中古マンション値引きの手引き~交渉のポイントはどこ?

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「いい物件なんだけど、もう少し安かったら…」
将来のマイホームを探していて、価格を理由に諦めた経験がある方も多いのではないでしょうか?

しかし中古マンションの場合、すぐに諦める必要はありません。
実は、交渉すれば、売主が値引きに応じてくれる可能性が高いためです。

とはいえ値引きの交渉をしたことなんてない、という方がほとんどでしょう。マンションのように、非常に高額な買い物であればなおさら。
あなたが少しでもお得にマイホームの夢を叶えられるよう、値引きのハウツーをお伝えしましょう。

2016/2/5初出⇒2019/10/14更新

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中古マンションの買い時はいつ?オリンピック後は安くなる?

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これからマンションを購入しようと考えている方にとっては、「買い時」も気になる要素のひとつではないでしょうか。

価格高騰によって売れないマンションが増えたり、消費税増税や東京オリンピックの影響で、将来的には価格が下落するとも言われていますね。
一方、低金利が続く中、いずれは金利が上がるから今買った方がいい、という意見を述べる専門家もいます。

いったい、いつ購入するのが正解なのでしょうか? あなたにとってベストな「買い時」を考えるためのヒントをご紹介します。

2015/9/16初出⇒2019/10/10更新

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築30年の中古マンション、本当に買って大丈夫?

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建築年数の古いマンションは、価格も安く、新築よりも立地条件の良い物件が多くあります。
一方で、建物の老朽化や耐震性などに不安がある方も少なくないのでは? そもそもマンションの寿命とはいつなのでしょうか。

「築30年以上のマンションを購入することに問題はないの…?」

そう思っている方に、中古マンションを購入するメリットや気をつけるべきポイントをお伝えします!

2017/2/23初出⇒2019/10/8更新

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マンションの固定資産税はいくら払う?計算方法&納税通知書の見方

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マンションを購入した人は毎年、固定資産税の納税義務が発生します。
購入を計画するときは、ローンの支払いや年数に目が行きがちです。しかし、資金計画は購入後の費用も含めて考える必要があります。

また近年、固定資産税の課税ミスが相次いで報道されています。過払いを防ぐには、納税通知書の見方を知っておくことが大切です。

今回は押さえておくべきポイントを、

  • 購入予定マンションの固定資産税額を調べる方法
  • 適正な課税額の計算方法
  • 納税通知書の読み方

この3点に絞って説明します。マンションの購入を予定されている方はもちろん、購入済みの方もぜひ納税通知書を片手にご覧ください!

2016年6月23日 初出⇒2019年10月7日 更新

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中古マンションの築年数は何年目が買い時?

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マンションの価格は築年数が古くなるほど安くなっていきます。底値を迎えた物件は、資産価値も安定しています。
一方で古すぎる建物は、躯体の老朽化や、配管などの住宅設備の経年劣化、耐震性も心配ですね。
お買い得価格で、かつ安心、安全な中古マンションの築年数とは、築何年目なのでしょう。 また、物件を選ぶ際、チェックすべきポイントとは……?

2015/9/3初出⇒2019/10/5更新

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