住み替え実践講座~ローンや税金で損しないための注意点

20190117_1_relocation

家を購入した当初は「終の棲家に」と考えていた方も、お子さまの成長や家族構成の変化、あるいは急な転勤といった理由から、住み替えに至るケースは少なくありません。
タイトなスケジュールの中で自宅の売却・新居の購入とスムーズに進めるためにはまず何から始めたら良いか。
また住宅ローンの残債が残っている場合、新居購入のために新たなローンは組めるのか。
固定資産税や、住宅の売却益にかかる税金など、用意すべき費用はいくらか。
一次取得とは異なる、住み替えならではの注意点を解説します。

2015/12/12初出→2019/1/17更新

続きを読む

20年後の住環境を左右するマンション大規模修繕の基礎知識

20190110_mansion_maintenance_1

堅牢なコンクリート造のマンションも、10年後も20年後も安心して住み続けるためには定期的なメンテナンスが欠かせません。
具体的には築12~15年ごとに大規模修繕――外壁塗装や屋上・バルコニーの防水処理といった工事を実施します。
新築を購入された方は、実際に体験するまでしばらく間がありますが、中古の場合は数年後に修繕が始まる可能性もありますね。
しかし具体的な工事内容や、必要な費用など、学ぶ機会はほとんどありません。
本日はマンション大規模修繕の基礎知識を、不動産仲介およびリノベーションの専門家として解説します。

2017/12/26初出→2019/1/10更新

続きを読む

マンション査定価格はどう決まる?評価を分ける9項目

20181224_eyecatch

マンションの売却を検討するとき、誰しもまず気になるのは「いくらで売れるだろう?」ということでしょう。

不動産仲介会社の査定は、売却前の家の条件や状態から、売ったらいくらの値が付きそうか、市場価値を評価する仕組みです。
実際に売り出す際も、この査定価格を参考に販売価格を決めることになりますが、不動産会社は物件のどこを見て判断しているのでしょう。

本日はマンション査定についてのお話です。評価のポイント、訪問前に必要な準備について解説します。

2016/4/22初出→2018/5/30更新→2018/12/24更新

続きを読む

頭金なし・自己資金0円でもOK!?中古マンション購入の新常識

20181223_eye-catch

かつてマイホームを買うときは、物件価格の2割程度の頭金を用意するのが常識でした。
しかしいまや銀行の規約も変わり、頭金ゼロ円でも住宅ローンが組める時代です。
さらに諸費用までローンで借りられる銀行も多くなり、自己資金無しで家を買おうという方も珍しくなくなりました。

とはいえ中古マンション取引においては、契約時に手付金を預けるのが慣例となっており、けっきょくいくら現金を用意したら良いのか――と迷われる方も多いのではないでしょうか。

本日はとくに中古マンション購入をお考えの方向けに、自己資金はいくら必要か。またフルローンを組むことの是非についてもお話します。

2018/5/15初出→2018/12/23更新

続きを読む

体験談に学ぶ、中古マンション購入で失敗しないためのコツ

20181222_eyecatch

中古マンションは新築と異なり、実際に住む部屋を内覧して購入を決められるとはいえ、配管の経年劣化や耐震性といった問題は、外見から発見するのは困難です。
またリノベーションで間取りや内装を一新するつもりが、壊せない壁や管理規約に阻まれて当初のプランが実現できない、あるいは予算を大幅にオーバーしてしまう……。

そんな先人たちの失敗談に学ぶことで、中古を購入する上で注意すべきポイントが見えてきます。
本日はよくある例をもとに、内覧で見るべきポイントや、希望のリノベーションプランを実現するためのコツ、資金計画を立てる上での注意点を、ケーススタディ形式でまとめました!

2017/6/15初出→2017/12/1更新→2018/12/22 安心R住宅について加筆修正

続きを読む

マンション売却の注意点~早く・高く・スムーズに売るために

20181222_eyecatch

マンションの売却は多くの方にとってそう何度も経験するものではありません。
そのため勝手がわからず、準備や進め方に悩んでしまう方も少なくないようです。

  • なるべく早く、高く売りたい!
  • 準備はいつ・どの書類が必要なの?
  • 引き渡し後に買主さんから欠陥住宅といわれたらどうする?

そんなお悩みを抱いている皆さまに。マンション売却で注意すべきポイントをまとめました!

2017/4/18初出→2018/12/22更新

続きを読む

団体信用生命保険って? 告知のポイントと引受の判断基準

eye-catch

住宅ローンを組むとき、多くの銀行では団体信用生命保険団信)の加入を義務付けています。
団信とは、万が一ローンの返済中に死亡または高度障害を負った場合に、保険金で残債を完済できる、という生命保険です。

そのためローンの審査では、あなたの健康状態――現在治療中の病気や過去の病歴を保険会社に告知しなくてはいけません。
そこで健康リスクが高いと判断された方は引受を謝絶され、融資が否決となる場合も……。

本日は『住宅ローン審査と団信』をテーマに、団信の告知事項にかかる病気や症状、告知書の書き方、もし保険の加入が否決となってしまった場合の対応についてお話します。

2018/2/20初出→2018/12/9更新

続きを読む

リフォーム費用もまとめて借入。一体型住宅ローンがお得!

20181203_01

リフォームやリノベーションの費用も住宅ローンで借入できるってご存知でしたか?
リフォームやリノベーション専用のローンとしてリフォームローンが用意されていますが、住宅ローンに比べると金利がやや割高……。
マイホーム購入の選択肢として「中古住宅を買ってリノベーション」の人気が高まるいま、多くの金融機関で住宅ローンにリフォーム費用もまとめて借入できる一体型ローンが用意されています。
また現在お住まいのご自宅をリフォームされる方も、ローンの残債にリフォーム費用を組み込んで、お借り換えが可能です。

本日はリフォームをお考えの方に向けて、お得なローン活用術をお伝えします!

2016/3/24初出→2018/12/3更新

続きを読む

自営業の住宅ローン審査のポイント~会社員とはココが違う!

computer-devices-digital-nomad-6352 (2) (1)

自営業は住宅ローンが組みづらい」といわれています。
しかし、実際はフリーランスだからといって、住宅ローンが組めない、ということは決してありません。

フリーランスで働く方は、事業の好調・不調によって収入が変化します。そのため、サラリーマンの方とは審査でチェックされるポイントが異なります。
サラリーマンの方と同じように考えてしまうとなかなか融資が認められないように感じますが、実は自営業向けに決められた条件を満たしさえすれば良いのです。

本日はのテーマは「自営業と住宅ローン」。審査でチェックされるポイントと、合否の判断基準を解説します!
新規借入の方はもちろん、借り換えをお考えの方も、基本の考え方は同じです。いずれの場合もぜひ、ご一読くださいませ。

2017/11/30初出→2018/12/1更新

続きを読む

リノベーションで絶対後悔したくないアナタへ送る失敗経験談

中古マンションのリノベーション例(和室とモダン和室)

これから永い時を過ごす、大切な住まい。それだけに「絶対に失敗したくない!」ですよね。
リノベーションやリフォームを成功に導くコツを知るためには、経験者のナマの声を聴くのが一番です。
「こんなはずじゃなかった」を避け、理想のお家を完成するために。また打ち合わせや工事をストレスなく進めるために。
この記事ではよくある失敗談から、間取りの考え方・キッチンやシステムバスといった住宅設備の選び方・業者選びのポイント・予算を抑えるコツ……工事の前に本当に知っておきたかった知識を、ケーススタディでまとめました!

2017/7/18初出→2018/2/6更新→2018/11/23更新

続きを読む