最短?高額?マンション売却時の期間と金額の意外なカンケイ

マンション 売却 期間

「マンションを売りたいんだけど、どれくらい日数がかかるんだろう?」
住み替えや転勤・転職など、売却にタイムリミットのある方はとくに気になる問題ですね。

「売り出しから3ヶ月たつけど、まだ買い手がつかない……」と不安になったり、新居への引っ越しの目途がつかなくて困ってしまったり……。
そんな皆さまに、この記事では『マンション売却にかかる期間』の目安や『早く売るためのコツ』についてお話します!

せっかく自分のマンションを売るなら、なるべく早く、高く売りたいもの。
マンション売却をお考えの方、いままさに売り出し中の方、賢く計画的なマンション売却にぜひこの記事をお役立てください!
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自分のマンション売却するだけでこんなに税金取られるの!?

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「マンションが思ったより高く売れてよかった!」と思っていたら…こんなに税金とられるの!? 

マンションの売却で得た利益には、税金がかかります。
「せっかく得た利益、少しでも多く手元に残したい!」
そうお考えの皆さま……実は、おトクな特別控除や特例があるんです。 

売却損が出てしまった皆さまも、所得税や市民税の繰り越し控除が利用できます。

マンション売却にかかる税金でゼッタイ損したくない皆さまに、この記事ではかかる税金とその計算方法、そして気になる控除について、余すことなくお伝えします!

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絶対売りたい!上手に売れるマンション売却の流れとコツ!

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転勤や家族構成の変化、あるいは資産形成など、「購入したマンションを手放さなくては……」と考える理由はヒトさまざま。

その理由や目的によって、理想の≪マンション売却の流れ≫というものは変わってきます。

「買い替え目的の売却。スムーズに新しいマンションに移るには?」
「転勤して数年。賃貸に出していた前のマンションを売りたい!」
「ローンの支払いがきつい……残債があっても売れる?」

そんな風にお考えのアナタ! まずはこの記事で、マンション売却の流れや必要な準備を確認していきましょう。
このブログを読めば、必ず≪上手にマンションを売却するためのコツ≫がわかります!

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最低限必要なマンション売却費用とは?5W1Hを完全解説!

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 「自分のマンションが2,000万円で売れたとして、実際手元にいくら残るだろう?」

単純に、売却価格がローン残高を上回ったから持ち出しゼロ……というわけにはいかないのです。
マンションを買ったときそうだったように、マンションを売るときも各種手続きの手数料や税金といった≪諸費用≫がかかります。 

他方、ローン保証料や保険料など、買ったときに払った費用から戻ってくるものもあります。

この記事では、マンション売却にかかる費用のプラスマイナスを総ざらい!
さらに「この費用、節約できない?」といった疑問や、「こんな費用を請求された!」といった際のトラブルシューティングを、Q&Aにまとめました。 

「予想外の費用にびっくり!」
「戻ってくるお金を忘れて損した……」
といったことを防ぐため、これからマンションを売却する皆さま、どうぞこの記事をお役立てください!

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徹底解説!いま、築30年中古マンションが選ばれているワケ

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「そろそろマイホームが欲しい!」
そう考えたとき、アナタはどんな基準で物件探しをはじめますか?

立地? 広さ? 価格?
ライフスタイルや家族構成によっても、「住まいに何を求めるか」は変わってきます。

「住みたいエリアにあって駅近、広さも充分! 窓からの眺めもよくて、お値段も手頃! でも、築30年の中古マンションなんです。この先ずっと住めるのか心配で……」

物件探しをしている方から、よく聞くお悩みです。

近年、とくに都心部では新築住宅を建てられる土地が限られてきており、中古物件の注目度が俄然、高まっています。
土地がいまより潤沢にあった30年前に建てられたマンションは、立地や広さなど、現代の新築にはない魅力をもっています。そして安い!
他方、安全性や設備の古さなど、築古物件なりの不安がありますね。

この記事では、築30年前後の≪アラサー≫マンションのメリット・デメリットを検証し、「いま、築30年マンションは本当に≪買い≫なのか?」を徹底解明します。
ちょうど≪アラサー≫物件の購入でお迷いの方、マイホーム購入をご検討中の方、必見です!

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プロが教える中古マンション本気の値引き交渉術

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マイホームの購入は「人生でもっとも大きな買いもの」といわれます。
重要で、高価な買いものだからこそ賢くしたいもの。
しかし、大きな買いものだけに、多くの方はそう何度も経験するわけではありません。
そのため、おトクに購入するためのノウハウは分からないまま。 

「立地も広さも希望どおりの中古マンションが見つかったけど、ちょっと予算オーバー……値引きしてもらえないかな?」

そんな風にお悩みのアナタ!
今回は、中古マンションをおトクに購入するための値引き交渉術をお伝えします。 

中古マンションに「定価」はありません。
「予算オーバーだから……」とあきらめる前に、どうぞこの記事をご一読ください! 

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【総まとめ】プロが教えるリフォーム費用と業者探しのコツ

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「リフォームを考えているけれど、費用はいくらかかるのか、よく分からない……」
そんな方は少なくないのではないでしょうか。 

どんな工事をすればいくらかかるのか?

値引き交渉はできるの?

いい業者の見分け方って……?

 この記事では、気になるリフォーム費用の相場を工事箇所ごとに総まとめ!
さらにこれから見積もりをとる方に、業者に見積もりを出してもらう際のコツを。
もう見積もりはとったという方には、見積書の“正しい”読み方を。
そしてコストダウンのマル秘テクニックや、優良リフォーム業者を見分けるポイントまでお伝えします。 

リフォームをお考えの方はぜひ、この記事をお役立てください!

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管理 構造 材料 立地 耐用年数とマンション寿命の全て!

マンション 耐用年数

「結局のところ、マンションって何年住めるのだろう?」

すでにマンションに住んでいる方も、これからマンション購入を考えている方も、何年住めるのかはとても気になるところですよね。

築古物件をリノベーションして末永く住もうと思っても、マンション自体の寿命が来て、住めなくなったということになってしまったら元も子もありません。

この記事では、マンションの耐用年数について説明するとともに、マンションの寿命に大きく関わる要素を、管理、構造、材料、立地の4項目に分けました。

 

この記事を読むことで、耐用年数がマンションの寿命ではないことがきっとわかることでしょう。

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理想の部屋を実現させる!リノベーション費用マル秘算出法

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リノベーションを検討している人の多くが費用について、不安や疑問があるのではないでしょうか。

「リノベーションは価格が分かりづらい」
「リフォームのトラブルはよく聞くから不安だ」
「そもそもリノベーションするくらいなら、新築や注文住宅の方がいいのではないか?」

この記事はリノベーション費用を明確にして、リノベーションか新築か、悩んでいる方のお役に立つことを主眼にしています。

どういう住まいを求めるかは千差万別です。一人ひとりの事情に合った目安はやはり見積もりが一番正確ですから、業者に見積もりを出してもらう際の注意点にも触れてみました。

それでは、リノベーション費用の目安から見ていきましょう。

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住宅ローン事前審査のその前に、セルフチェックで不安解消!

住宅ローン

住まいを購入する上で多くの方が住宅ローンを利用することになりますが、審査に不安を持っている方も多いのではないでしょうか?

ここでは、住宅ローンを契約し、受け取るまでの流れを紹介するとともに、事前審査と本審査のチェック項目、それに落ちやすい3つのポイントとよくある疑問についてまとめています。

フラット35については審査方法が民間ローンと異なりますので、とくにその違いについてとりあげました。

この記事で、住宅ローンの利用を考えている方が、不安なく申し込みできるようにいたしますので、ぜひお役立てください。

※全部でおおよそ20分のボリュームになっています。

そのうち【1.~4.】は審査の流れや手続きのおさらい、【5.~6.】はとくに皆さん気になる”審査に落ちやすいポイント”や、”よくある疑問”をとりあげました。

「審査の流れはもう大丈夫!」という方や、「ポイントだけ確認したい!」という方は、エッセンス版として5.~6.】をチェックしていただければと思います(【5.~6.】のみなら5分くらいのボリュームです)

 

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