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マンションを買って
フルリノベ
中古マンションのフルリノベをお考えの方におすすめの「リノベ向き物件」情報。
中古マンションを購入し、間取り・内装・設備を全部自由につくりなおします。既存の部屋はいったん全て解体するため、現在の間取りや内装は気にしなくても大丈夫。リノベでは変えられない、面積や階数、方角といった部分がポイントになります。
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戸建てを買って
フルリノベ
中古戸建てのフルリノベをお考えの方におすすめの「リノベ向き物件」情報。
中古戸建てを購入し、間取り・内装・設備を全部自由につくりなおします。増築や減築、耐震補強も可能です。立地や敷地面積、再建築不可物件といった、リノベで変えられない部分、希望の工事内容が法的に認められるかどうかがポイントになります。
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新築を買って
プチリノベ
新築戸建ての購入をお考えの方におすすめの建売物件情報。（※戸建物件のみ）
新築（戸建て）を購入し、カーポート・テラス・太陽 光発電や蓄電池といった設備の追加や、内装リニューアルを行います。購入時に必要な工事を行うことで、住宅ローンに工事費用を組み込み、お得に満足のいく住まいを手に入れることができます。
エリアと沿線から選ぶ
エリア又は沿線をご選択ください。
- ● 物件＋リノベの総予算がわかる！
- ● 月々のローン支払額がわかる！
- ● 「ペット可」「駅からの距離」など暮らしの要望に合わせて探せる！
- ● 登録した条件に合う新着物件をメールでお知らせする機能も！
ひかリノベの物件検索は、リノベーションを目的とした物件探しに特化しています。そのため物件価格だけでなくリノベ費用も含めた総予算と、月々のローンのお支払い額を表示し、「けっきょく全部でいくらかかるの？」がひと目でわかるようになっています。
- ● 築15年以上の
- ● リフォーム・リノベーション前の
- ● 管理状態の良い
……の三点を満たす中古マンション・中古戸建物件のことを、ひかリノベでは「リノベ向き物件」と定義しています。
築15年を過ぎると、建物は価値が下がりにくくなり、資産価値が安定します。
間取りや内装のキレイさは、リノベで自由に変えられるため気にしなくてOK。
広さ、方角、周辺環境など、「リノベで変えられない部分」が、リノベ前提の物件選びのポイントです。
- ● 予算は【物件＋リノベの合計金額】と【月々のお支払い金額】に注目！
- ● （マンションの場合）管理費・修繕積立金の金額にも注目！
- ● 面積・階数・方角……リノベで変えられない部分に注目！
- ● 築年数25年以上の物件はとくに注目！
物件の予算とリノベの予算は別々に考えるのではなく、合計でいくら掛けられるかを考えましょう。ひかリノベの物件検索では『物件＋リノベの合計金額の目安』を表示しています。
また、ひかリノベの物件検索では『月々のローンのお支払い金額』の概算も確認できます。現在の家賃と比較して、毎月の支払い状況をイメージしてみましょう。
マンションの場合は、住宅ローンのほかに『管理費・修繕積立金』が毎月掛かります。住まいの予算として、これらも忘れずにチェックしておきましょう。
賃貸や新築にそのまま住む場合は、間取りや内装が重要な判断基準になりますが、リノベの場合は、これらはすべて解体するので気にする必要がありません。リノベ前提の物件選びで重要なのは、「リノベでは変えられない部分」。面積・階数・窓の位置と方角など、工事ではどうにもならない部分にポイントを絞って物件をチェックしましょう。
とくに築25年以上の物件はほぼ底値のため資産価値が落ちにくく、おすすめの物件です。古い物件は何年住めるかが問題になりやすいですが、建物の耐用年数はメンテナンスで大きく変わります。マンションの場合は、管理状態
が物件選びの重要なポイントになります。戸建ての場合は、必要な修繕をしっかりとリノベでおこなうことで、長く安心して住める家になります。
