マンション査定価格はどう決まる?評価を分ける9項目

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マンションの売却を検討するとき、誰しもまず気になるのは「いくらで売れるだろう?」ということでしょう。

不動産仲介会社の査定は、売却前の家の条件や状態から、売ったらいくらの値が付きそうか、市場価値を評価する仕組みです。
実際に売り出す際も、この査定価格を参考に販売価格を決めることになりますが、不動産会社は物件のどこを見て判断しているのでしょう。

本日はマンション査定についてのお話です。評価のポイント、訪問前に必要な準備について解説します。

2016/4/22初出→2018/5/30更新→2018/12/24更新

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頭金なし・自己資金0円でもOK!?中古マンション購入の新常識

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かつてマイホームを買うときは、物件価格の2割程度の頭金を用意するのが常識でした。
しかしいまや銀行の規約も変わり、頭金ゼロ円でも住宅ローンが組める時代です。
さらに諸費用までローンで借りられる銀行も多くなり、自己資金無しで家を買おうという方も珍しくなくなりました。

とはいえ中古マンション取引においては、契約時に手付金を預けるのが慣例となっており、けっきょくいくら現金を用意したら良いのか――と迷われる方も多いのではないでしょうか。

本日はとくに中古マンション購入をお考えの方向けに、自己資金はいくら必要か。またフルローンを組むことの是非についてもお話します。

2018/5/15初出→2018/12/23更新

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体験談に学ぶ、中古マンション購入で失敗しないためのコツ

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中古マンションは新築と異なり、実際に住む部屋を内覧して購入を決められるとはいえ、配管の経年劣化や耐震性といった問題は、外見から発見するのは困難です。
またリノベーションで間取りや内装を一新するつもりが、壊せない壁や管理規約に阻まれて当初のプランが実現できない、あるいは予算を大幅にオーバーしてしまう……。

そんな先人たちの失敗談に学ぶことで、中古を購入する上で注意すべきポイントが見えてきます。
本日はよくある例をもとに、内覧で見るべきポイントや、希望のリノベーションプランを実現するためのコツ、資金計画を立てる上での注意点を、ケーススタディ形式でまとめました!

2017/6/15初出→2017/12/1更新→2018/12/22 安心R住宅について加筆修正

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マンション売却の注意点~早く・高く・スムーズに売るために

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マンションの売却は多くの方にとってそう何度も経験するものではありません。
そのため勝手がわからず、準備や進め方に悩んでしまう方も少なくないようです。

  • なるべく早く、高く売りたい!
  • 準備はいつ・どの書類が必要なの?
  • 引き渡し後に買主さんから欠陥住宅といわれたらどうする?

そんなお悩みを抱いている皆さまに。マンション売却で注意すべきポイントをまとめました!

2017/4/18初出→2018/12/22更新

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2019年住宅ローン控除が変わる!減税期間が13年に延長

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住宅ローン控除やすまい給付金など、マイホームを購入された方には優遇税制が用意されていますが、2019年10月に予定されている消費税増税に伴い、これらの税制が大きく変わろうとしています。
住宅ローン控除は、減税期間が従来の10年間から13年間に延長。
すまい給付金は、対象となる所得階層が拡充。給付額も最大30万円から50万円に引き上げられます。

本日は消費税10%時代の住宅ローン控除とすまい給付金について、いままでと何が変わるのか、分かりやすく解説します!

2015/8/1初出→2017/7/14更新→2018/12/17更新

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団体信用生命保険って? 告知のポイントと引受の判断基準

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住宅ローンを組むとき、多くの銀行では団体信用生命保険団信)の加入を義務付けています。
団信とは、万が一ローンの返済中に死亡または高度障害を負った場合に、保険金で残債を完済できる、という生命保険です。

そのためローンの審査では、あなたの健康状態――現在治療中の病気や過去の病歴を保険会社に告知しなくてはいけません。
そこで健康リスクが高いと判断された方は引受を謝絶され、融資が否決となる場合も……。

本日は『住宅ローン審査と団信』をテーマに、団信の告知事項にかかる病気や症状、告知書の書き方、もし保険の加入が否決となってしまった場合の対応についてお話します。

2018/2/20初出→2018/12/9更新

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リフォーム費用もまとめて借入。一体型住宅ローンがお得!

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リフォームやリノベーションの費用も住宅ローンで借入できるってご存知でしたか?
リフォームやリノベーション専用のローンとしてリフォームローンが用意されていますが、住宅ローンに比べると金利がやや割高……。
マイホーム購入の選択肢として「中古住宅を買ってリノベーション」の人気が高まるいま、多くの金融機関で住宅ローンにリフォーム費用もまとめて借入できる一体型ローンが用意されています。
また現在お住まいのご自宅をリフォームされる方も、ローンの残債にリフォーム費用を組み込んで、お借り換えが可能です。

本日はリフォームをお考えの方に向けて、お得なローン活用術をお伝えします!

2016/3/24初出→2018/12/3更新

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自営業の住宅ローン審査のポイント~会社員とはココが違う!

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自営業は住宅ローンが組みづらい」といわれています。
しかし、実際はフリーランスだからといって、住宅ローンが組めない、ということは決してありません。

フリーランスで働く方は、事業の好調・不調によって収入が変化します。そのため、サラリーマンの方とは審査でチェックされるポイントが異なります。
サラリーマンの方と同じように考えてしまうとなかなか融資が認められないように感じますが、実は自営業向けに決められた条件を満たしさえすれば良いのです。

本日はのテーマは「自営業と住宅ローン」。審査でチェックされるポイントと、合否の判断基準を解説します!
新規借入の方はもちろん、借り換えをお考えの方も、基本の考え方は同じです。いずれの場合もぜひ、ご一読くださいませ。

2017/11/30初出→2018/12/1更新

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リノベーションで絶対後悔したくないアナタへ送る失敗経験談

中古マンションのリノベーション例(和室とモダン和室)

これから永い時を過ごす、大切な住まい。それだけに「絶対に失敗したくない!」ですよね。
リノベーションやリフォームを成功に導くコツを知るためには、経験者のナマの声を聴くのが一番です。
「こんなはずじゃなかった」を避け、理想のお家を完成するために。また打ち合わせや工事をストレスなく進めるために。
この記事ではよくある失敗談から、間取りの考え方・キッチンやシステムバスといった住宅設備の選び方・業者選びのポイント・予算を抑えるコツ……工事の前に本当に知っておきたかった知識を、ケーススタディでまとめました!

2017/7/18初出→2018/2/6更新→2018/11/23更新

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【決定版】中古マンション購入で絶対後悔しないための111の注意点

中古マンション

憧れのマイホームを購入し、いよいよ新居での生活がスタート! ところがいざ住んでみたら……
駅近だけどスーパーが遠くて買い物が不便。風通しが悪くて冬の結露がひどい。日当たりが悪い。洗濯物を干すスペースが狭い。お風呂が寒い。五人家族でトイレ一つは少なすぎる。収納が少ない。そもそも部屋が少ないetc…出るわ出るわの不満のオンパレード。
「こんなはずじゃなかった!」と泣くことになったら、悔やんでも悔やみきれませんよね。

中古マンションの魅力は、新築よりもリーズナブルであることはもちろんですが、内覧で購入する家の「現物」を確認できること。
そこで、理想の暮らしを実現できる物件を内覧で見極めるために「絶対に見落としてはいけない注意点」のチェックリストを作りました!
内覧に行かれる際は、ぜひこのリストを印刷してお持ちください。

※リストは全部で111項目。
ちょっと多めなので、お勤めの方・子育て中の方・リタイア後と、生活スタイル別に「とくに優先度の高い項目」に目印を付けました。ご自身に近いところをご覧になってくださいね!

2015/5/1初出⇒2018/3/20更新⇒2018/11/19リンク先更新・金利動向について修正

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