建ぺい率・容積率とは? リフォームにも影響する?

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家づくりを検討するとき、「建ぺい率」や「容積率」といった言葉を目にしたことはありませんか? 実際のところ内容をよく知らない……という方も多いかもしれません。

これらは、「土地を購入したり、新築するときに気にすればいいのでは?」と思いがちですが、中古物件を購入してリノベーションする場合や、所有しているマンションが将来おこなう可能性のある、建て替えにも影響します。

建ぺい率・容積率を知らずにリノベーションを計画してしまい、「思ったような家の広さを確保できなかった…」なんて残念なケースも。また、地域によって制限があるなど、実は注意すべきポイントも多いのです。   

今回は、中古マンション・中古戸建ての購入とリノベーションを検討している方にも知っていて欲しい「建ぺい率」と「容積率」について、わかりやすくご説明します!

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マンションの間取りの選び方~ポイントは生活動線と家事動線

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マンションを購入したり、リノベーションしたりする際、多くの方が気にされる点のひとつが、間取りではないでしょうか。
窓の位置や廊下の長さ、部屋間の距離など、要素のひとつひとつが、私たちの生活に密接に関わってきます。間取りが暮らしやすさを左右する、といっても過言ではありません。

この記事では、マンションにおいて代表的な間取り——田の字プランやセンターインなど、それぞれのスタイルのメリット・デメリットや、どんなライフスタイルのご家庭に向いているかを解説します。わが家の暮らしに合った間取りを考えるヒントになさってくださいね。

2016年2月4日初出→2020年6月01日更新

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バリアフリーリフォーム~やっておきたい工事と費用の目安

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日本社会が抱える問題のひとつが、高齢化社会です。65歳以上の人口は3000万人を超え、総人口の約3割を高齢者が占めるまでになってきました。暮らしの基盤となる住まいにも、高齢者の住みやすさが求められるようになっています。

これを読んでいる方の中には、第二の人生を送るための住まいをお探しの方もいるかもしれませんね。あるいは「親も歳をとってきたし、そろそろ同居しようかな」と考えている方もいるのではないでしょうか。

そんな時に考えていただきたいのが、住まいの安全性を高める「バリアフリーリフォーム」です。ご自身、そしてご家族が一生安心して暮らせるよう、早めに備えておきましょう。

今回は、バリアフリーリフォームを検討している方にもわかりやすい、費用や工事についてポイントをまとめました。ぜひ、参考にしてみてください!

2019年7月29日初出→2020年6月1日更新

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住宅ローン審査の基準とは? 落とされる理由と対策を解説

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住宅購入に不可欠な住宅ローンですが、申し込めば必ず利用できるというわけではありません。融資を受けるには、銀行(金融機関)の審査をクリアすることが必要。住宅は非常に高価な買い物であるうえに、返済期間も最長35年と長いので、必然的に貸す側もシビアにならざるを得ないのです。

銀行はあなたの収入や職業、健康、あるいはあなたが購入する住宅の価値をチェックし、「お金を貸しても大丈夫か?」「ちゃんと返済できる人物か?」を判断します。

金融機関がなにを審査の基準にしているのかを事前に知っておけば、マイホームの夢もぐっと実現に近づきます!

2015/7/10初出⇒2020/6/1更新

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【事例あり】キッチンリノベーションの費用・相場・注意点

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キッチンは、使い勝手や設備など、こだわりたい部分がたくさん。最近はLDKも多いので、デザインも気になりますよね。

レイアウトを変えてしまうような大規模なものから、一部の機器を変えるだけの小さなものまで、内容が多岐にわたるキッチンのリフォーム・リノベーションは、かかる費用や時間もケースバイケース。
一体いくらかかるのか、なかなか見当がつきにくいのではないでしょうか。

今回は、キッチンのリノベーションでよくあるパターン別に費用や工期の目安などをまとめてみました。
ひかリノベのリノベーション事例も、合わせてご紹介します。

2017年11月16日初出→2020年6月01日更新

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一般媒介、専任媒介どっちが良い? マンション売却の媒介契約

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マンションを早く、高く売るカギは不動産業者との媒介契約にあります。
価格や売り出し期間、広告活動、飼い主との橋渡しなど、それぞれの手続きは不動産業者の契約内容次第です。
この記事では、分かりにくい媒介契約について解説。効率的かつ高値で売却が見込める方法を紹介します。

2017年3月30日初出→2020年5月25日更新

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マンション売却の注意点~早く・高く・スムーズに売るために

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マンションの売却は多くの方にとって、そう何度も経験するものではありません。
そのため勝手がわからず、準備や進め方に悩んでしまう方も少なくないようです。

「失敗しない仲介会社の選び方を知りたい!」
「売却のときに必要な書類ってどんなもの?」
「トラブルを避けてスムーズに売却したい……」

そんな疑問や不安を抱いている皆さまに。
マンション売却で注意すべきポイントをまとめました!

2017年4月18日初出→2020年5月25日更新

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マンションの修繕積立金とは?管理費とは違うの?相場の金額は?

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住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、毎月一定額のローン返済をしていく仕組みについては、ご周知の方がほとんどかと思います。

しかし、マンションを購入したあと、ローン返済以外にも毎月請求されるお金があることを忘れてはいけません。それが、「修繕積立金」や「管理費」です。

修繕積立金も管理費も、快適なマンションライフを送るためには必要不可欠なもの。さらに、マンションの住民全員が支払いをするものですから、「自分だけは払わない」というわけにはいきません。

一方で、初めてマンションを購入して住むという方は、ローンの支払いばかりに注目してしまい、修繕積立金や管理費にかかるお金の存在を忘れがちです。ローンの返済額だけに気を取られ、月々の出費が予想より高額になってしまったために、「マイホームを手に入れたのはいいけど、毎月の支払いで生活がままならない…」なんてケースも考えられます。

マンションを購入後、そのような事態で慌てないためにも、ローンの返済以外にかかるお金について、知っておきましょう!

2018年6月10日初出→2020年5月20日更新

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開放感溢れるリビングリノベーション実例4選!費用・注意点は?

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自宅に親戚や友人を招くとき、重要な場所になるのが「リビング」でしょう。住まいの中でも家族団らんの中心となる場所であり、人とのコミュニケーションがもっとも取りやすい空間です。

リビングの雰囲気を変えるだけで、部屋の居心地の良さや快適度は大きく変わります。

今回は、実際の改装例を挙げながら、理想的な空間を手に入れる方法をご紹介。デザインや機能性など、設計士のプロ視点からリノベーションのコツをお伝えします!

2016/2/25→2020/5/20更新

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眠れないのは寝室が原因? ぐっすり眠れる睡眠環境の整え方

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睡眠をしっかりとることは、心身の健康にとって欠かせません。

十分な睡眠時間はもちろん必要ですが、同時に大切なのが睡眠の質です。
ちゃんと寝ているはずなのに、どうも疲れが取れない――そんな方は、睡眠の質を高める工夫が必要なのかもしれません。

今回は、睡眠の質を左右する環境、つまり寝室について考えてみましょう。

2019年8月16日初出→2020年5月20日更新

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