マンションの「専用庭」とは、住戸に併設された庭のこと。

専用庭は文字通り、その住戸の区分所有者が「専用で使用できる庭」を指します。しかし専用庭は実はマンションの「共用部分」に当たり、使い方には一定のルールがあります。

この記事では、マンションの専用庭でできること・できないことを解説。ルールや注意点を踏まえたうえで、おしゃれに活用する方法を提案します。

マンションの専用庭とは？

専用庭とは、マンションの住戸に併設された庭のこと。その住戸の区分所有者が使用できる専用のスペースです。

一階についていることが多いのですが、傾斜地に立てられたマンションでは、二階以上に専用庭が付いている物件もあります。

専用庭は、その住戸の区分使用者に「専用使用権」（その人のみが使用できる権利）が認められていますが、「専有部分」ではなく「共用部分」に該当します。その使用方法は、マンションの管理規約によって一定のルールが定められています。

専用庭は「専用使用権」のある「共用部分」

専用庭は、バルコニーや駐車場などと同じ、専用使用権のあるマンションの「共用部分」。その使用方法は、管理規約によってマンションごとに一定のルールが定められています。

匂いや音の出るバーベキューが禁止という物件もあるでしょうし、ウッドデッキを置くなどのリフォームが制限されている場合もあります。

専用庭は、マンション全体の設備の一部を借りているというイメージが解りやすいかもしれません。物件にもよりますが、毎月の使用料がかかる場合も多いです。

専用庭でできること

一般に専用庭でできることの例は、次の通りです。

• ガーデニング
• 家庭菜園
• 子どもの遊び場
• 荷物や自転車の置き場
• 洗濯物干し
• テーブルやチェアを出してお茶や軽食を楽しむ
• ペットに運動をさせる（ペット可物件の場合）

屋外に専用スペースがあるということで、できることはたくさんあります。小さい子どもがいる家庭では、専用庭に遊具やビニールプールを置いて、遊び場を作れるのもメリットです。

ただしガーデニングといっても石を敷く、池を作るなど、庭の形状を著しく変えることは、制限されている場合が多いです。庭を作り替える前に、管理規約をよく確認しましょう。

専用庭ではできないこと

一方で、一般にマンションの専用庭でできないことの例は次の通りです。

• 大人数でのパーティ
• 煙や音の出るバーベキュー
• 喫煙
• 肌を露出しての日光浴
• ペットの放し飼い
• 庭を掘り返す、石を敷く、池を作るなどのリフォーム

匂いや音、煙など近隣に迷惑を及ぼす可能性がある行為や、庭の形状を著しく変えるリフォームは禁止されている場合が多いです。またウッドデッキ等の設置が禁止されている物件があるので、よく管理規約を確認しましょう。

専用庭のおしゃれな活用方法

自分好みにガーデンインテリアを整えるのは、専用庭ならではの楽しみ。お部屋の中をお気に入りのインテリアで飾るように、専用庭も好きな植物や小物を飾ってみましょう。

また室内から眺めるだけでなく、庭にテーブルやイスを置いてアウトドアリビングを楽しむことも。季節の花に囲まれながら、開放的な雰囲気で、お茶や軽食を楽しめます。

子どもを遊ばせるのにぴったりなブランコや滑り台、お昼寝に適したハンモックなども、デザインにこだわればおしゃれに庭を彩るアイテムになるでしょう。

ガーデンテーブルとチェアを置いたアウトドアリビング

専用庭を使用する際の注意点

マンションの専用庭は、インテリアや小物を置くことは制限されるケースが少ない一方で、庭の形状に手を加えるリフォームは管理規約で禁止・制限されている場合が多いです。

例えば石を敷いたり池を作ったり、芝生をはがして全面を畑にするなどは禁止されているのが一般的です。また近隣の眺望や日照に影響が出そうな樹木を植えるのは禁止、という物件も。

ウッドデッキの設置は、物件によってルールが異なります。禁止ではないものの事前に申請が必要な場合もあるので、管理規約を事前に必ず確認してください。

専用庭といってもマンション全体の共用部分なので、ある程度のメンテナンスは怠らないようにしましょう。常にきれいに保つ必要はありませんが、マンションの美観を損なったり、虫や野生動物が出るようだと、ほかの住民の迷惑になります。

また物件にもよりますが、一階の専用庭は上層階から見渡せてしまうことが多いです。上階や周囲の建物からの人目が気になる場合は、パラソルや日よけなど視線を遮るものを設置するといった対策を検討しましょう。

おわりに

マンションに専用庭があると、ガーデニングや家庭菜園を楽しめるだけでなく、自分好みのアウトドアリビングとして、子どもやペットを遊ばせる場所としても使えます。ただし音や匂いなどで周囲に迷惑を及ぼすような行為や、庭の形状を著しく変えるリフォームは専用庭では禁止されています。専用庭を使う際には、マンションの管理規約や専用庭の使用細則をよくチェックし、ルールを守って利用するようにしましょう。

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