中古マンションの全知識

初心者必見!中古マンション購入の流れ~簡単4ステップ~

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住宅購入は人生で何度もあるような買い物ではないため、なにかとわからないことが多いもの。

物件探しから引き渡しまでのプロセスと期間は?
どんな手続きをおこない、いくら費用がかかるのか?

この記事では、中古マンション購入の流れを4ステップでわかりやすく解説!

「契約前にマンションの耐震性や管理状態を確認したい。いつ、どうやって調べればいい?」
「リノベーション・リフォームをおこなう場合の流れは?」

……等々、物件探しから入居までのプロセスとポイントが丸わかり!「中古マンション購入・虎の巻」です!
中古マンション購入をお考えの皆さまは、まずこの記事をご一読ください!

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後悔、先に立たず!トラブル例に学ぶ中古マンション購入術

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念願のマイホームとして購入した中古マンション。
ところが、買ってから「失敗した!」と後悔されている方も、中にはいるようで……

「内覧では気付かなかったけど、生活音が気になる!」
「メンテナンスにこんなにお金がかかるなんて!」

ネット上でよく相談されているトラブルを、ケーススタディ形式にまとめました。

物件選びで失敗しがちなポイントや、資金計画で落とし穴になりやすい費用を実例に学び、後悔のない中古マンション購入に役立てましょう!

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必見!たった2ステップで中古マンションの減価償却を算出!

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中古マンションを賃貸に出す等して不動産所得を得ると、所得税がかかります。
その課税額を確定するのに必要な減価償却費計算は、ちょっと難しく感じがち。

「土地も建物もいっしょに減価償却していいの?
「中古マンションの耐用年数はどう計算したらいい?」
「けっきょく、いくら税金がかかるの?」

この記事では、2ステップでカンタンにできる中古マンションの減価償却費計算を伝授!
そして減価償却で節税できるマル秘テクニックもお伝えします!

確定申告の前に、ぜひこの記事をご一読ください!

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中古マンションの安心は買える!インスペクション徹底ガイド

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マイホームとして中古マンションを選ぶとき、気になるマンションの性能や安全性。
マイホームの購入は、人生でもっとも大きな買い物といわれます。 

「ずっと住む家だからこそ、安心・安全な物件を選びたい!」

そんな願いを叶えるための強~い味方・インスペクション!
ストック住宅の活用を目指す政府の後押しもあり、近年とくに注目が集まっていますね。 

「でも、中古マンションのインスペクションって具体的に何をするの?」 

そんな疑問をお持ちの方! この記事は「インスペクションで何がわかるのか」「どのタイミングでインスペクションしたらいいか」「インスペクターはどのように選んだらいいか」……といった、インスペクションの基本を徹底解説します!
後悔しないマイホーム購入のために、この記事をぜひお役立てください! 

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上手に売りたい!揉めたくない!マンション売却の注意点

商談

マンションを上手に売却するには、どんなことに注意すればいいの?

マンションの売却は多くの方にとってそう何度も経験するものではありません。
そのため勝手がわからず、誰に聞けばいいのか? 何に気を付ければいいのか? 悩んでしまうこともしばしば。

「なるべく早く・高く売りたい!」
「準備はいつまでに何が必要なの?」
「売ったあとでトラブルにならないか不安……」

そんなお悩みを抱いている皆さまのために! マンション売却で注意すべきポイントを網羅しました!

これから売却をお考えの方、今まさに売り出し中の方、必読です!

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その物件、高すぎ?中古マンション相場を知って売買を制す!

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「この物件価格は妥当なのか?」
その判断の鍵となるのが周辺相場です。

中古マンションの売却・購入いずれを希望する方にとっても気になる≪相場≫と≪市場動向≫。
この記事では、その調べ方をわかりやすく解説します!

さらに中古マンション価格の成り立ちを徹底解明!
「早く売りたい!」という方のための価格設定のポイントをお伝えします。

また「おトクに買いたい!」という方のための価格交渉術を大公開!
≪売り≫≪買い≫双方必読の記事です!

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安心!安全!お買い得!中古マンション購入にベストな築年数

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 中古マンションを購入するのにベストな築年数は何年なのか?

「中古マンションの価格は築年数でどのくらい変わるの?」
「築年数が古いマンションはあと何年住めるのか不安……」 

この記事では、価格・耐震性・設備といったさまざまな観点から総合的に「いま、買うべきマンションは築何年なのか?」を検証します!

さらに「絶対後悔しないマンション選び」のポイントも併せてご紹介。 

中古マンションのご購入をお考えのアナタ、物件選びにお迷いのアナタも、ぜひこの記事をお役立てください!

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一般・専任・専属専任。媒介契約の選び方で売却期間が縮む!

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マンションを早く・高く売るカギは不動産業者の媒介にあります。
価格はいくらで売り出すか?
広告はいつ・どのような手法でおこなうか?
売主と買主の間を橋渡しする不動産業者。
その橋渡しの第一歩が≪媒介契約≫の締結です。

媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3つの種類があります。
この記事では、一般・専任・専属専任それぞれのメリット・デメリットを徹底検証!
「どれがもっとも早く・高く売れるのか?」を解明します。

媒介契約でお悩みの方は、ぜひこの記事をお役立てください!
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最短?高額?マンション売却時の期間と金額の意外なカンケイ

マンション 売却 期間

「マンションを売りたいんだけど、どれくらい日数がかかるんだろう?」
住み替えや転勤・転職など、売却にタイムリミットのある方はとくに気になる問題ですね。

「売り出しから3ヶ月たつけど、まだ買い手がつかない……」と不安になったり、新居への引っ越しの目途がつかなくて困ってしまったり……。
そんな皆さまに、この記事では『マンション売却にかかる期間』の目安や『早く売るためのコツ』についてお話します!

せっかく自分のマンションを売るなら、なるべく早く、高く売りたいもの。
マンション売却をお考えの方、いままさに売り出し中の方、賢く計画的なマンション売却にぜひこの記事をお役立てください!
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自分のマンション売却するだけでこんなに税金取られるの!?

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「マンションが思ったより高く売れてよかった!」と思っていたら…こんなに税金とられるの!? 

マンションの売却で得た利益には、税金がかかります。
「せっかく得た利益、少しでも多く手元に残したい!」
そうお考えの皆さま……実は、おトクな特別控除や特例があるんです。 

売却損が出てしまった皆さまも、所得税や市民税の繰り越し控除が利用できます。

マンション売却にかかる税金でゼッタイ損したくない皆さまに、この記事ではかかる税金とその計算方法、そして気になる控除について、余すことなくお伝えします!

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