リフォームとリノベーションの違いとは？

「リフォーム」と「リノベーション」。どちらも住まいの情報誌やTV番組などでよく見かける言葉ですが、何が違うのかピンと来ていない人も多いのでは？
どこまでがリフォームで、どこからがリノベーションを指すのか、言葉だけではそれぞれの範囲が分かりにくいのも実情です。
この記事ではリフォームとリノベーションの違いを解説しながら、それぞれの実例を紹介していきます。

2017/4/11 初出⇒2019/11/22 更新

リフォームの意味、リノベーションの意味

そもそも英語のリフォーム（reform）の意味は、「制度や組織の改革・改善」というもの。
しかし、日本では「古くなった家の改装や改修、修繕」という意味で広まっています。和製英語のひとつとして捉えても間違いないでしょう。

一方、リノベーション（renovation）の意味は、「修復・再生」。つまり、日本で「リフォーム」とよばれている言葉の意味は、本来は「リノベーション」が内包していたものであるといえます。
リノベーションもリフォームと同様、日本では「住宅の改装・改修」という意味で浸透しています。
ただしリノベーションは、リフォーム以上に「既存の施設に新たな価値を与える」という意味合いが強く、比較的大規模な改装や修復の際に用いられる場合が多いのです。

とはいえ、この二つの言葉の線引きは非常にあいまいです。
間取りの変更を含む大規模な改修は、上記の定義に照らしていえば「リノベーション」というのが正しいようですが、「フルリフォーム」という人もいます。
リフォームやリノベーションを提供する側の企業も、それぞれの考え方によって呼び方はさまざまです。

古くなった部分に手を加えるリフォーム

一般的には、リフォームとは、壊れた設備の修繕や古くなった家屋の補修をいいます。具体的には、色あせたクロスの張り替えや外壁の再塗装、畳とふすま紙の交換、水回り（キッチンやトイレ）設備の修復などがあります。

賃貸マンションやアパートでも、入居者が退去した後に以前の状態に戻す（原状回復する）ことを目的に内装や設備の入れ替えを行います。これもまた典型的なリフォームの一例です。

例えばトイレのリフォームの場合、下記の画像のように、設備機器の取り付けや床材の交換など、限定的な工事を行うのが一般的です。
こうした事例の場合は、費用の見積もりもある程度決まっていることが多く、「トイレの設備機器の増設と壁紙・床材の交換」であれば、20～60万円。「システムバスの交換」であれば、60～100万円程度が相場とされています（※機器のグレードによって金額は上下します）

トイレのリフォームの例。古くなった設備を新しいものに交換している。

住まいを理想の空間に作り変えるリノベーション

リフォームが「壊れた設備や古くなった内装をもとの状態に戻す」のに留まるのに対して、リノベーションは「新たな価値を付与する」ため、比較的大がかりな工事になる場合が多いです。
間取りの変更や内外装のデザインの一新、壁の遮音性の向上など、より住みやすい空間を設計するための修復全般が行われます。

中でも近年注目されているのが、もとの部屋を躯体だけ残して解体し、内装や設備機器を一新する「スケルトンリノベーション」です。
築年数の古い建物でも、家の中は新築同様にできること、間取りやデザイン・設備など、全て自由に決められることから、スケルトンリノベーションを前提に中古住宅を購入する方も増えてきています。

スケルトン状態のマンションの一室。内装も設備もすべて取り払い、コンクリートの躯体が剥き出しの状態。

オーダーメードとなるため、工事に掛かる費用は場合によって大きく異なりますが、一般的なグレードの建材や設備を使用した場合、10～15万円/㎡が目安となります。

スケルトンリノベーションの例は、下の間取り図を見ると分かりやすいでしょう。リビングダイニング・キッチン・和室と、分断されていた部屋をひとつに統合して、広々としたLDKにしています。

スケルトンリノベーションの例。リビングダイニング・キッチン・和室と、分断されていた部屋をひとつに統合して、広々としたLDKに（事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0047/より）

無個性だった内装は、ブルーとホワイトの組み合わせが爽やかな印象の西海岸風デザインに。

スケルトンリノベーションの例。和室をリビングに吸収。内装は西海岸風のデザイン（事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0047/より）

リビングと分断されていたキッチンは対面式に変更して、作業スペースを拡大。家族の顔を見ながら、調理のできる空間に作り変えています。

スケルトンリノベーションの例。リビングと分断されていたキッチンを対面式にレイアウト変更（事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0047/より）

ただし、スケルトンリノベーションにも制約が全くないわけではありません。
たとえば、マンションの場合「PS（パイプスペース）」と呼ばれる各住戸の給排水管を繋いでいる場所があり、ここは共有部分に当たるため、移動することはできません。
またPSから離れた場所に水廻りをおくと、配管の勾配がとれないため、うまく給排水ができなくなる恐れもあります。

さらに物件によっては、床材や壁材に制限がある場合があります。
築古マンションは防音性能が充分でないため、遮音性が高い床材や壁材を使用してカバーしている物件もあります。
そのため床材や壁材を変える場合も、同等以上の建材を用いなければならないという制約があります。

他にも、玄関ドアやバルコニーなどは共有部分にあたるため、塗り替えや拡張が認められない。
電気やガス給湯器の容量が決められている場合もあり、オール電化やガスコンロをIHに変更する際は注意が必要な場合がある――といった制約があります。

部分リノベーションで「惜しい」を変える

リノベーションは、スケルトンリノベーションのような全体を変えるものだけでなく、部分的なデザインや機能の改良も含む概念です。
このような場合は、古くなった箇所の修繕に留まるリフォームの場合と区別して、部分リノベーションと呼ばれています。

部分的な修復という点では、リフォームと似ていますが、ちょっとの工夫で部屋の印象全体がずいぶんと変わる、あるいは機能性が大きく向上するといった違いがあります。

例えば、下の間取り図は、全体を大きく変更せず、キッチンや寝室のデザイン等、ポイントを絞って改装した例です。

部分リノベーションの例。間取りはほとんど変えていない（事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0014/より）

LDKと寝室の壁を取り払い、かわりにガラスブロックの間仕切りを設置。和室だった寝室を洋室に変更しています。

部分リノベーションの例。LDKと寝室の壁を取り払い、かわりにガラスブロックの間仕切りを設置（事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0014/より）

キッチンはレイアウトこそ変えていませんが、視界を覆っていた壁を取り払い、リビングまで見通せるようになっています。

部分リノベーションの例。視界を覆っていた壁を取り払い、リビングまで見通せるようになっている（事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0014/より）

このように、リフォーム済み物件や築浅物件などの「ここだけが気になる……」という部分に手を加える場合も、リノベーションと呼ばれることがあるのです。

リフォーム・リノベーション済み物件とは

中古マンションの広告や物件情報のポータルサイトでは、「リフォーム済み物件」や「リノベーション済み物件」という言葉をしばしば目にします。
注意したいのは、こうした文言がついている場合、工事の内容にそれほどの違いがない場合が多々あることです。

クロスの交換や水廻りを修繕など、ささいな内容でも「リノベーション済み」としている業者が非常に多く、これまで述べてきたような大掛かりな工事が行われていない可能性があります。そのため、配線や配管の交換などが行われているのかは、個々に確認をとる必要があります。

特に、築古物件は見えない部分こそメンテナンスが必要なため、 「リフォーム済み物件」、「リノベーション済み物件」を選ぶ際は、その工事内容を必ず確認するようにしましょう。

中古住宅を買ってリノベーションをする場合は、リノベーションプランを自分で決められるので、このような心配はまずありませんが、購入する物件がそもそもリノベーションに向いているかどうかを判断することが必要になってきます。下の記事では、物件の見抜き方から購入する際の注意点なども紹介されているので、事前にチェックしてみてください。

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「既存の部屋を丸ごと造り替えたい！」「気になる部分だけ変更したい」等、お客様お一人おひとりのご希望に応じて住まいをアップデートいたします。
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宅地建物取引士、賃貸経営管理士、既存住宅アドバイザーの有資格者。新築・中古・マンション・戸建てと幅広い不動産の仲介を扱ってきた経験をもとに、資産価値の落ちにくい住まい選びを提案している。「中古リノベーションで住居コストを下げることにより、家族旅行や趣味、老後に備える貯蓄などを生み出せる可能性が広がります。住宅ローンを払うために働く生活から、人生をより豊かにするお手伝いをさせていただきます」。

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