リノベーション費用は「何を・どこまで・どんなグレードで」変えるかによって、金額に大きな幅がでます。そのため、費用の相場感が分かりづらいという声も聞かれます。

この記事では、800万円／1,000万円／1,500万円の予算で、マンション・戸建てそれぞれでできることを整理して、リノベーション費用の目安を可視化していきます。また、費用を左右するポイントや、予算を抑えつつ理想の住まいを実現するコツも徹底解説。当社でリノベーションを実施した施工事例と、実際にかかった金額もご紹介します。
これからリノベーションを検討している方は、ぜひ参考になさってくださいね。

リノベーション費用の相場とは？ 800万円/1,000万円/1,500万円で何ができる？

まずはマンション・戸建てそれぞれの、リノベーション費用の相場を見ていきましょう。希望する工事をするにはどのくらいの予算が必要なのかの目安にしてください。

マンションのリノベーション費用のめやす

中古マンションのスケルトンリノベーションにかかる費用は、1平米あたり15万円～23万円が現在の相場です。専有面積60平米のお部屋の場合、900万円～1,400万円が目安になります。

ただし、目安はあくまでも目安。住戸が小さい場合、1平米あたりの単価はもっと高くなります。これは、トイレ・バス・キッチンをはじめとする水まわりには、広さに関わらずある程度の費用がかかるためです。

また、リノベーションと一口にいっても、間取りは変えるのか、収納棚や家具を造作するかなど、工事内容はケースバイケースで異なります。やりたいことが多くなればなるほど、予算も高めにみておく必要があります。「高機能のシステムキッチン」「床はこだわりの無垢材フローリング」というように、ハイグレードな設備・建材を使用すれば、価格もその分お高くなります。

下記は、ひかリノベも加盟しているリノベーション会社ポータルサイト『SUVACO』調べのデータです。専有面積60平米のマンションの一室を例に、600万円～2,000万円で「何ができるか」をまとめました。

データ出典：SUVACO

800万円～の予算では、内装の一新と間取り変更が可能です。
1,000万円～の予算では、上記工事にプラスして、水廻り設備の取り換えができます。
1,500万円～の予算があると、内装材や設備のグレードアップの他に造作家具の施工ができるようになります。

戸建てのリノベーション費用のめやす

一戸建てのリノベーション費用は、増築/減築する、外壁や屋根の塗装をするなど、建物の外観にも自由に手を加えられる分、平均的な費用や内訳は「いくら」と言い切るのがマンション以上に難しくなります。築年数が経った物件では、住みやすさや安全性を高めるための耐震補強工事や断熱性改善のための断熱工事が必要になることも。具体的なリノベーション費用を知るには、まずは工事の範囲を決めて見積もりをとってみてください。

さて、大きなダメージのない戸建物件を、一般的なグレードの内装や設備を採用したリノベーションと想定した場合、工事費用の目安は下記のとおりです。延床面積30坪/二階建て木造住宅を想定した金額となっています。

データ出典：SUVACO

戸建て住宅の場合、800万円～の予算があれば、床や壁といった内装の一新のほか、一部の間取り変更が可能です。
1,000万円～の予算では、それにプラスして水まわり設備の取り換えができます。
1,500万円～の予算だと、内装材の一新や水まわり設備の取り換えの他にも、間取り変更もしくは外装材の更新ができる場合があります。

ただし、金額はあくまでも目安です。選ぶ材料や条件、依頼先などによって異なりますのでご注意ください。

「中古を買ってリノベーション」の予算の考え方

「中古を買ってリノベーション」の場合には、物件購入とリノベーションの総額で予算を考える必要が出てきます。

物件の購入には、購入価格にプラスして仲介手数料・登記費用・火災保険などの費用がかかります。そして住宅ローンを利用する場合には、保証料や団体信用生命保険などの諸費用も必要です。

中古物件購入時の諸費用の相場は、物件価格の5～8％とされています。引っ越し費用や入居後に納める税金を含めて、およそ10％の費用がかかると見ておくといいでしょう。

住宅購入とリノベーションの全体予算を6,000万円と設定した場合、内装材の一新・間取り変更・水まわり設備の取り換えを希望しているときのリノベーション費用は1,000万円前後となり、物件購入に割ける費用は、諸費用込みで5,000万円程度です。物件価格の10％を諸費用とすると、物件価格のみの目安は4,545万円となります。

なお、物件購入と同時にリノベーションも行う場合には、住宅ローンでリノベーション費用も借入可能です。
フラット35のWebサイトでは、年収に見合った借入可能額をシミュレーションできます。「自分の年収でいくら借入できるのか」「世帯年収に見合った全体予算はいくらなのか」お悩みの方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

 www.flat35.com  3 users

年収から借入可能額を計算：【フラット３５】

https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html

リノベーション費用を左右するポイント

リノベーションは、工事範囲（表層かスケルトンか、間取り変更の有無、水まわり移設の有無）や、設備・仕上げ材のグレードによって金額に差が出ます。

前述の表で見ると、専有面積60㎡のマンションでは、水まわり設備の取り換えをせず内装材の一新と間取り変更だけで800万円～、水まわり設備の取り換えも行う場合には1,000万円～が相場です。

ただしこの金額は、標準的なグレードの建材・設備を採用したときの目安。キッチンやユニットバスなどの水まわり設備は、どの製品を選ぶかによって価格差が大きく、同じ交換でも仕様次第で費用の総額が変わります。また、床や壁の仕上げ材（フローリング・タイル・クロス・塗装材等）も、施工面積が大きい分、差額が積み上がりやすいです。逆に品質は同程度でも「このメーカーなら安く仕入れられる」という場合もあります。

間取り変更の中では、特に配管移設を伴う水まわりの移設は難易度が高め。周辺の床の高さを変える必要が生じたり、工事範囲が連鎖的に広がるケースも考えられます。

加えて、元々の物件の状態もリノベーション費用に影響します。建物の傷み具合が激しい場合には、修繕のための費用が必要になります。また、高層階や建物までの道が狭いなど、立地環境によっては、工事期間中の資材の運搬費用がかさむケースも。

「中古を買ってリノベーション」の場合には、選んだ物件によって工事費用が大きく変動します。「安価だから」といって条件の悪い物件を購入してしまうと、結局トータルで予算を超えてしまうこともあるため、注意が必要です。

予算内で理想のリノベーションを叶えるコツ

予算に限りがないのなら、大規模な間取り変更・最新の設備機器・最高級の建材など、なんでも自由な選び方ができます。しかし、現実的には「大体〇〇万円ぐらいまでなら……」という予算の上限が決まっていることが多いでしょう。

そんなとき、限られた予算内で理想の住まいをつくるためのポイントは、次の3点です。

• やりたいことを明確にする
• 優先順位をつける
• 予算を正直に伝える

やりたいことを明確にする

前述のように、リノベーション費用は「どんな家をつくりたいか」によって変わってきます。

「床は無垢材をつかいたい」「 流行のアイランド型キッチンが欲しい」というように、要望は人それぞれ。なかには「この部分のリノベーションは、経費削減のためにもDIYでやってみたい！」といった希望をお持ちの方もいるかもしれません。

設計から完成までにかかる時間や、住みはじめたい時期の希望もあるでしょう。現在居住中の物件をリノベーションする場合は、リノベーション工事中に生活する仮住まいの確保も必要になりますね。

それらを踏まえ、自分にはいくら位費用が必要かを知るためには、リノベーション業者に相談し、見積書を取ってみるのが一番簡単で正確な方法です。

このとき大切なのは「どこを・どんな風にしたいか」を、もれなく担当者に伝えること。まず設置したい設備や間取りなど、リノベーションでやりたいことやイメージを書き出して、リストをつくるのがおすすめです。リストをつくっておけば、「どこを・どんな風にしたいか」を具体的に伝えられますし、情報が伝え漏れる心配もありません。

優先順位をつける

やりたいことが多く予算オーバーしてしまう場合には、「お風呂の追い炊き機能はなくてもいいかな」「水回りの位置はそのままで問題ない」というように、予定していたプランのうち、優先順位の低いものを省いていきましょう。

ここでの注意点は、「ここだけは絶対に譲れない！」という箇所、「あったらいいなとは思うけど、既存のままでも困らないな」という箇所をハッキリさせることです。

優先順位がハッキリしないまま、値段だけでやりたいことをあきらめてしまうと、「キッチンはやっぱり多少無理しても欲しいものを選べばよかった……」と後悔する事になりかねません。

先ほどのリストに、やりたいことを全て書き出したら、優先順位を1・2・3……とメモしておくと分かりやすいですね。

予算を正直に伝える

リノベーションの相談にいくと、担当者から「ご予算はどれくらいをイメージされていますか」と訊かれることがあります。その際は、「予算は1,300万円以内で考えています」というように、ざっくりとでも構いませんので、イメージしているご予算をお伝えください。

予算内でご希望を叶えられるプランを提案させていただくために、最初のお打ち合せで ①リノベーションでやりたいこと ②やりたいことの優先順位 そして「予算」を併せてお伝え下さると、より実現性の高いプランを提案しやすくなります。

また一般的に、見積りは2～3社を並行して取るという方も多いかと思います。大切な住まいのことですから、各社のプランや価格をよく比較して決めたいと考えるのはごく自然なことです。見積もり先の各社にまず予算を伝えておくことで、「同じ予算内でどれだけ希望を叶えることができるか？」といった部分で設計力・提案力を比較できるというメリットもあります。

事例でみる実際の費用の目安

ひかリノベの施工事例から、実際にかかった価格を見てみましょう。
リノベーション会社やデザイン事務所の多くが、このようにHP上やパンフレットで施工例を公開していますが、中には施主支給（リノベーション会社を通さず、施主さま自身が購入すること）のタイル・壁紙等の内装材や、キッチン等の設備機器の代金を差し引いた価格を表示している場合もあるようです。ここでは家具以外の内装や設備機器に施主支給品を含まないケースを掲載していますので、より現実的な数字が解ります。

マンションの表層リノベーション（間取り変更なし）

マンションの表層リノベーション（間取り変更なし） 事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0107/ より

• リノベーション費用：約900万円(税込)
• 施工面積：69.72平米（1LDK）
• 築年数：築38年

構造は大きく変えず、内装と設備を一新したデザインリフォームの例です。
壁の移動は、既存和室とリビングの一体化、玄関土間の拡張程度ですが、各洋室にあったクローゼットを取り払い、新たに設けたWICに収納を集約することで、生活空間は広く、収納動線は合理的になりました。

マンションのフルスケルトンリノベーション（間取り変更あり）

マンションのフルスケルトンリノベーション（間取り変更あり）事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0121/ より

• リノベーション費用：約1,500万円（税込）
• 施工面積：78.32平米（2LDK）
• 築年数：築39年

水廻りの移設を含む、抜本的な間取りの見直しを行ったフルスケルトンリノベーション事例。フルスケルトンリノベーションとは、柱や梁といった躯体のみを残し、内装・設備・間取りも一新する施工方法です。

こちらのケースではリビングと分かれた台所から、リビングにキッチンを取り込んだLDK一体型レイアウトに変更しました。小上がりに腰掛けを、コの字型キッチンがダイニングテーブルを兼ねるスタイルとしました。
寝室は空間を二つに分け、一方をWICとし、玄関脇にはSICを設け、靴や外で使う荷物の置き場に。どちらも玄関に隣接することで、お出かけの動線もシンプルに。洗面所はオープンスタイルで廊下に計画しました。

戸建ての表層リノベーション（内装のみ）

戸建ての表層リノベーション（内装のみ）事例：https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0111/ より

• リノベーション費用：約1,000万円（税込）
• 施工面積：90.46平米（木造二階建て）
• 築年数：築8年

外壁はそのまま、住戸内部の内装の刷新、一部間取り変更を行った、戸建ての表層リノベーション事例です。

浴室・トイレ・給排水配管は既存利用。水廻り設備を既存利用できると、費用を節約できます。
一階はLDKと水廻りで構成。階段を上った二階は壁を取り払い、ひとつながりの空間に書斎とプライベートリビングをレイアウト。一階窓辺の床はフロアタイルで貼り分け、大小の植物の鉢が並ぶおしゃれなインナーテラスになりました。

戸建てのフルリノベーション（内装・外装・間取り変更・断熱）

戸建てのフルリノベーション（内装・外装・間取り変更・断熱）事例： https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0072/ より

• リノベーション費用：約2,450万円（税込）
• 施工面積：96.28平米（木造二階建て）
• 築年数：築27年

こちらは戸建てのフルリノベーションで、外壁はそのまま生かし、内部の間仕切り壁を取り払い間取りを変更。さらに断熱施工をおこなった事例です。

天井にロフトを新設し、使用頻度の低い荷物を収納。「ふところ」と呼ばれる外からの熱を遮断するスペースを取り払うことで、空間が縦に広がりました。ですが、ふところを取り払ってしまうと外の熱が直に部屋を照りつけるというデメリットが。そこで徹底したのが断熱対策です。まず夏の暑さ対策のために、外壁面と屋根の内側双方に断熱材を施工。断熱性能としては最高評価の「４」を実現。さらに床暖房を取り入れ、冬の時期は暖かく快適な暮らしが実現しました。

リノベーションはひかリノベ

この記事では、戸建て・マンションのリノベーション費用相場や予算内に抑えるコツなどを解説しました。リノベーションを検討する際は、ご紹介した施工実例などもぜひ参考にしてみてくださいね。相場の価格帯も把握できます。

費用を抑えつつ希望のリノベーションを実現するためには、専門家のアドバイスを受けながらプランニングを進めるのがおすすめです。

失敗しないためには、会社選びも重要になってきます。当社ひかリノベは、オーダーメイドのリノベーション設計・施工と、中古マンション・中古戸建の売買仲介サービスをご提供しています。リノベーションに利用できる補助金のご紹介や、住宅ローンのご相談も承っています。

家探しからのリノベーションをご希望の方は、物件探しから設計・施工まで。居住中のご自宅のリノベーションは、工事中の仮住まい探しから設計・施工まで、ワンストップでおまかせいただけるひかリノベまでぜひご相談ください。