子どもの独立やライフスタイルの変化で「二階建てをほとんど使っていない」という住まいは少なくありません。

そんなときの有力な選択肢が、これからの暮らしに合わせることを目的とした2階建てを平屋へ減築するリノベーション。

この記事では、二階建てを平屋にするリノベーション（減築）の基本から、メリット・デメリット、工事の注意点、費用の考え方まで、必要な情報を整理して解説します。
建て替えと迷っている方が判断しやすい視点もあわせて紹介しますので、ご検討中の方はぜひ参考にしてください。

リノベーションで平屋に減築

「二階建てを平屋にする」リノベーションとは、二階部分を撤去し、一階建ての住まいへと再構築する工事。二階の床・壁・屋根を解体し、一階だけで生活が完結するよう間取りや設備を見直す工事となります。

建て替えとの大きな違いは、一階部分の基礎と構造を活かせること。
建物を完全に解体して更地にし、ゼロから新築する建て替えと比べ、解体費用や基礎工事・柱･梁などの構造材などの費用を抑えられ、工期も短く済むメリットがあります。

一方で、二階を撤去することで重量バランスが変わります。
耐震性や強度をきちんと担保して安全に平屋にするためには、戸建の建物構造を熟知したリノベーション会社に依頼することが重要です。

平屋のメリット

平屋はいわばワンフロアのシンプルな住まい。他の部屋に行くとき、わざわざ階段を上り下りしなくても移動でき、生活動線がコンパクトにまとまります。家事動線も効率的。

高齢者にとっては、足腰への負担軽減や、転倒・転落のリスク回避にもなるため、将来的にも住み続けやすい環境です。小さな子どもや高齢者のいるご家庭にとっても、安全な環境だと言えるでしょう。

二階建てではどんなにオープンなつくりにしても、階下か階上にいる家族の様子はわかりにくいもの。平屋ならリビング、個室、キッチン、浴室・トイレなど全てのスペースがワンフロアにまとまっているので、家全体に目が届き、コミュニケーションが取りやすいメリットがあります。

冷暖房効率の面でも、空気が家の上部・下部に溜まってしまうエリアができにくく、光熱費削減が期待できます。

また、高さのある建物は、地震や強風の力が加わったときに揺れやすいうえ、二階以上の重さも揺れを大きくする原因になります。平屋は、低く、建物自体が軽いので、地震や風の力に対して強いのが特徴です。二階の重量を支えるためには、柱や壁の配置も重要ですが、平屋はそうしたことを考えなくても良いので、大幅な間取りや大規模リノベーションの自由度も高くなります。外壁や屋根をリフォームするとき足場が安価、といった点もメリットも。

平屋のデメリット

平屋でまず問題になりやすいのが、日当たり。高さが低い分、周りに一般的な戸建て住宅があるだけでも日当たりは悪くなりやすいのがデメリットといえるでしょう。

すべての窓が１階に設置されるため、中の様子が見えやすいというリスクも。プライバシーの確保や、防犯面の配慮も工夫が必要となります。

近年は線状降水帯の発生など水害が多発していますが、平屋だと二階以上に避難することはできません。ハザードマップで水害の危険性が指摘されている地域などでは、特に注意が必要です。

また、言うまでもないことですが、二階建て以上と比べて床面積は狭くなります。居室の広さや数が充分に確保できるか、収納が不足しないか、必要な広さや間取りの工夫をよく考える必要があります。

リノベーションで平屋にする際の注意点

平屋リノベーションでは、施工会社選びや間取りの工夫、費用面の確認が重要です。
工事期間中の生活も含めて、注意すべきポイントを解説します。

戸建リノベーションの実績豊富な会社に

二階建て以上の建物を平屋にする減築工事は、内装の模様替えとは違い、構造と外皮にふれる工事です。二階部分を撤去することで、建物の重量や壁のバランスが変わります。見た目はきれいに仕上がっても、耐震性や雨仕舞い・断熱の計画が甘いと、住み始めてから不具合が出やすくなります。

二階撤去後も構造強度や防水性能をしっかりと担保するためにどんな補強をすべきかは、綿密な現地調査を行い、必要に応じて構造計算まで踏み込んで、専門家の判断が必要となります。

そのため、戸建住宅の建物構造の知識があり、戸建てリノベーションの実績豊富なリノベーション会社を選ぶことが重要です。

空間を有効に使う間取り

二階をなくすということは、その分延床面積が小さくなるということです。
「二階はほとんど使っていない」という状況ならデメリットになりませんが、収納などに活用していた場合には、一階に集約させられるかを検討する必要があります。
まずは必要な空間の優先順位を決め、「なくても暮らせる要素」を整理することが大事なポイントです。

また、暮らしやすさは動線で大きく変わります。
寝室からトイレ・洗面・クローゼットまでの動線、洗濯機置き場から物干しまでの動線など、毎日繰り返す生活や家事の動線を短くすると快適性が上がります。
将来の介助を想定するなら、廊下幅や建具の開口、段差の有無も、併せて検討することがおすすめです。

工事費用はケースバイケース

平屋化の費用は一律ではなく相場はないため、何に手をつけるかで大きく変わります。

平屋化のために行う工事の内訳は、2階の解体、屋根の新設、耐震や断熱の補強工事、内装・設備の更新、配管や配線の移設、外壁改修などの外装工事などが挙げられます。
築年数が古い場合は、老朽化による下地の劣化や雨漏りの跡が見つかり、さらに補修が増える場合も。

特に金額の変動が大きいのが、耐震補強と断熱改修、そして屋根の新設。既存の建物の状態や形状によって工事内容が変わり、したがってコストも変わるので、個別に見積もりをとる必要があります。

リノベーションでやりたいことのイメージがある程度固まったら、まずはプランと費用見積もりの相談を。当社ひかリノベは戸建物件の構造計算やインスペクションに対応した一級建築士が在籍しており、デザイン性だけでなく、安全性や住宅性能を担保するご提案が可能です。

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工事中は仮住まいが必要

減築は解体から屋根新設、補強、内装まで工程が連続するため、原則として仮住まいが必要になります。したがって、仮住まい費用も予算として考える必要があります。家賃、駐車場費用、往復の引っ越し費用。家財道具の預かりを依頼する場合は、その費用も必要になります。

工事期間、つまり仮住まい期間は、工事内容にもよりますが、3ヶ月～4ヶ月は見ておく必要があります。

ひかリノベでは、工事中の仮住まいの手配、家財道具の一時預かりや不用品の処分、引っ越しのサポートまで、今お住まいの家のリノベーションで必要な、あらゆることにワンストップで対応いたします。

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まとめ

全ての生活がワンフロアで完結する平屋の住まいは、二階建てに比べて、家族のコミュニケーションがとりやすい、耐震性や耐風性に優れる、何よりも上下移動の負担がないといった魅力があります。

リノベーションで二階建てを平屋建てにする場合は、メリットはもちろん、注意点やデメリットも理解した上で行うことが大切です。

工事費用もご要望や、条件によりさまざまなので、ある程度イメージが固まったら、まずは個別見積もりについて問い合わせてみるといいでしょう。

当社ひかリノベの「自宅のリノベーション」は、ただリノベーションの設計・施工を行うだけのサービスではありません。資金計画の相談やローンの紹介はもちろん、工事中の仮住まいの手配、家財道具の一時預かりや不用品の処分、引っ越しのサポートまで、今お住まいの家のリノベーションで必要な、あらゆることにワンストップで対応いたします。

引き渡し後も、ひかリノベ独自の工事保証（2年間）と住宅設備の延長保証、10年にわたる定期点検サービス、リフォーム瑕疵保険対応と、充実のサポートでお客様の暮らしを支えます。

住み慣れた住まいをこれからの暮らしに合わせてリノベーションすることで、理想の暮らしを実現し、愛着のあるマイホームでずっと快適に過ごすことができます。平屋に住みたいとお考えの方は、ぜひ当社ひかリノベにお気軽にご相談ください。

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