憧れの庭付き一戸建てをマイホームとして購入したい！
しかし戸建住宅と一口に言っても、土地を購入して注文住宅を建てる・すでに完成した建売住宅を購入する（売建住宅といって完成前に購入するケースも）・中古住宅をリノベーションする――と多様なスタイルがあり、それぞれメリット・デメリットがあります。
費用面や引き渡し後の保証など、あなたの価値観やライフスタイルに合うのはどの形でしょうか？
それぞれの特長を比較します。

注文住宅・建売住宅・中古リノベーションのメリット＆デメリット

かつては「マイホーム＝新築」と考えられていた時代もありましたが、少子化の影響により空き家の増加が社会問題となっているいま、政府も中古市場の活性化に向けた制度設計（インスペクションや瑕疵保険など）を進めていることもあり、中古リノベーションの普及が進んできましたね。

都心部へのアクセスのよいエリア、駅近のエリアはすでに住宅やマンションが建っていることがほとんどですから、立地を重視される方には、中古住宅は非常に魅力ある選択肢です。
建物や設備の古さはリノベーションで一新できます。既存の骨組みを用いて、内装や設備機器はオーダーメードできるのです（スケルトンリノベーション）

保証は新築（注文住宅・建売住宅）と中古で制度設計が異なる

新築住宅は注文・建売に限らず、10年間の瑕疵担保責任保証が義務付けられています。
引き渡しから10年間に、基礎や柱といった構造耐力上主要な部分・屋根や外壁といった雨水の侵入を防止する部分の瑕疵が発見されたときは、お客さまは必要な修繕を無償で受けられるのです。
もし10年以内に注文住宅を建てたハウスメーカー（建築事務所・工務店）や、建売住宅を供給した不動産会社が倒産してしまったとしても、お客さまが引き続き保証を受けられるよう、これらの事業者は瑕疵保険に加入するか、もしくは2,000万円の保証金を法務局に供託することが義務付けられています。
この瑕疵保険に加入するためには、地盤調査と住宅検査（建物の設計・施工が一定の基準をクリアしているか）が必須となっています。

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住宅瑕疵担保履行法とは｜住宅瑕疵担保責任保険協会

https://www.kashihoken.or.jp/kashihoken/

住宅瑕疵担保責任保険協会の住まいと消費者をまもる法律「住宅瑕疵担保履行法」の説明。

したがって注文住宅・建売住宅は、基本的に地盤調査と住宅検査をクリアしているということです。
地盤調査は建物の着工前に実施し、調査結果に基づいて地盤改良工事や基礎工事を行うので、不同沈下のリスクは予防されます。
とはいえ地形によっては水害による土砂崩れや液状化、地震による建物の傾きといったおそれは否定できません。
あらかじめハザードマップをチェックすることの重要性は、中古を購入する場合と変わるものではありません。

 朝日新聞デジタル  14108 tweets 116137 shares 418 users

揺れやすい地盤　災害大国 迫る危機：朝日新聞デジタル

http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/

地盤災害に関する朝日新聞デジタルの特集ページです。

 disaportal.gsi.go.jp  188 tweets 3820 shares 283 users

国土交通省ハザードマップポータルサイト

https://disaportal.gsi.go.jp

国土交通省が運営する、「ハザードマップポータルサイト」です。身の回りでどんな災害が起こりうるのか、調べることができます。

他方、中古住宅もインスペクションによって、物件の購入前に建物のコンディションをチェックすることができます。
スケルトンリノベーションも柱や梁は既存のものを活用するので、不具合や劣化がないかどうか調査することはとても大切です。
ご希望の方は地盤調査も可能ですから、ひかリノベで中古リノベをお考えの皆さまは、どうぞ担当のコーディネーターにお申し付けください。
中古住宅の地盤改良工事や基礎補強工事は高額の工費が必要ですが、物件の購入前にインスペクションや地盤調査を実施すれば、問題のある物件は避けることができますね。

また一定の検査基準（現行の耐震基準に適合している、基礎や外壁等のひび割れ・雨漏りがないetc.）をクリアした物件は、既存住宅用の瑕疵保険に加入できます。
保険期間は新築と異なり、お引き渡しから1年間または5年間（いずれか選択いただけます）
加入すれば住宅ローン減税を利用できるというメリットもありますので、中古住宅を購入する方はぜひご検討を。
加入に必要な検査や諸手続きは、ひかリノベが手配しますので、担当コーディネーターにお気軽にお申し付けください。

関連ページ

ひかリノベでは、ご希望の方に物件購入前のインスペクションを実施しています。詳細はこちらをご覧ください。

 ひかリノベ -hikari renovation- 

中古物件って大丈夫？ | ひかリノベ -hikari renovation-

https://hikarinobe.com/inspection/

中古物件って大丈夫？ そもそもの話、中古物件って本当に大丈夫？ いくら中がきれいになっても、共用部は古くて汚そうだし、すぐに地震で倒壊するかもしれないし、 昔に...

住宅ローン減税は中古でも利用できる

住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、10年間にわたって毎年の所得税・住民税からローン残高の1％が控除される、住宅ローン減税制度。
住宅ローン減税を利用するためには、一定の要件を満たす必要があります。

中古住宅の場合、さらに次のいずれかを満たす必要があります。

耐震基準適合証明書とは、「建物が現行の新耐震基準を満たしている」と証明するものです。
新耐震基準は1981年6月以降に建築確認を受けた建物、つまり築37年以内（2018年現在）のすべての建物に適用されていますが、住宅ローン減税を利用するためには、木造なら築20年、RC造・S造なら築25年を超える場合、別途証明が必要になります。

既存住宅の瑕疵保険も「新耐震基準に適合していること」を加入の要件としているため、耐震基準適合証明と同様の効力がみとめられます。
瑕疵保険は、既存の建物の耐震性が不足していたり、建物構造に経年劣化や不具合が見られる場合も、必要な修繕を行うことで加入がみとめられます。

耐震基準適合証明書の取得も、瑕疵保険の加入も、住宅ローン減税を利用するためには物件の引き渡し前に手続きを終えなくてはいけません。
ですから住宅ローン減税をご希望の方は、ぜひ最初のお打ち合わせで担当コーディネーターにご相談ください。

注文住宅は住宅ローンの他に「つなぎ融資」が必要な場合も

住宅ローンは家の引き渡しのタイミングで融資が実行されます。
しかし注文住宅は土地の購入代金・着工金・中間金と、融資の実行前に支払いのタイミングが来ます。
そのためつなぎ融資でこれらを用立て、住宅ローンが実行されたら、そのお金でつなぎ融資を返済する――と、やや煩雑な仕組みとなっています。

つなぎ融資も住宅ローンと同様、利息や手数料・保険料といった諸費用が発生します。
そのため建売や中古と比べ、土地や建物の代金以外にかかる費用は多くなります。

中古住宅は住宅ローン審査が厳しいと言われるが……

住宅ローンの審査では、物件の担保としての価値もチェックされます。
建物は築年数が古くなるにつれて傷んできますから、担保評価が低くなりがちです。
そのため融資金額は、新築の方が高額でも認められやすく、中古の方が認められにくくなります。
とはいえ中古物件はそもそもリーズナブルなので、中古＝満額の借入は望めない、というわけではありません。

またリノベーション費用も住宅ローンに組み込んで借入が可能です（対応している銀行・していない銀行があります）
しかし物件購入の段階でリノベーション費用の概算が分かっていなければ、「いくら貸してください」と申し込むことができません。
つまり物件購入よりもリノベーションの見積もりを先にする必要があるので、注意が必要です。
ひかリノベでは、リノベーション費用もまとめて住宅ローンで借入することを前提に、物件探しとリノベーションプランの作成を並行して行っております。

ひかリノベのワンストップサービスは、物件探しとプラン作成を同時並行で進めていきます

リノベーションで出来ること・出来ないこと

リノベーションは間取りも内装も設備機器も自由に決めることができますが、建物の構造上壊せない柱や壁（耐力壁）が間取り変更の妨げとなる場合があります。
たとえば「既存のリビングと隣室を一体化して、広いLDKに」といったご要望はとても多いですが、間仕切りが耐力壁だった場合、中に筋交い（柱と柱の間を斜めに渡して、建物を構造を強化する補強材）が入っています。
建物を安全に支えるためには、周りの壁は壊しても、筋交いは残しておく必要があります。

ひかリノベ過去の施工事例にも、筋交いが問題となったケースがありました。
こちらのO様邸の事例では、筋交いをあえて見せることでデザインの一部に。

事例： https://hikarinobe.com/constructioncase/case_0089/ より

筋交いを残したくない場合は、間取り変更の妨げとなる位置に耐力壁がないか、購入前に確かめる必要があります。
ひかリノベではリノベーションプランの概要を決めてから、プランに合わせて物件を探す――というプロセスで家づくりを進めてまいりますので、物件を買ってしまってから「やりたい工事ができない！」という心配はありません。

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なんとなく「家を建てるなら注文住宅」というイメージが強いですが、買ってすぐ入居できる建売、好立地でコストをコントロールしやすい中古リノベーションも魅力的な選択肢です。
とくに空き家の活用に政府も積極的になっているいま、中古リノベーションは従来の「古い・汚い・コンディションが分からない」といった課題も、インスペクションや瑕疵保険といった制度の整備によって解決されています。
新たな住まいの選択肢として、ぜひ一度ご検討くださいませ。

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