住まいの健康診断(住宅診断・インスペクション)

中古物件は耐震性や雨漏り、配管設備の老朽化が心配。物件情報や内覧だけでは、問題があっても分からない……。中古物件を選ぶにあたって、そんな不安を抱かれる方も多いのではないでしょうか? ひかリノベでは、購入を検討されている物件の構造上の不具合や雨漏り等を調査し、建物のコンディションをしっかり把握した上で購入を決めたり、リノベーションを計画できる仕組みをご用意しています。

きらり住宅診断

きらり住宅診断

きらり住宅診断は、いわば「住まいの健康診断」です。
お客さまが購入予定の物件について、建物の基礎や外壁等のひび割れ、雨漏りといった劣化・不具合が生じていないか、専門の講習(建物状況調査技術者講習)を受けた建築士が調査。リノベーションによって改修すべき箇所や、必要な費用を明らかにします。

物件情報や内覧だけでは分からない建物の「健康状態」を明らかにして、購入を決めるための判断材料をお示しする。また診断結果に基づき、最適なリノベーションプランをご提案する。それがきらり住宅診断です。

きらり住宅診断イメージ

専門の講習を受けた建築士が、お家の状態を調査します。

住宅に精通した建築士が、床下や天井裏といった普段なかなか見えづらい部分も含め、住宅の劣化状況、改修すべき箇所やおおよその費用をお調べします。住宅購入前に診断を行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。

●基礎・外壁・屋根等外周の状態

●室内の柱・床等の状態

●床下の状態

●床下・天井裏の状態

●水廻りや換気扇等設備の状態

お引渡し後も安心!『瑕疵保険』

お引渡し後も安心!『瑕疵保険』検査

『既存住宅売買瑕疵(かし)保険』とは、物件のお引き渡し後に隠れた瑕疵が見つかった場合に備える保険です。お引き渡しから1年または5年の間に(いずれか選択いただけます)もしも構造上の不具合や雨漏り等が見つかったときは、補修費用を保険金でまかなうことができます。

さらに、瑕疵(かし)保険に加入すると住宅ローン控除や登録免許税・不動産取得税の軽減といった減税制度を利用できるというメリットも!

瑕疵保険に加入するには、所定の検査に合格するか、必要な補修を行わなくてはいけません。これらは国土交通省指定の保険機関に登録している事業者でないと対応できません。ひかリノベは(株)住宅あんしん保証の登録事業者で、保険加入に必要な検査や補修に対応しています。

新しい暮らしを安心して迎えるために、まずは物件の「いま」の状態を正しく知ることから始めませんか。

サーモ安心プログラム(上級診断)

サーモ安心プログラム(上級診断)

インスペクションが「住まいの健康診断」なら、このサーモ安心プログラムはいわば「住まいの人間ドッグ」です。

目視では確認しにくい建物の劣化状況を、赤外線カメラ(サーモグラフィ)やファイバースコープカメラを活用し、さらにくわしく診断します。

壁や梁の中で、人知れず発生している雨漏りや水漏れ、結露。図面上は入っているはずの筋交いが、じつは入っていなかった。見た目は綺麗だけれど、内部で剥がれかかっている外壁タイル……。

目には見えないところでひそかに進んでいる劣化や、構造上の不具合。いま現在、症状として表出してはいないけれど、将来は重大な問題につながるかもしれません。隠れた瑕疵を事前に突き止め、診断結果をもとに、より安心・安全なリノベプランをご提案します。

雨漏り・水漏れ・結露診断

天井の雨染み、壁や窓周りのカビ、クロスのはがれが気になる……という方はいらっしゃいませんか? 赤外線カメラやファイバースコープカメラ等の機器を使用して、雨漏りや水漏れ・結露の発生している箇所と原因を調査。是正のために必要なリフォームを提案します。

構造躯体の図面検証診断

図面上に筋交いがあると明記されていても、実際は入っていないことがあります。必要な筋交いを欠いた建物は、耐震性に問題がある可能性が。赤外線カメラを用い、図面通りに構造躯体があるかを検証します。

外壁劣化診断

外壁のクラック(ひび割れ)や目地の劣化、タイルの欠損が目につく。あるいは、原因不明の漏水や水ジミが発生している、壁や天井のクロスなど内装材が著しく劣化しているという場合も、目視では発見しにくい剥がれかけのタイルや、サイディングやモルタル外壁の劣化が原因となっている可能性があります。雨水が浸透している箇所が無いかを、赤外線カメラやドローンを用いて調査します。

インスペクションやサーモ安心プログラムについて興味がある・もっと詳しく知りたいという方は、下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

インスペクションやサーモ安心プログラムについて興味がある・もっと詳しく知りたいという方は、下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

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