適正価格を見極める!リノベーション見積もりの取り方・見方

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リノベーションやリフォームの価格って分かりづらい!

住まいの改装・改築はオーダーメードですから、決まった定価というものがありません。
内装を一新したい! 間取りを変えたい! 最新のシステムキッチンを導入したい! などなど、ご要望に応じて金額は大きく変わってきます。

そこで、リノベーション会社(リフォーム会社)に見積もりを取って「私の家はいくらで出来るか?」を確かめるわけですが、見積書は専門用語ばかりで、けっきょく高いのか、安いのか、よく分からない……。

「悪徳業者にぼったくられた!」なんてニュースを聞くこともあって、本当にこの会社に工事を任せていいものか悩んでしまう、という方も少なくないのではないでしょうか。

今回のブログは、そんな不安を抱くアナタにお送りします!
テーマはズバリ「リノベーション(リフォーム)の見積もりではここに注意せよ!」
適正価格をつかみ、信頼して工事を任せられる業者を見極めるために、『見積もり時に必ず確認すべきポイント』、反対に『やってはいけないNG行動』を解説します。

 1.リノベーションの見積もりって、具体的に何するの?

リノベーション、あるいはフルリフォーム、スケルトンリフォームともいいますが、工事費用は1㎡あたり10~15万円が相場とされています。
とはいえ、リノベーションの楽しみは自分のこだわりを自由に詰め込めること。
「最新のシステムキッチン!」「床はぜったい無垢フローリング!」なんて言っていると、どんどん価格も上がっていきます。

では、「私のこの部屋、作るとしたらいくら?」を知るにはどうすればいいでしょう。
一番かんたんなのは、リノベーションやリフォームを請け負ってくれる業者に「こんなお家にしたいんですけど、いくらでできますか?」と聞いてしまう。いわゆる見積もりを取るということですね。

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でも、リフォームの見積もりって具体的に何から始めればいいのか、依頼をしてから見積もりが出るまで何日くらいかかるのか、事前に準備しておくモノはあるのか?
いざ行動! となると細かい疑問がわいてきますね。
まずは見積もりの取り方のプロセスを、順を追って整理していきましょう。

①リノベーションでやりたいことと、出せる予算を決める

リノベーションやリフォームの費用は工事の内容によって大きく変わってしまうので、見積もりを取る前に、あらかじめ「こんなお家にしたい!」という希望をハッキリと決めておくことが大切です。
「和室を洋室に変えたい!」
「リビングと隣の部屋をつなげたい!」
「壁付のキッチンを対面式にしたい!」
というようにやりたいことを箇条書きにしておくと、見積もりを依頼するときやプランの打ち合わせで役立ちます。

それと同時に、工事にいくらお金をかけられるか、いくらまで出せるかを確認しておく必要があります。
とくにローンを組もうとお考えの方は、毎月の支払いが家計の負担にならないか、キャッシュフロー表をつくって完済までの計画を立てておくことをおススメします。

キャッシュフロー
画像をクリックするとダウンロードがはじまります

②2~3社に相見積もりを取る

やりたいことと予算が決まったら、さっそくリフォームやリノベーションの業者に見積もりをお願いしてみましょう!

リノベーションに興味を惹かれる中で、雑誌やWeb上の施工事例を見ながら「このお家、ステキだなぁ」「カッコイイお部屋! マネしたい!」と考えることがありますよね。
そんな風にセンスが合うとか、自分がやりたいことに近い工事をしている業者をピックアップして、資料を請求したり、相談会やセミナーなどのイベントに参加したりして情報を集めます。

そして「ココは」と思ったところに見積もりをお願いするわけですが、このとき1社に決めてしまわず、2~3社に「相見積もり」を取るのがポイントです。
というのは、1社だけでは出した見積もりが高いのか・安いのか判断がつきませんし、「ココをこうするともう少しお安く抑えられますよ」というような提案を積極的にしてくれるか、デザインのニュアンスは伝わっているか、といったことも比較できません。
適正価格で工事を請けてもらうため、より信頼できる請負先を選ぶために、相見積もりは非常に重要なのです。

「他の会社にも見積もりを取るのは、業者さんに失礼じゃない……?」と気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、そこは業界でも当たりまえになっているので、遠慮はご無用です!

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見積もりを依頼したら、まずは「どんな家をつくりたいか」「予算はいくらか」のヒアリングです。
家族の生活スタイルや、いまの家のどこが不満かといったことも相談し、プランの方向性を決めていきます。

その後、デザイナー(設計者・プランナー)に実際に家を見てもらいます。時間はだいたい1~2時間程度。
お住まい中のお宅でも、家具等はそのままでOKです。

このとき、家の図面も用意しておくと、より具体的にプランを考えることができます。
事前に「用意しておいた方がいい図面はありますか?」と確認しておくと安心ですね。

また、業者は必ず別々に呼ぶようにしてください!
他社のスタッフもいっしょでは、今の家の状態や、工事で変えたいところをじっくりしっかり確認できないおそれがあります!

③どの業者に工事を頼むか決める

実際に家を見てもらってから1~2週間ほどで、いよいよプラン提案・見積書が出来上がります。

同じ条件でプランをつくってもらっても、工事のやり方や、設備や材料の価格によって、工事費用には差が出ます。
たとえば「ビルトインオーブン付きの対面型キッチン」という条件は同じでも、メーカーによって価格が違ったり、「ウチではA社よりB社の商品の方がお安くできますよ」という場合もあります(よく取引しているメーカーだと安く仕入れられることがあるのです)
それに、工事をおこなう職人さんの人数や、工事にかける期間、作業内容によっても価格は変わってきます(このあたりは職人さんの技術力や、現場監督の監理能力も関わってきますね)

こんな風に、見積価格はプランの細かい内容によって違ってくるので、単純に「安い!」「高い……」ということよりも、内容をよく見てどこに頼むか決める方が、あとで後悔がありません。
中には「一社だけ飛びぬけて安いところに工事を依頼したら、安いのは見積もりが甘かったからで、あとからどんどん追加工事になり、けっきょく倍近い金額に……」というケースも聞きますから、くれぐれも注意したいものです。

リノベーション会社・設計事務所・工務店は何が違うの?

リノベーションやリフォームを請け負っている業者は、リノベーション会社・設計事務所・工務店と大きく3つに分けられます。

リノベーション会社(リフォーム会社)は、リノベーション(リフォーム)を専門にしている会社です。
自社でプランニング(設計)・工事の手配・監理をおこないます。「壁のクロス貼り替えは内装屋さんに、下地組みは大工さんに」というように、作業内容に応じて専門業者に工事を依頼し、それをマネージメントするというスタイルの業者です。
設計から施工まで自社で取り仕切るので工事全体に目が届き、流れもスムーズなのがメリットです。

設計事務所は、名前のとおり設計に特化した業者です。施工は工務店に依頼します。
リノベーション会社や工務店に比べて、設計料はやや割高になりますが、その分オシャレなデザインには自信あり!

工務店は、リノベーションやリフォームに限らず、家を建てたり、住宅に関する工事全般をおこないます。自社で大工さん・職人さんを抱えていて、社長も大工さん出身という場合が多いです(ただ全国規模の大手の場合、名前は「工務店」でも実態はハウスメーカーやリノベーション会社と同じ……という会社が多いです)
その工務店のカラーにもよりますが、デザインよりも丈夫さや住みやすさ重視というところが多い印象。設計は外部の建築士に依頼するスタイルの工務店もあります。

リフォームやリノベーションによってどんなお家にしたいか、家づくりで何を重視するかによって、どの業者を選ぶのが一番いいか、自ずと決まってくるかと思います。「この設計事務所のデザインがとにかく好きだ!」とか、「やっぱり地元の○○工務店さんが安心よね」とか。
「絶対ココでなくちゃ!」という強いこだわりがない方なら、リノベーション・リフォームの経験が豊富で、設計~施工をトータルで管理できるリノベーション会社が、一番メリットが大きいといえますね。

 2.見積もりが出たら、ココを確認!

実際に見積もりが出たあと、皆さん悩まれるのが「見積書の見方がよくわからない!」
何しろ会社によってフォーマットが違いますし、中には「工事一式○○円」というように、ザックリした書き方の会社も。
これでは、高いのか・安いのか、どんなやり方で工事するのか、比べようにも比べられません。

そこで、見積もりが出たら「どんな工事をするのか」「それにいくらかかるのか」を確認する必要があります。
「見積書を読む」というより、それを手掛かりに「内容を理解する」ことが重要なのです。

「何をして、いくらかかるのか?」を明確にする

見積もりが出たら、まずは「この業者さんの工事はどんな作業をして、それにいくらかかるのか」をハッキリさせなくてはいけません!
たとえば「壁の断熱工事」一つとっても、断熱材の厚みとか、石膏ボードの継ぎ目の処理とか、実作業では業者さんによって違いがあります。どのメーカーのどの断熱材を使うかによって価格も変わってくるし、同じ製品でも業者さんによって仕入れ値が違うことも。
「どの材料を使って、どんな作業をして、それには何人の職人さんが必要で、何日くらいかかるのか? そして、値段はいくらになるか?」
工事ごとにココを明らかにして、ノートにまとめておくと、あとで比較しやすいです。

ノート

こういう形で「何をして、いくらかかるのか?」が工事ごとに確認できると、「ココをこうすればもっと安くできるんじゃない?」というように、プランを見直す手がかりにもなります。

見積もりを出してもらったら「思ったより高い」ということはよくあって、そういうときはただ「まけてくださいよ~!」といっても、業者さんからは往々にして「いやぁウチもギリギリなんで……」と返されてしまう。そうなると、コストダウンを図るにはプランを見直すしかありません。
そんな場合も、こうして工事内容を書き出しておけば、「お風呂の追い焚きは必要ないかな」というように、要らないところ・省いていいところが具体的に見えてきやすいです。

諸経費ってナニ?

見積書を見ると、解体工事・木工事……といった工事の内訳と並んで、「諸経費」という項目があるかと思います。

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これは業者さんの利益分だったり、工事保険料だったり、交通費・運搬費だったり、工事につかう材料と職人さんの人件費(工事原価)以外のもろもろの費用全般のこと。

ただ、この諸経費、内訳は業者によってさまざまで、「利益は工事費用に含んで計算しています」というケースもあれば、「設計料は別に載せてあります」というケースも。
そのため、諸経費が他の業者に比べて高いからといって「利益をぼったくっているんだな!」というわけではないのです。

ですから、これは他の工事費用も同じですが、「この項目に○○円……」と見積もり書を「読む」のではなく、「A社とB社で価格がこんなに違うのはなぜか?」ということを明らかにするのが大切です。
先ほどのノートの例でいえば、「諸経費○○円(備考:利益は工事費用に含む)」と書いておけば、価格が違う理由が一目でわかりますね。

「希望の工事内容になっているか?」を確認する

「そもそも、提示された工事内容に自分の希望が漏れなく盛り込まれているか?」というのも、必ず確認しておきたいポイントです。

たとえば「ユニットバス交換」と一口にいっても、浴槽を大きくする、ジェットバス機能をつける、速乾タイプの床にする、というように内容によって価格は大きく変わってきます。

見積もりを依頼したとき・家を見てもらったときにしっかり伝えたはず! と思っても、うまく伝わっていない可能性もありますし、建物の仕様によっては希望どおりに工事できない場合もあります。
「配管を動かせないから水回りは間取り変更できない」とか、「壁を壊せないからワンフロアにできない」といったケースですね。
このあたりはそれぞれの業者の技術力や提案力も関わってくるところです。

もし見積もり内容が希望と違っているのに気付かないで工事を依頼してしまったら、あとから追加工事が発生して、価格が大幅に変わってしまうかもしれません。
ですから、「本当に自分の希望と合っているか?」を最初に確認しておくことは非常に大切なのです。

3.これだけはやっちゃダメ! 見積もりの「タブー」

ここまでは、見積もりで「やっておくべきこと」について見てきました。

それでは、逆に「やってはいけないこと」は何か?
それは、「うまく比較できないような見積もりの取り方をしてしまうこと」です。

価格と工事内容の両面を充分に比較検討するために、「これだけは避けたい」タブーは3つ!

たくさんの業者に見積もりを頼んでしまう

業者さんに見積もりを頼んで、希望を伝えて、家を見てもらって、出してもらった見積もりが予算オーバーだったら、安くする方法はないか考えて……。
見積もりを取るのってけっこう手間です。平行して出来るのは、3社が限界じゃないでしょうか。

3社に依頼すれば相場感はだいたい掴めますし、価格や工事内容を比べるにも、あんまり多いとかえってどこが良いのか判断できなくなったり、一つ一つの打ち合わせをじっくりおこなう余裕がなくなってしまったり。
キャパオーバーが原因で「もう何でもいいや……」なんて投げやりな気分になってしまっては、本末転倒です!

せっかく「理想のお家をつくりたい!」と前向きな気持ちだったのに、負担の方が大きくなってしまうのは残念ですものね。

バラバラの条件で見積もりをしてしまう

A社では「リビングと隣の部屋を一つにして、広いLDKにしたい!」といっていたのに、B社では「間取りはこのままで、内装のデザインだけ変更したい」というように、まったく違う依頼をしていたのでは、価格も工事のやり方も比較できません!
まずは「どんなお家にしたいか」のイメージを明確にして、全ての会社に同じ条件で見積もりを依頼する必要があります。

メモ

「打ち合わせの中で、上手に希望を伝えられるか不安……」という方は、「リノベーション(リフォーム)でしたいことリスト」を箇条書きにして書き出し、それをデザイナーに渡す方法がオススメです。そうすれば伝え忘れの心配もないですし、記録にもなりますしね。

他社の見積書を見せてしまう

見積書やプランの図案などは、その業者さん独自のノウハウや企業秘密の詰まった大切な情報です。そのため、他社に見積書を見せてしまうのは業界ではマナー違反とされています。
とくに「A社さんでは〇〇円でやってくれるって言ってるんだけど、安くできないの?」といって値引き交渉にもっていくのは、信頼関係を損なう恐れがありますから、絶対にやめましょう。

それに、よその見積書や図案を見せてしまうと、その会社のノウハウを生かした提案を受けられなくなってしまうおそれもあります。
それぞれ自社の強みを生かしたプランを練ってもらい、それを比較するという方が、各社の実力や相性が見極められるのではないでしょうか。

4.見積もりのご相談はぜひ『ひかリノベ』に!

さて、見積もりの「正しい」方法を押さえたところで、さっそく見積もりを取りたい! プランの相談をしたい! というあなた! ぜひ、私たちひかリノベにご相談ください!

ひかリノベは、物件購入からリノベーション・リフォームの設計、施工までワンストップでご提供しているリノベーション会社です。

女性やファミリー層に人気のナチュラルデザインから、クールな都会派モノトーン、流行のインダストリアルテイストと、イメージは自由自在。
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豊富な経験と施工実績から、あなたの「夢」を実現するためのプランをご提案いたします!

また、これからお住み替えをご検討で、「中古を買ってリノベーションしたい!」とお考えのあなた!
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リフォームやリノベーションは既存の家の枠組みを活用するため、建物の構造によっては出来ること・出来ないことがあります。
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もちろん、ご自宅のリフォームをご検討の方も大歓迎です!

お見積り・プランのご相談は、下の画像から。
「はじめてのリノベーションで、わからないことばかりなので不安……」という方も、どうぞお気軽に、何でもお尋ねくださいね。
スタッフ一同お待ちしております!

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この記事のまとめ

リノベーションやリフォームで思い通りの家をつくるのに、費用はいくらかかるの?
一番早く・確実にそれを知る方法は、専門業者に直接「こんな部屋にしたいんだけど、いくらかかる?」と聞いてしまうこと! いわゆる見積もりです。

このとき注意したいのは、第一に相見積もりは2~3社にすること。1社だけでは価格が高いのか・安いのか、工法や工期、デザインのセンスなど、比べることができません。また、たくさん頼みすぎても手間と時間がかかって疲れてしまう・決めきれないといったデメリットがあるからです。
第二に、同じ条件で見積もりを取ること。A社には「間取りを変えたい」・B社には「内装だけ新しくしたい」というように条件がバラバラだと、価格も工事の進め方も比べることができません。あらかじめ「やりたいことリスト」を作っておいて、見積もりを頼むときに渡すようにすると、伝え漏れもなく、記録にもなるのでオススメです。
第三に、他社の見積もりを見せないこと。見積書やプランの図案は各社のノウハウが詰まった大切な情報ですから、他社に見せることはマナー違反です。それに、他社のプランを見せてしまっては、その会社独自のノウハウを生かした提案をしてもらえなくなるおそれもあります。

見積もりは価格だけでなく、技術力や提案力・デザインセンスを見極めるチャンスでもあります。プランの内容や工法・作業人数・工期などをよく聞いて、「ここなら安心して任せられる」という会社をじっくりと見極めてください。

では、さっそく見積もりを取ってみようとお考えのあなた! ぜひひかリノベにご相談ください。あなたの「夢の住まい」を叶えるプランをご提案いたします。

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