管理 構造 材料 立地 耐用年数とマンション寿命の全て!

マンション 耐用年数

「結局のところ、マンションって何年住めるのだろう?」

すでにマンションに住んでいる方も、これからマンション購入を考えている方も、何年住めるのかはとても気になるところですよね。

築古物件をリノベーションして末永く住もうと思っても、マンション自体の寿命が来て、住めなくなったということになってしまったら元も子もありません。

この記事では、マンションの耐用年数について説明するとともに、マンションの寿命に大きく関わる要素を、管理、構造、材料、立地の4項目に分けました。

 

この記事を読むことで、耐用年数がマンションの寿命ではないことがきっとわかることでしょう。

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理想の部屋を実現させる!リノベーション費用マル秘算出法

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リノベーションを検討している人の多くが費用について、不安や疑問があるのではないでしょうか。

「リノベーションは価格が分かりづらい」
「リフォームのトラブルはよく聞くから不安だ」
「そもそもリノベーションするくらいなら、新築や注文住宅の方がいいのではないか?」

この記事はリノベーション費用を明確にして、リノベーションか新築か、悩んでいる方のお役に立つことを主眼にしています。

どういう住まいを求めるかは千差万別です。一人ひとりの事情に合った目安はやはり見積もりが一番正確ですから、業者に見積もりを出してもらう際の注意点にも触れてみました。

それでは、リノベーション費用の目安から見ていきましょう。

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住宅ローン事前審査のその前に、セルフチェックで不安解消!

住宅ローン

住まいを購入する上で多くの方が住宅ローンを利用することになりますが、審査に不安を持っている方も多いのではないでしょうか?

ここでは、住宅ローンを契約し、受け取るまでの流れを紹介するとともに、事前審査と本審査のチェック項目、それに落ちやすい3つのポイントとよくある疑問についてまとめています。

フラット35については審査方法が民間ローンと異なりますので、とくにその違いについてとりあげました。

この記事で、住宅ローンの利用を考えている方が、不安なく申し込みできるようにいたしますので、ぜひお役立てください。

※全部でおおよそ20分のボリュームになっています。

そのうち【1.~4.】は審査の流れや手続きのおさらい、【5.~6.】はとくに皆さん気になる”審査に落ちやすいポイント”や、”よくある疑問”をとりあげました。

「審査の流れはもう大丈夫!」という方や、「ポイントだけ確認したい!」という方は、エッセンス版として5.~6.】をチェックしていただければと思います(【5.~6.】のみなら5分くらいのボリュームです)

 

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初心者必読!中古マンション購入時の諸費用全網羅しました!

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中古マンションの購入には物件価格に加え、諸費用(諸経費)がかかりますが、諸費用がいくらくらいになるか目安はついているでしょうか?

まだ購入を考え始めたばかりの方は、「ちょっとした手数料だろう。それに、新築よりも安いだろう」と思うかもしれません。

また、すでに購入する段階に入っている方は、諸費用について目安はついていると思いますが、「何を、いつ、いくら払うか」しっかり把握しているでしょうか?

この記事では、中古マンションの諸費用に目安をつけて、「何を、いつ、いくら払うか」をおさらいします。

実際に中古マンションを購入する際、「予想外の出費が……!」とあわてることがないよう、ぜひ参考になさってください。

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年収別・これを読めば誰でも住宅ローン借入可能額がわかる!

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住宅ローンを利用する予定の多くの人が「そもそも、自分の年収でどれくらい借りることができるんだろう?」と疑問に思うのではないでしょうか。

たしかに、年収は、住宅ローンの借入可能額(限度額)を考える目安になります。

「この年収で借りられるのはこれくらい」というように目安を示すことはできますが、ここで注意しておかなくてはならないことがあります。

たとえ、銀行が貸してくれるとしても、返せるかどうかは借主次第ということです。

銀行が貸してくれるとしても、それは返せるという保証にはなりません。自分自身でしっかり考えて、ローンの月々の返済額はこれくらい、というように決めなくてはならないのです。

この記事では、年収別の借入限度額についてお話しするとともに、一人一人にとって適正な借入れ割合はどれくらいかということを考えてみます。

住宅ローンでどれくらい借りるかを考える参考にしてください。

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無駄な消耗を無くそう!住宅ローン借り換えに必要な基礎知識

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日銀がマイナス金利を発表したことで、住宅ローンの借り換えが頻繁に行われるようになったのはご存知でしょうか?

住宅ローンは史上空前の低金利を迎えており、多くの方が今の金利よりも低くおさえるような状況にあります。

しかし、借り換えには諸費用がかかることや、そもそも何%金利を下げれば得するのかなど、分かりづらいことがあるのも事実です。

この記事では、住宅ローンの借り換えをするべきか判断基準を提示し、また、借り換え先の金融機関を選ぶポイントを説明します。

これを読めば、住宅ローンを借り換えするべきか、どの金融機関を利用するべきか分かりますので、借り換えを検討している方は、ぜひ、ご覧ください。

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最低限必要なマンション売却費用とは?5W1Hを完全解説!

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「自分のマンションが2,000万円で売れたとして、どれくらい手元に残るのだろう?」

マンション売却の際に気がかりとなるのが、売却にかかる諸費用。

住宅ローンの残債がある方は、なおのこと心配になります。

この記事は、マンション売却で支払う費用の詳細や、損しないために知っておくポイントを網羅しています。

また、銀行保証料や火災保険などの戻ってくるお金についても解説しています。

これを読めば、マンション売却で予想外の費用にびっくり!ということや、戻ってくるお金を忘れて損した・・・ということがなくなりますので、これからマンションを売却する方は、ぜひご覧ください!

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自分のマンション売却するだけでこんなに税金取られるの!?

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マンションを売却する際は、税金がどうなるのか気になりますよね。

「相場通りに売れただけで利益なんてない」という方もいれば、「立地が良いマンションだったので、思いのほか高く売れた」方など、人によって事情は千差万別ですが、確かなことが1つあります。

それは、利益が出た人も損した人も、税金がお得になる可能性があるということです。

利益が出て満足している人は特別控除や買い替え特例を利用し、損をしてしまった人は繰り越し控除を行えば、所得税や市民税を払わないで済ますことができます。

この記事では、マンション売却にかかる税金について解説します。これを読めば、中古マンションを売却する際に、税金面で不安になったり、税金を払い過ぎて損することはなくなりますので、ぜひご一読ください。

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最短?高額?マンション売却時の期間と金額の意外なカンケイ

マンション 売却 期間

「マンションを売りたいんだけど、どれくらい日数がかかるんだろう?」

すでにマンションを購入していて新しい住まいに引っ越しする予定の方は、誰しもが気になる疑問ですよね。

賃貸なら引っ越せば終わりですが、購入した場合はそう簡単ではありません。

「とにかく早く売ってしまいたい」という方もいれば、「時間をかけてもいいから高く売りたい」という方もいらっしゃると思います。

この記事では、マンション売却にかかる期間について解説します。

マンションを一番早く売る方法や、高く売るために必要な期間など、マンション売却をするなら必ず知っておくべきことを網羅しました。

これを読めば、マンション売却中に思い悩むことは無くなりますので、ぜひご覧ください。

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亀の甲より築年数の功?古いマンションリノベーションの魅力

古いマンションリノベーション

皆さまの中で、築30年~40年といった古いマンションのリノベーションを検討されている方はいらっしゃいますか?

リノベーションは自分の理想の住まいを実現できますが、それでも築古のマンションだと心配事もあるかと思います。

「そもそもどれくらい住めるのかな?」
「リノベーションして、すぐに建て替えにならないか不安・・・」

この記事では、マンションの寿命や建て替えについて説明し、古いマンションの選び方やリノベーションする際のポイントについて解説します。

これを読めば、自信をもって古いマンションをリノベーションできるようになりますので、ぜひご覧ください。

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