マンションリノベーション「ひかリノベ」従業員ブログ

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2017/1/20

東西線「西葛西」駅徒歩5分!充実の管理体制でペットも安心!江戸川区西葛西4丁目

東西線「西葛西」駅徒歩5分!充実の管理体制でペットも安心!江戸川区西葛西4丁目

こんにちは。ひかリノベ・コーディネーターの三好です。

本日は、江戸川区のリノベーション向きマンション【当社限定取扱物件】をご案内します。
「西葛西」・「葛西」駅周辺でリノベーションを検討している方は、ぜひご覧ください。

※当物件のおすすめリノベーションプランもご紹介しています!
よろしければこちらも併せてご覧ください▼
『変化する間取り~西葛西スカイハイツおすすめリノベーションプラン』

 

1.西葛西スカイハイツの基本情報

所在地   東京都江戸川区西葛西4丁目2−47
竣工年月  1979年2月 築
交通    東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩5分
階建    地上11階建
総戸数   122戸
構造    SRC一部RC
事業主   ファミリー
施工会社  長谷川工務店

当マンションは東西線の西葛西駅から徒歩5分の好立地にあり、イオン(旧ジャスコ)や保育園・小学校、公園も近く住環境良好です。

また、耐震適合証明書が発行できるマンションになりますので、住宅ローン控除・登録免許税の減税も適用可能な物件です。

▼耐震適合証明書とは
http://www.tekigou.jp/


▲マンション外観の写真
(出典元:三井のリハウス http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0010416/)


▲マンションエントランススロープの写真
(出典元:三井のリハウス http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0010416/)

 


▲東西線「西葛西」駅から西葛西スカイハイツまでの地図。東西線「西葛西」駅より、徒歩5分の場所にあります。

 

2.オーダーリノベーション込みでの販売価格

物件価格+リノベーション費用で3,780万円

フルスケルトンリノベーション、デザイン・設計・その他(解体・施工費)全て含んでの価格です。
間取り自由はもちろんのこと、給水、給湯、排水配管も全て新品に交換する
【オーダーリノベーション概要】です!

◆ひかリノベのオーダーリノベーション物件とは
リフォーム済みのマンションでは味わえない、オーダーメイド感覚で間取りやデザインを自由に創ることができるのが特徴です。

リノベーションに掛る施工費や設備費、建具代金はすべて販売価格に含まれており、間取りやカラーデザインは自由に選択いただけます。

専任のコーディネーターをお付けいたしますので、設計やデザインに関するアドバイスもすべて無償にて対応いたします。

◆オーダーリノベーション物件の特徴
《中古住宅の中でも、厳しい検査基準をクリアした品質の高さが特徴です》

➀建物検査(インスペクション)+瑕疵保険の付保が可能
建物の主要構造部への保険+不動産取引に関する減税及び補助金の要件
※売主が宅建業者の場合「すまい給付金」の給付要件になります

➁R-1住宅認定取得
重要インフラ等、第三者機関の定めた検査基準をクリアすることで取得でき主要部に2年の保証及びリノベーション情報の蓄積
(※R-1住宅:(一社)リノベーション住宅推進協議会の定めた認定基準に則ったリノベーションを施した住宅を「適合リノベーションR1住宅」といいます。)
▼R1住宅について
http://www.renovation.or.jp/tekigo/r1.html

➂リフォーム瑕疵保険付保
引き渡し後の万が一にも、保険対応でさらに安心

 

月々の支払額

西葛西スカイハイツを、

借入額3,780万円、
35年ローン金利0.507%(平成29年1月現在の金利)で購入した場合、

月額約98,240円のお支払いとなります。
管理費と修繕積立金を合わせて122,000円です。

西葛西スカイハイツ近隣で現在募集している賃貸ルームの相場は約14万円で、購入した方がはるかにお得です。

 

3.西葛西スカイハイツのリノベーション案

今回は2LDKプランをご用意いたしました。もちろん、ご自分のお好きなようにプランニングすることができますので、ご参考にしてください。

 

ご家族構成3~4名プラン


▲キッチンの写真。キッチンからリビングダイニングを一望できます。


▲ダイニングテーブルとソファースペースも確保できるくらい、ゆったりしたリビングです。


▲ワークスペース+勉強スペース

 

新婚or DINKSプラン


▲フルフラット対面キッチンにすることで開放感のあるLDK


▲集まった人(友人)の全員の顔を見て話ができるようなレイアウト


▲ダイニングテーブル、ソファの向きを全部同じにすることで、それぞれのスペースに独立性を持たせています。

 

4.西葛西スカイハイツをお薦めする5つの理由

当物件の魅力は、大きく5つ挙げられます。

・人気の「西葛西」駅5分の立地・商業施設の充実・閑静な住宅街
・耐震診断実施済みで【新耐震】基準を満たしており耐震適合証明書発行可能
ペットと暮らせるマンション
・管理体制良好、安心の長期修繕計画
・徒歩5分圏内にスーパー、郵便局、病院があるため生活が便利

このように住みよい条件が揃っており、私としてもとくにオススメの物件です。

このうち周辺環境について、少し詳しくご紹介しますね。

 

5.周辺の施設について

<スーパー・コンビニ>

サニーモール葛西 約100m
※スーパー、ダイソー、しまむら、薬局等が入った商業施設

イオン葛西店(旧ジャスコ)

<学校>

江戸川区立第六葛西小学校

 <病院>

東京臨海病院 約2.9km

<郵便局>

北葛西三郵便局 約500m

<公園>

行船公園 約400m
宇喜田公園 約500m

スーパーや病院など、生活に必要な施設は近くに揃っているので安心ですね。

 

6.最後に

以上、西葛西スカイハイツをご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?
実際に見学してみたい方・西葛西界隈でお探しの方は、お気軽にお問い合わせください!

物件内覧会開催中!

皆さまのご参加をお待ちしております!

 

その他、住宅ローンや資金計画、物件購入~リノベーションスケジュールについても個別相談会を無料で実施していますので、お問い合わせください。

この記事が、皆様の住まい選びにお役に立てれば幸いです。

 

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