こんにちは。ひかリノベのリノベーションコーディネーター香月（かつき）です。
もうすっかり秋の気配となってきましたね。季節の変わり目です、風邪には皆さまくれぐれもお気を付けくださいね！

さて本日は遠方にお住いの方が、引っ越しで「中古リノベ」でをしたい！ という場合の注意点やポイントを、B様の事例から紹介します。
宮城県にお住まいのB様。転勤を機に、東京都内でマイホームを購入し、リノベーションをしたいとのこと。。。
何が課題となり、どうやって解決していったのか、遠方からの住み替えをお考えの方は、参考になさってみてくださいね。

B様の事例～宮城県から都内へお引越し

B様が初めてひかリノベのショールームへお越しになられたのは2018年12月末でした。
お話を伺ってみると、７月には転勤が決まっていらっしゃるそう。転勤に合わせて都内にてマイホームをご購入のご計画とのことでした。

年末年始も挟みますので、物件探しからリノベーション工事、そして引渡しまでは実質６ヶ月間。
遠方にお住いという事も考えると、さほど余裕は無いスケジュールです。

そんな中、お引越しのタイミングまでに間に合わせられたポイントは大きく３つでした。
それは ➀スケジュールの管理 ②物件を絞り込んでからの内覧 ③Skype等を利用しての打合せ です。

➀スケジュールの管理

１月中の物件選定
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２月前半までに売買契約
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３月中の物件引渡し
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４月頭から工事が着工
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６月中に工事完了。

このようなスケジュールを事前に組み、物件探しからスタートすることにいたしました。

②物件を絞り込んでからの内覧

都内在住の方であれば毎週末、場合によっては平日のお仕事帰りに内覧へ行くことも可能ですが、遠方にお住いであればそうはいきません。
毎週のように東京へお越しになるのは難しいので、１回（２日間）の内覧、もしくは予備日としてもう１週、の計２回で物件を決めなければなりません。

そのために、複数ある候補物件の中から事前に物件を絞り込み、学校やスーパーなど近隣の施設についても調べ、実際に住でからの生活をできるだけリアルにシミュレーション。
その中で、期待値としての順位付けをしていきました。
（これは遠方にお住いだから必要ということではなくすべての方に通じることですが、遠方にお住いの方は特に重要なことですね）

そうすることで、内覧時には眺望や共有部分等の資料だけでは判断できない部分や、良いなと感じるインスピレーションを頼りに、その順位に間違いがないか、といった確認の作業をすれば良いこととなり、決断がしやすくなります。

B様の場合は、土日の２日間で計５件を内覧。最終的に、その中の１件（事前順位は２位だった物件）でご決断なされました。

事前順位１位の物件も悪くはなかったのですが、眺望や陽の入り方をみると事前順位は大逆転。
私も事前順位１位の物件よりも２位の物件の方が良いと感じましたのでお勧めいたしました。

余談ですが、実は物件が決まり購入申込をした後、売主様のご都合等により売買契約まではスムーズに進まず、想定のスケジュールからは約２週間遅れて売買契約日を迎えることとなってしまいました……。
しかしその後の残代金精算日の日程、工事の工程等を少しずつ短縮し、着工日は少し遅れたものの、最終的なお引渡しはお引越しの予定日に間に合うよう、スケジュールを組み直すことが出来ました。

③Skype等を利用しての打合せ

ひかリノベでは、物件探しとリノベーションのプランニングを同時進行で進めていきます。
具体的には、お客様のリノベーションでこんな家にしたいという希望、「LDKを広くしたい」「キッチンを対面型にしたい」といった要望を伺い、そうした工事が可能かどうかを検証したり……
内覧の際に「この壁を壊して広くしましょう」「ここに内窓を入れたら良さそうですね」といったイメージの共有をしたり……
そうすることで、購入後にやっぱり間取り変更ができなかった等の失敗を回避することができ、またプランの詳細を詰めていく過程にもスムーズに移行できるのです。

内覧前のヒアリングから、物件が決まったあとのプランの詳細打ち合わせ、着工後の細かな仕様変更や修正まで、理想どおりの家を完成させるためには意思疎通をしっかり行っていくことが大切ですが、遠方にお住まいのB様の場合、膝を交えてのお打ち合わせを何度も行うことはできません。

そこでSkypeを使用したお打合せ、キッチンやお風呂等の住設機器のショールーム見学は、ご自宅近くのショールームをご案内する等、なるべく東京へお越し頂くことなく進むよう対応させていただきました。
その結果工事も順調に進み、予定通りお引越しの希望日にも間に合いました。現在、ご家族３人でとても幸せそうに生活されていらっしゃいます。

機能性とデザイン性を兼ね備えたB様のお宅は、リノベーション・オブ・ザ・イヤー2019（その一年を代表するリノベーション作品を選出する、リノベーションのコンテスト）にもエントリーされています。

B様のお引越しがこれほどスムーズに進んだのは、やはり事前にイメージを明確にしたうえで内覧、プランニングと進めていったことが秘訣だと思います。
期限が有っても無くても、何となく物件探しをしていては、良い物件も本来の良さを感じられずに、結果スルーしてしまいがちです。
何事も準備が大事、ですね。

なかなか良い物件が見つからないとお悩みの方は、まずはお近くのショールームへお越しになってみませんか？
一緒にマイホーム購入の事前計画を練っていきましょう！ご来場お待ちしております。