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2016/11/21

【リノベーション向き中古マンション紹介】キャッスル共進マンション(目黒区・学芸大学駅)

【リノベーション向き中古マンション紹介】キャッスル共進マンション(目黒区・学芸大学駅)

こんにちは、ひかリノベ広報部です。

本日は、リノベーション向きマンションのご紹介をします。

なんとすでにスケルトン状態になっている当物件、ぜひご覧ください!

 

1.キャッスル共進マンションの基本情報

当マンションは東急東横線「学芸大学」駅から徒歩8分の場所にあります。

学芸大学駅は急行電車が停車します。JR渋谷駅まで各駅で9分、急行で7分で行けますので、都心へのアクセスも抜群で人気のエリアです。


▲マンション外観の写真。(出典元:東急リバブル

▲販売図面(クリックすると拡大します)。

物件価格は4,680万円ですが、リノベーションを検討している方には大サービスのある物件です。

☆リノベーションを検討している方!期間限定のチャンスです!!☆

本物件は、実際にはリノベーションがまだ行われておらず、4,230万円で現状のままのお引渡しが可能な物件です。(450万円も値引が利くのです!)

 

管理費は16,520円、修繕積立金は7,410円です。

専有面積は64.45㎡、間取りは2LDKです。

総戸数は151戸で、築年月は1971年(昭和46年)8月です。

施工は清水建設株式会社が行いました。

なんと言っても素晴らしいのは、南向き15階建てのマンションで14階に部屋があります。

日当たり・眺望、共に抜群なのです。

ペット飼育が可能なのも魅力的なポイントです。


▲グーグルマップより。東急東横線「学芸大学」駅から徒歩8分、隣の「都立大学」駅から徒歩12分程です。

周辺のマンション相場

HOME’Sやレインズ、アットホームなどの不動産サイトで周辺の似た条件の分譲マンションを検索した結果、相場的にはおよそ1坪あたり230~250万円になりました。

当物件は、4,230万円だとすると、1坪あたり216万円なので、相場より非常に安いお買い得物件になっています。

ひかリノベのリノベーションであれば、このくらいの大きさのマンションですとフルリノベーションで約900万円になります。

月々の支払額

キャッスル共進マンションを、借入額5,130万円、35年ローン金利0.507%(平成28年11月現在の優遇金利)で購入した場合、月額約133,326円のお支払いとなります。管理費と修繕積立金を合わせて157,256円です。

近隣の賃貸物件の家賃相場は約20~30万円(築年数による)で、購入した方がはるかにお得です。

 

2.キャッスル共進マンションのリノベーション

今回ご紹介するお部屋はすでにスケルトン状態になっており、リノベーション前提の物件になっています。

これ以上リノベーション向きの物件はありません。


▲リビングの様子。フローリングもなく、コンクリートスラブが露わになっています。


▲キッチンの様子。タイルが張ってある下の部分にキッチン設備がありました。


▲キッチン裏の洋室。配管が通っています。

すでにスケルトン構造になっているこの部屋のメリットは2つあります。

①解体費用がかからない
②解体後にプラン変更になるということはない

リノベーションするとなると既存の内装を解体する必要があり、解体・撤去費用がかかりますが、この物件にはそれがありません。

また、解体後に予想外の出っ張りや配管があり、プランを修正するということがありません。

リノベーションプラン~都会のオアシスとなるひかリノベ・ナチュレ~

少々簡素ですが、リノベーション後の様子をイメージしていただくため、パースを作成しました。


▲リノベーション後のリビング。無垢材を敷き、観葉植物を置きました。

中目黒は都会ですから、自然を感じられる方が落ち着くのでは?という想いからパースを作りました。


▲リノベーション後のキッチン。人気の対面型にしました。


▲別角度から見たリビングダイニングキッチン(LDK)。

もちろん、あなたのご希望通りにできますので、何でもご注文ください!

 

3.キャッスル共進マンションをお勧めする5つの理由

リノベーション前提物件であるという大きな魅力に加え、5つの魅力があります。

  • 目黒通りに面していながら騒々しくない
  • バルコニーの日当たり・眺望良好
  • 駅まで徒歩8分の好立地、目黒通りに面しているためバス利用も便利
  • 細部まで行き届いた管理サービス
  • 徒歩1分圏内にイオン、郵便局、マンション裏に田向公園

1つずつ見ていきましょう。

①目黒通りに面していながら騒々しくない

キャッスル共進マンションは、自動車の行き来が激しい場所に位置していますが、所在階が14階なのでうるさいということはありません。


▲二重サッシになっており、窓の防音対策もできています。

バルコニーの日当たり・眺望良好

南向きなので日当たり良好で、目の前には大きなビルもありませんので眺望も素晴らしいです。

玄関ドアを超えるとすぐに東急東横線が見え、右手には新宿や渋谷の巨大ビルディングを眺めることができます。

バルコニーは南西向きで、午後からは太陽の光がたっぷり差し込むので洗濯物もよく乾きそうです。


▲前面に高い建物がないため景色が開けています。

③駅まで徒歩8分の好立地、目黒通りに面しているためバス利用も便利

駅までの距離が8分と魅力的ですが、バス便も意外と便利で、交通に優れています。


▲バスの路線図(クリックすると拡大します)。最寄りの駅は碑文谷5丁目交番です。

④細部まで行き届いた管理サービス

マンションの管理は、実際にそのマンションを内覧する際に、エントランスの清掃状況、エレベーター、ポスト、敷地内の清掃状況やゴミ置き場の管理を見ればすぐに分かると言われております。

私が11月11日に物件状況を内覧した際も管理人さんが元気に挨拶してくれて、共用部がキレイに清掃されてました。

オートロックもついていますし、安心して住むことができます。

⑤徒歩5分圏内にイオン、郵便局、公園があるため生活が便利

ここでは、当マンションの所在地周辺の施設・環境を紹介します。

スーパーや病院など、生活に必要な施設は近くに揃っているので安心です!

 <スーパー・コンビニ>

イオン 約100m

 <病院>

藤田医院 約350m(※内科 小児科 循環器科 )

<郵便局>

碑文谷4郵便局 約300m

 <公園>

田向公園 約160m

 

4.最後に

キャッスル共進マンションをご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか?

実際に見学してみたいと思った方は、お気軽にお問い合わせください。

この部屋でなくても、「リノベーションしてみたい」「自分のこだわりを実現したい」と思われた方も大歓迎です!

個別相談会やリノベーションプラン作成体験会を無料で開催していますので、ご連絡ください。

この記事が、皆様の住まい選びにお役に立てれば幸いです。

 

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