マンションリノベーション「ひかリノベ」従業員ブログ

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2016/4/7

【リノベーション向き団地紹介】磯辺第一住宅団地 (千葉市美浜区)

【リノベーション向き団地紹介】磯辺第一住宅団地 (千葉市美浜区)

ひかリノベ・コーディネーターの三好です。

本日は、総戸数590世帯のビックコミュニティのリノベーション向き団地をご案内します。

団地は、購入費用が安く、リノベーションするには持って来いの物件がかなりあります。

その中でも、ひかリノベが選ぶリノベーション向き団地を紹介していきますので、費用をおさえてリノベーションしたい方は、ぜひ、ご覧ください!

今回の物件のポイントは、「南向き・日当たり良好」という点です♪

 

1.磯辺第一住宅団地の基本情報

当団地は京葉線の検見川浜駅から徒歩8分の好立地の場所にあり、ショッピングモールや小・中学校、公園が近くにあるので人気エリアになります。

磯辺第一住宅団地は総戸数が多いため、管理費や修繕費が比較的低く設定されています。

▲団地外観の写真。(出典元:三井のリハウス


▲販売図面はコチラです。

物件価格は1,020万円になります。管理費は5,500円、修繕積立金は12,000円です。敷地内にある駐車場は月額8,000円です。(空きあり)

専有面積は66.63㎡、総戸数は590戸です。
築年月は、1978年2月。

施工は独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)が行いました。

▲グーグルマップより。京葉線「検見川浜」駅より、徒歩8分の場所にあります。

<周辺のマンション相場>

レインズ、アットホームなどの不動産サイトで周辺の似た条件の分譲マンションを検索した結果、相場的にはおよそ990~1,255万円でした。(2015年の成約事例を参照しております。)

ひかリノベでリノベーションすると、このくらいの大きさの物件だと総額が1,580万円になります。

 <月々の支払額>

磯辺第一住宅団地を、借入額1,580万円、35年ローン金利0.590%(平成28年3月現在の優遇金利)で購入した場合、毎月約41,646円のお支払いとなります。

管理費・修繕積立金17,500円を入れると、59,146円になります。

磯辺第一住宅団地で現在賃貸で募集している部屋は約5.8~7.5万円で貸しに出されていますが、賃料を払うのとほぼ同額、あるいは安い値段で、あなた好みに変えられるリノベーション物件を手に入れることができるのです。

 

2.ひかリノベならこんな風にリノベーションします!

今回は2LDKのプランをご用意いたしました。もちろん、ご自分のお好きなようにプランニングすることができますので、参考にしてください。

<①無垢の素材を生かしたナチュラルデザイン>

▲3LDKを2LDKにすることで、18帖という大きなリビングダイニングキッチン(LDK)をつくり、和室は洋室に変更してあります。

また、窓側にリビングを置くことによって、明るいLDKを実現しています。


▲リノベーション前。リビングと洋室の写真です。

▲とても広々とした明るいリビングに変わりました。全体的に白を使うことで、さらに広く解じられるデザインにしました。

▲キッチンの写真。キッチンからリビングダイニングへの動線もスムーズです。

▲ダイニングの写真。大型L字ソファーを置いてもゆとりがあります。

▲アクセントにタイルを張ることで、部屋にメリハリをつけ、高級感もアップさせています。

▲洋室1 収納スペース豊富なクローゼットがあるマスターベットルーム。

▲洋室2 アクセントクロスで落ち着きのある空間を演出しています。

 

3.磯辺第一住宅団地をお薦めする4つの理由

当物件の魅力は、大きく4つ挙げられます。

①検見川浜駅8分の立地でありながら閑静な住宅街
②徒歩10分圏内に買い物、郵便局、病院があるため生活が便利
③南向き+前面に建物がないため日当たり良好
④総戸数590戸のため管理費が安く管理状態も良好

1つずつ見ていきましょう。

①検見川浜駅8分の立地でありながら閑静な住宅街

▲検見川浜駅8分の立地にあるにもかかわらず、閑静な住宅街に立地しています。(出典j元:HOME’S

②徒歩10分圏内にスーパー、郵便局、病院があるため生活が便利

ここでは、当マンションの所在地周辺の施設・環境をご紹介いたします。

 <商業施設>

イズミヤ・・・・・・・約200m

 <学校>  

磯辺小学校・・・・・・約670m

磯辺中学校・・・・・・約250m 

<病院>    

海浜病院・・・・・・・約850m

<郵便局> 

千葉磯辺西郵便局・・・約360m

 <公園>  

北磯辺第二公園・・・約270m

病院やスーパー、それに学校も近くにあるのは、家族にとってありがたいですよね!

③南向き+前面に建物がないため、日当たり良好

▲当団地は、前面の建物との間隔が取られているため、採光が確保されています。(出典元:三井のリハウス

また、南西バルコニーがあるため、太陽の光がたっぷり差し込むので洗濯物もよく乾きそうです。

④総戸数590戸のため管理費が安く、管理状態も良好

総戸数が多いマンションの最大のメリットは管理費が安いことです。

例えば、将来的(完済後)にマンションを賃貸に出す場合の維持費が少なく、売却することになったときには「売りやすい」物件となりますので、資産価値の面からみてもプラスの要素になります。

 

4.最後に

以上、磯辺第一住宅団地をご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?

団地はお手頃な値段で購入できるので、リノベーションして自分らしい住まいにするのに適しています。

また、この部屋でなくても、リノベーションしてみたいという方も大歓迎です。個別相談会を無料で実施していますので、ご連絡ください。

この記事が、皆さまの住まい選びにお役に立てれば幸いです。

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