マンションリノベーション「ひかリノベ」従業員ブログ

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2016/4/15

【リノベーション向き中古マンション紹介】検見川ハウス(千葉市美浜区・検見川浜駅)

ひかリノベ・コーディネーターの三好です。

本日は、リノベーション向きマンションをご案内します。

価格も比較的安めで、リノベーションしやすい間取りになっております。

千葉市周辺でリノベーションを検討している方は、ぜひご覧ください。

 

1.検見川ハウスの基本情報

当マンションは京葉線の検見川浜駅から徒歩3分の好立地にあり、ショッピングモールや小学校、公園も近くにあるので人気エリアになっています。

実際にこの検見川ハウスは、売却物件が出ればすぐに売れてしまう人気の高いマンションです。

現在販売中の物件では今回ご紹介するお部屋しかございません・・・(気になる方はお早目のお問い合わせをお勧めします。)


▲マンション外観の写真。(出典元:三井のリハウス)

▲販売図面。

物件価格は1,090万円になります。管理費は10,890円、修繕積立金は19,000円です。その他に11,975円(組合費、暖房費、給湯基本料)

専有面積は79.29㎡、総戸数は422戸です。
築年月は、1975年2月。

施工は清水建設株式会社が行いました。

▲グーグルマップより。京葉線「検見川浜」駅より、徒歩3分の場所にあります。

<周辺のマンション相場>

HOME’Sやレインズ、アットホームなどの不動産サイトで周辺の似た条件の分譲マンションを検索した結果、相場的にはおよそ1,190~1,720万円でした。

当物件は、1,090万円なので、相場より安いお買い得物件になっています。

ひかリノベのリノベーションであれば、このくらいの大きさのマンションですとフルリノベーションで総額1,698万円になります。

 <月々の支払額>

検見川ハウスを、借入額1,698万円、35年ローン金利0.590%(平成28年4月現在の優遇金利)で購入した場合、月額約44,800円のお支払いとなります。管理費と修繕積立金を合わせて74,690円です。

検見川ハウスで現在募集している賃貸ルームの相場は約10万円で、購入した方がはるかにお得です。

 

2.検見川ハウスのリノベーション案

今回は2LDK+プレイルームのプランをご用意いたしました。もちろん、ご自分のお好きなようにプランニングすることができますので、ご参考にしてください。

【リノベーション前】

【リノベーション後】

▲和室だった部分の壁を取り払いシースルーにすることで、リビングに解放感を実現しました。

プレイルームで遊んでいるお子様の姿も確認できると、料理や洗いものをしている時も安心ですよね。

▲リノベーション前。リビングダイニングの写真です。

▲瀟洒なキッチンに生まれ変わりました。吊戸棚だったキッチンを壊して、調理スペースと水洗のスペースを分離したキッチンにすることで、キッチンスペースに余裕が生まれました。

▲広々として明るいリビングルーム。

▲キッチンの写真。キッチンからリビングダイニングを一望できます。

▲プレイルームの写真。壁には遊び心でボルダリングができるように作ってみました。

▲LDKとプレイルームの間仕切りはシースルー。透明にすることで解放感たっぷりです。

▲ダイニングテーブルとソファースペースも確保できるくらいゆったりしたリビングです。

▲廊下側の角度から見たリビング。

 

3.検見川ハウスをお薦めする5つの理由

当物件の魅力は、大きく5つ挙げられます。

  • 検見川浜駅3分の立地でありながら閑静な住宅街
  • 7階部分で前面に建物がないため眺望良好
  • ペットと暮らせるマンション
  • 細部まで行き届いた管理サービス
  • 徒歩5分圏内にスーパー、郵便局、病院があるため生活が便利

1つずつ見ていきましょう。

①検見川浜駅3分の立地でありながら閑静な住宅街

検見川浜駅3分の立地にあるにもかかわらず、閑静な住宅街に立地しています。

▲マンション前の道路からの写真。

②7階部分で前面に建物がないため眺望良好

前面に高い建物がないため景色が開けているのが当マンションの魅力です。

また、当マンションは南西バルコニーがあるため、午後からは太陽の光がたっぷり差し込むので洗濯物もよく乾きそうです。

③ペットと暮らせるマンション

当マンションは、ペット飼育可能になっています。

ペットを飼っている方はもちろんですが、将来的にマンションを賃貸に出す、売却となったときには「貸しやすい」「売りやすい」物件となりますので、資産価値の面からみてもプラスの要素ですね。 

④細部まで行き届いた管理サービス

マンションの管理は、実際にそのマンションを内覧する際に、エントランスの清掃状況、エレベーター、ポスト、敷地内の清掃状況やゴミ置き場の管理を見ればすぐに分かるとも言われております。

私が3月27日に物件の状況を確認した時は非常にきれいに清掃されていました。エレベーターは平成27年に交換したばかりでした。

また、マンション内の住居者の方が仲良く中庭でお話ししていたり、ご近所付き合いも良さげで雰囲気が良かったです。

⑤徒歩5分圏内にスーパー、郵便局、病院があるため生活が便利

ここでは、当マンションの所在地周辺の施設・環境をご紹介いたします。

 <スーパー・コンビニ>

イズミヤ 約200m

 <学校>

真砂東小学校

 <病院>

由字クリニック 約80m

<郵便局>

美浜郵便局 約310m

 <公園>

真砂第二公園 約80m

スーパーや病院など、生活に必要な施設は近くに揃っているので安心ですね。

4.最後に

以上、検見川ハウスをご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?

実際に見学してみたい方は、お気軽にお問い合わせください。

また、この部屋でなくても、「リノベーションって良いな」とか、「自分の好みに住まいを変えたい」と思われた方も大歓迎です。

個別相談会を無料で実施していますので、ご連絡ください。

この記事が、皆様の住まい選びにお役に立てれば幸いです。

 

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執筆担当者

服部 正仁

コーディネーター

今淵 正崇

コーディネーター

三好 海斗

コーディネーター

田中 寿樹

施工管理

齋藤 敦

施工管理

高橋 冬

設計

目黒 千雅

設計

松原 麻央

設計

塚越 正子

設計

清水 一幸

広報部

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