2021/4/20

住宅ローン控除について

住宅ローン控除について

こんにちは。
ひかリノベ・コーディネーターの林です。
今回は住宅ローン控除についてお話させて頂きます。
 

住宅ローン控除とは

 
住宅ローンをご利用される方にとって気になる制度として、住宅ローン控除(正確には住宅借入金等特別控除)という国の制度があります。
こちらは簡単に言いますと、住宅ローンを利用して住宅に居住をした場合に、その年の所得税が還付されるという制度になります。

還付される金額や期間は年度によって様々になりますが、現在、一般的にはお借り入れから10年(13年)の期間が適用期間になります。
 

住宅ローン控除が対象の建物とは

 
こちらの住宅ローン控除は全ての物件に対して対象となるということではありません。
いろいろな適用条件がありますが、ここでは建物の築年数等による条件についてお話をさせて頂きます。

住宅ローン控除の対象となる建物は、一般的には、木造の場合は築20年以内、マンションなどの耐火建築物と呼ばれる建物は築25年以内というのが適用築年数になります。
 

築年数が超えていても控除の対象になる場合

 
ここで大きなポイントがあります。それは木造築20年以上、もしくはマンション築25年以上でも住宅ローン控除の対象になる場合がいくつがかあります。

耐震基準適合証明書の発行

まずは、その建物に対して耐震基準適合証明書という書類が発行可能かどうか、によって控除の対象になるかならないかが分かれます。

耐震適合証明書というのは、建物の耐震性が建築基準法で定められた耐震基準を満たしているかを証明する書類になります。
こちらの証明書が発行されれば築年数においての適用制限はクリアになります。

証明書の発行については、専門機関や建築士の調査等が必要になりますが、新耐震基準のマンションでは発行されるケースが多くなっております。

既存住宅売買瑕疵保険を利用

また、マンションではなく木造の場合はこちらの耐震適合証明書の発行が難しい場合があります。

その場合は、耐震適合証明書ではなく、既存住宅売買瑕疵保険という制度をご提案させて頂くこともございます。

既存住宅売買瑕疵保険というのは、建築士が建物の主要構造部と、雨水の侵入を防止する部分をチェックしたうえで、問題ないことが確認された新耐震基準の建物に保険を付けることができる制度になります。こちらの保険が付与されると保険付住宅としての付保証明書が発行されます。

既存住宅売買瑕疵保険付きの建物のであれば、住宅ローン控除を受けることのできる築年数を越えていても工場対象になります。

このように、耐震基準適合証明書や、既存住宅売買瑕疵保険を利用できれば、木造築20年以降、マンション築25年以降の物件でも住宅ローン控除の利用が可能になるケースが多くなります。

中古物件の場合は住宅ローン控除が受けられないと思ってしまっている方も実は少なくありません。
更に、リノベーションの部分も住宅ローン控除の対象にできる場合も多くなっております。

住宅ローンの利用や税制優遇等、様々な適用条件もありますが、
お得に、賢く楽しいお住まい計画ができるようご提案させて頂きますので是非お任せください。

 
 
 

当社は、以下の通りお客様の個人情報を取り扱います。

1.個人情報を取得する事業者の名称

株式会社ネクサス・アールハウジング

2.当社の個人情報管理者

営業本部 部長

連絡先: TEL0120-487-849

3.個人情報の利用目的

本フォームで取得した個人情報は、お問い合わせの対応、確認、その他当社の商品やサービスに関するご連絡のために利用します。。

4.個人情報の第三者提供

法令の要請に基づく場合を除き、取得した個人情報をご本人の同意なく、第三者に提供することはありません。

5.個人情報の委託

当社は、上記3の利用目的の範囲内で、お客様のお問い合わせ情報の全部もしくは一部を他の事業者に委託する場合があります。

6.個人情報に関する権利

お問い合わせを頂いたお客様は、弊社に対してご自身の個人情報の開示等(利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加・削除、利用の停止または消去、第三者への提供の停止)に関して、当社問合わせ窓口に申し出ることができます。その際、弊社はご本人を確認させていただいたうえで、合理的な期間内に対応いたします。なお、個人情報に関する弊社問合わせ先は、次の通りです。

株式会社ネクサス・アールハウジング

個人情報問合せ窓口:

TEL: 0120-487-849

住所: 〒272-0804 千葉県市川市南大野1-14-2

メールアドレス: info@nexus-r-housing.jp

7.Googleアナリティクスの利用について

当社が運営するウェブサイトでは、ウェブサイトの利用状況や訪問者数の調査などのトラフィックデータの取得のため、Googleアナリティクスを利用しております。Googleアナリティクスのプライバシーポリシーに関する説明については、以下のURLをご覧ください。
https://policies.google.com/privacy

Googleアナリティクスによるクッキーの利用を拒否したい場合には、Googleアナリティクスのウェブサイトから、オプトアウトすることができます。詳細は以下のURLをご覧ください。
https://tools.google.com/dlpage/gaoptout/

8.Kairos3の利用について

当社が運営するウェブサイトでは、ウェブサイトの利用状況や訪問者の行動をトラッキングするためのトラフィックデータを取得するため、カイロスマーケティング株式会社のKairos3を利用しております。
カイロスマーケティング株式会社のプライバシーポリシーに関する説明は、以下のURLをご覧ください。
https://corp.kairosmarketing.net/privacy-policy

9.お問い合わせを頂いたお客様が個人情報を与えることの任意性及び当該情報を与えなかった場合に生じる結果について

お問い合わせを頂いたお客様ご自身の個人情報を弊社に提供されるか否かは、ご本人のご判断によりますが、必要な情報をご提供されない場合には、お問い合わせ内容の対応において不利益を蒙る可能性がありますので予めご了承ください。

ご入力頂いた個人情報は、サービスを提供するひかリノベのプライバシーポリシーに則って厳重に管理します。
ひかリノベの利用規約および個人情報保護方針弊社が取り扱う個⼈情報については、各リンク先をご覧ください。

 上記の個人情報の取り扱い内容に同意する

お名前必須

メールアドレス必須

電話番号

お問い合わせ内容必須

物件を探す
資料請求
メニューを閉じる
カテゴリ
執筆担当者

尾高

ひかリノベ両国 コーディネーター

吉田

ひかリノベ両国 施工管理

毛利

ひかリノベ両国 施工管理

大宮

ひかリノベ両国 設計

広報部