2021/1/19

資産価値とは? 売る予定がなくても重要?

資産価値とは? 売る予定がなくても重要?

マンションもしくは戸建を購入されるとき、『不動産の資産価値』と言う言葉を聞いたことはありませんか?
物件を決められる際は、価格面や利便性はもちろん大切ではありますが、その物件の資産価値という点にも注目しながら検討されることをお勧めいたします。
資産価値が高い物件となれば、万が一将来売却される際には、購入した時と同等程度の価格で売却出来きます。一時だけ転勤等により離れることになった場合でも、人に高く貸すことで収入を得ることも可能です。

 

購入後の資産価値ってどうなるの?

戸建もマンションも、新築時より減価償却によって価格は下がっていきます。
下がりきった後については資産価値的には上りもせず、下がりもせず、ほぼ横ばいの価格帯になります。

戸建の場合は、築20年ほど経つと建物自体に値が付くことはほとんどなく、古屋付きの土地の価格として販売されます。
マンションの場合は、戸建ての木造と違い鉄筋コンクリート造が多く、税制上の耐用年数が47年に設定されているので、築20年ほどで新築時より約50%近く価格が下がる傾向になります。

 

資産価値は何で決まる?

それでは資産価値はどの様な点で左右されるのでしょうか。

1番は『立地』です。
交通の面での利便性やまわりの生活面の利便性、駅からの距離という点、また災害リスクがある地域かどうかということが資産価値として非常に影響してきます。

次に『物件の状態』です。
これは建物自体の劣化がどの様な状態にあるか、ということです。
現地を実際に見てみたり、修繕履歴等を重要事項調査報告書で確認することできます。
建物の維持をしっかりと計画されているか、またお部屋の状態が古くリフォームが必要かどうかにより、資産価値は変わってきます。

その他として、広さや間取り、エレベータがあるか、陽当たりや眺望はどうか、そして方角等も資産価値としては大切な要素です。

最近はリフォーム済物件やリノベーション済み物件が多く世に出回っておりますが、新しい物件よりは古い物件の方が需要は増えてきております。
築年数がある程度経っていたとしても、お部屋が一新されて綺麗にされていれば、仕様設備の劣化、損傷も少ないため、住みやすさとして買い手側からは魅力的な物件になるのです。

 

まとめ

以上、資産価値のポイントについてお話させていただきました。
資産価値が高い物件は魅力的であり、将来高く貸せたり、高く売ることも出来ます。
そのため、中古物件だとしても高めの傾向があります。

資産価値という点は、購入時において大切なことですが、同時に毎日の生活面のことも考える必要もあります。
住宅ローン等での月々払いが高めで生活が苦しくなっては元も子もありません

昨今のコロナウイルス感染症の流行状況を踏まえ、駅近や利便性を重視されるより、少し駅から離れてもお部屋が広く、まわりに自然があり、お部屋の中にリモートワーク等が出来るスペースを求める方も増えてきている印象です。
日常生活の満足度を高め、家に住む幸せを感じたいという…ご家族と団欒する『家』の大切さが見直されていることが分かります。

何を優先されるかは人それぞれですが、あまり資産価値だけを求めて購入されることの無い様、自分らしい住まいを探しをされてください。

 

当社は、以下の通りお客様の個人情報を取り扱います。

1.個人情報を取得する事業者の名称

株式会社ネクサス・アールハウジング

2.当社の個人情報管理者

営業本部 部長

連絡先: TEL0120-487-849

3.個人情報の利用目的

本フォームで取得した個人情報は、お問い合わせの対応、確認、その他当社の商品やサービスに関するご連絡のために利用します。。

4.個人情報の第三者提供

法令の要請に基づく場合を除き、取得した個人情報をご本人の同意なく、第三者に提供することはありません。

5.個人情報の委託

当社は、上記3の利用目的の範囲内で、お客様のお問い合わせ情報の全部もしくは一部を他の事業者に委託する場合があります。

6.個人情報に関する権利

お問い合わせを頂いたお客様は、弊社に対してご自身の個人情報の開示等(利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加・削除、利用の停止または消去、第三者への提供の停止)に関して、当社問合わせ窓口に申し出ることができます。その際、弊社はご本人を確認させていただいたうえで、合理的な期間内に対応いたします。なお、個人情報に関する弊社問合わせ先は、次の通りです。

株式会社ネクサス・アールハウジング

個人情報問合せ窓口:

TEL: 0120-487-849

住所: 〒272-0804 千葉県市川市南大野1-14-2

メールアドレス: info@nexus-r-housing.jp

7.Googleアナリティクスの利用について

当社が運営するウェブサイトでは、ウェブサイトの利用状況や訪問者数の調査などのトラフィックデータの取得のため、Googleアナリティクスを利用しております。Googleアナリティクスのプライバシーポリシーに関する説明については、以下のURLをご覧ください。
https://policies.google.com/privacy

Googleアナリティクスによるクッキーの利用を拒否したい場合には、Googleアナリティクスのウェブサイトから、オプトアウトすることができます。詳細は以下のURLをご覧ください。
https://tools.google.com/dlpage/gaoptout/

8.Kairos3の利用について

当社が運営するウェブサイトでは、ウェブサイトの利用状況や訪問者の行動をトラッキングするためのトラフィックデータを取得するため、カイロスマーケティング株式会社のKairos3を利用しております。
カイロスマーケティング株式会社のプライバシーポリシーに関する説明は、以下のURLをご覧ください。
https://corp.kairosmarketing.net/privacy-policy

9.お問い合わせを頂いたお客様が個人情報を与えることの任意性及び当該情報を与えなかった場合に生じる結果について

お問い合わせを頂いたお客様ご自身の個人情報を弊社に提供されるか否かは、ご本人のご判断によりますが、必要な情報をご提供されない場合には、お問い合わせ内容の対応において不利益を蒙る可能性がありますので予めご了承ください。

ご入力頂いた個人情報は、サービスを提供するひかリノベのプライバシーポリシーに則って厳重に管理します。
ひかリノベの利用規約および個人情報保護方針弊社が取り扱う個⼈情報については、各リンク先をご覧ください。

 上記の個人情報の取り扱い内容に同意する

お名前必須

メールアドレス必須

電話番号

お問い合わせ内容必須

物件を探す
資料請求
メニューを閉じる
カテゴリ
執筆担当者

尾高

ひかリノベ両国 コーディネーター

吉田

ひかリノベ両国 施工管理

毛利

ひかリノベ両国 施工管理

大宮

ひかリノベ両国 設計

広報部