2019/11/11

2020年の住宅ローン金利の動向

2020年の住宅ローン金利の動向

マイホームを購入し住宅ローンを組む際に、今後の金利の動向は、誰しも非常に気になるのではないでしょうか。
とくに変動金利を選択しようとお考えの方は、金利の変動が毎月の支払額にダイレクトに影響します。
また固定金利をお考えの方も、融資実行時の金利がずっと続くわけですから、なるべく金利が安いときに借りたい、と誰もが思うはず……。

今回は、2020年の住宅ローンの金利の動向について考えてみたいと思います。

 

日銀・黒田総裁の「矛盾したメッセージ」?

2019年10月30日に開かれた金融政策決定会合にて、日銀の黒田総裁は追加緩和を見送りました。
しかし黒田総裁は、現在マイナス0.1%の短期政策金利を「これ以上深堀りできないことはない」とも会見で述べたのです。

「追加緩和を見送る」ということは文字通り、現状ではこれ以上政策金利を下げません、ということです。
しかし「マイナス金利を深堀できないことはない」ということは、現在のマイナス0.1%から更に金利を下げる余地がある、ということです。
なんだか矛盾しているようですが……???

マイナス金利というのは、民間の銀行が日銀に預けている預金に対する金利をマイナスにし、負担を課すことで、日銀に預けるのではなく外への融資を増やすように仕向け、世の中にお金を回し、物価を上げていこう、という政策です。
そのため当時の金融界からの反発は(銀行の負担が増えるので)相当なものでした。

そこから更に下げるということは、さらなる反発は必至です。
しかし、黒田総裁はそんな状況の中で、現在のマイナス0.1%から更に金利を下げる可能性を示唆したわけです。
そこにはどんな意味があるのでしょうか?

 

マイナス金利はさらに進行するのか

現在世界的に金融緩和の動きが強まっている中で、約6年前から「異次元緩和政策」を進める日本にとっては、更なる緩和はやはりハードルは高いでしょう。
そこで基本的には緩和しない姿勢は見せつつも、緩和に消極的な姿勢を取ることは円高につながる恐れもあり、対外的なことも考慮して、どっちつかずの姿勢をとった……といったところではないでしょうか。

以前、黒田総裁は「2020年春ごろまでは現在の政策金利を続ける」という意向でしたが、今回の会合では2020年という数字自体を削除し、「相当長く現在の低い金利、あるいはさらにそれよりも低位の金利もありうる」と説明しています。

相当長引くというのはどの程度なのか、何ともぼかしたニュアンスですが……要は想定していた物価の上昇が達成出来ていないため、見通しが立てられていない、ということに他なりません。

 

住宅ローンへの影響は?

では、実際の各銀行の住宅ローンの金利に関してはというと、昨年2018年は「もうここから住宅ローンの金利が下がることは考えられない」という見解が大多数でしたが、2019年に入り金利は更に下がりました。

この現象は、日銀の政策の影響というよりは「金利が低く収益は上げにくいが、住宅ローンは融資したい」といった銀行側の背景が垣間見られます。(この点は次回掘り下げたいと思います)

そのことにより、現在銀行間では低金利合戦が起こっているのだと感じます。

 

2020年は低金利が続く見込み

黒田総裁の目指す物価上昇率2%ですが、なかなか理想には追い付けていません。
この状況を考えると、住宅ローンの低金利が2020年も続く可能性は、十分に考えられるのではないでしょうか。

しかし危惧されるのは、果たしてこの低金利で銀行は利益を出していけるのか。
耐えられずに金利を上げる銀行が出現し、それを受けて他行も次々と金利を上げていく……という連鎖は考えられないものでしょうか。

はたして2021年以降はどうなっていくのか。
次回は各銀行側からの視点から、今後の住宅ローン、そして銀行の将来について、長期的な目線で考えてみたいと思います。

当社は、以下の通りお客様の個人情報を取り扱います。

1.個人情報を取得する事業者の名称

株式会社ネクサス・アールハウジング

2.当社の個人情報管理者

営業本部 部長

連絡先: TEL0120-487-849

3.個人情報の利用目的

本フォームで取得した個人情報は、お問い合わせの対応、確認、その他当社の商品やサービスに関するご連絡のために利用します。。

4.個人情報の第三者提供

法令の要請に基づく場合を除き、取得した個人情報をご本人の同意なく、第三者に提供することはありません。

5.個人情報の委託

当社は、上記3の利用目的の範囲内で、お客様のお問い合わせ情報の全部もしくは一部を他の事業者に委託する場合があります。

6.個人情報に関する権利

お問い合わせを頂いたお客様は、弊社に対してご自身の個人情報の開示等(利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加・削除、利用の停止または消去、第三者への提供の停止)に関して、当社問合わせ窓口に申し出ることができます。その際、弊社はご本人を確認させていただいたうえで、合理的な期間内に対応いたします。なお、個人情報に関する弊社問合わせ先は、次の通りです。

株式会社ネクサス・アールハウジング

個人情報問合せ窓口:

TEL: 0120-487-849

住所: 〒272-0804 千葉県市川市南大野1-14-2

メールアドレス: info@nexus-r-housing.jp

7.Googleアナリティクスの利用について

当社が運営するウェブサイトでは、ウェブサイトの利用状況や訪問者数の調査などのトラフィックデータの取得のため、Googleアナリティクスを利用しております。Googleアナリティクスのプライバシーポリシーに関する説明については、以下のURLをご覧ください。
https://policies.google.com/privacy

Googleアナリティクスによるクッキーの利用を拒否したい場合には、Googleアナリティクスのウェブサイトから、オプトアウトすることができます。詳細は以下のURLをご覧ください。
https://tools.google.com/dlpage/gaoptout/

8.Kairos3の利用について

当社が運営するウェブサイトでは、ウェブサイトの利用状況や訪問者の行動をトラッキングするためのトラフィックデータを取得するため、カイロスマーケティング株式会社のKairos3を利用しております。
カイロスマーケティング株式会社のプライバシーポリシーに関する説明は、以下のURLをご覧ください。
https://corp.kairosmarketing.net/privacy-policy

9.お問い合わせを頂いたお客様が個人情報を与えることの任意性及び当該情報を与えなかった場合に生じる結果について

お問い合わせを頂いたお客様ご自身の個人情報を弊社に提供されるか否かは、ご本人のご判断によりますが、必要な情報をご提供されない場合には、お問い合わせ内容の対応において不利益を蒙る可能性がありますので予めご了承ください。

ご入力頂いた個人情報は、サービスを提供するひかリノベのプライバシーポリシーに則って厳重に管理します。
ひかリノベの利用規約および個人情報保護方針弊社が取り扱う個⼈情報については、各リンク先をご覧ください。

 上記の個人情報の取り扱い内容に同意する

お名前必須

メールアドレス必須

電話番号

お問い合わせ内容必須

資料請求 物件を探す
メニューを閉じる
カテゴリ
執筆担当者

尾高

ひかリノベ両国 コーディネーター

吉田

ひかリノベ両国 施工管理

毛利

ひかリノベ両国 施工管理

大宮

ひかリノベ両国 設計

広報部