マンションリノベーション「ひかリノベ」従業員ブログ

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2015/12/22

【リノベーション済み中古マンション紹介】レクセルマンション浦安(市川市島尻)

こんにちは、ひかリノベ広報部です。

本日は、千葉県市川市島尻にあるリノベーション済みマンションをご紹介します。

この物件は落ち着きのあるビンテージ・アイテムを活かし、お子様のいるご家族にも暮らしやすい家をイメージしてデザインしています。

玄関を入った瞬間から、家庭の温かさを感じる、優しいぬくもりのあるお部屋に仕上げました。

遊びに来た人たちには「居心地が良すぎて帰りたくない」なんて言わせてしまうような、そんな素敵なお住まいをお探しの方は、是非ご覧ください。

1.レクセルマンション浦安の基本情報

▲レクセルマンション浦安の外観写真。1996年3月(平成8年3月)完成の物件です。

▲物件価格:2,580万円。管理費:11,900円、修繕積立金:11,310円となっています。

7階建て2階部分。 専有面積は、55.15平米。

駐車場:空無 バイク置場:空有。オートロック。

築年数は19年。

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▲グーグルマップより。

当マンションは、東京メトロ東西線の『浦安』駅から、徒歩14分以内の所にあります。

駅からは大通り沿いを通るルートと住宅地を通るルートがあり、大通りを通るルートは若干距離は遠くなりますが、道を曲がる回数が少なく分かりやすいです。

道幅も広く平坦なため、自転車での移動も問題ありません。

1-1.周辺のマンション相場は?

近隣のマンション相場は2,700万円~2,900万円台が中心価格帯となります。

同マンションの過去履歴や現在の販売状況等をHOME’Sやレインズ、マンションナビなどの不動産サイトで検索すると1,980万円~2,580万円の部屋があり、部屋ごとにかなりの価格差があることが分かります。

これは、階数の違いや間取りの違いもありますが、一番大きな違いは、リノベーション工事をしたことによります。

今回ご紹介しているレクセルマンション浦安は、大胆に間取を変更することにより、ゆとりのある室内空間を実現しています。

また、ビンテージの室内に調和するように、デザイナーがブランド家具(ダイニングテーブル・椅子・リビングソファー・テーブル・エアコン)を選び、配置しました。

これらが付いたリノベーション済みマンションで2580万円なら、相場的には大変お買い得といえるでしょう。

1-2.月々の支払いはどれくらい?

レクセルマンション浦安を、借入額2,580万円、35年ローンを組んだ場合、月額、約72,000円のお支払いとなります。

これに、管理費、修繕積立金を加えて、月々の支払額は総額約95,210円となります。

ホームズによると、千葉県市川市島尻の2LDKの賃貸相場は、105,700円です(2015年12月22日現在)。

購入した方が、1万円以上もお得になります。

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2.レクセルマンション浦安をおススメできる5つの理由

当マンションの魅力は大きく5つあります。

①近くに公園が多く、買い物も便利な恵まれた住環境
②幼稚園、小学校が近く小さなお子さんのいるご家族にも安心の教育環境
③デザイナーによる調和のとれたブランド家具付のフルリノベーションマンション
④玄関を開けると広がる開放的な室内空間
⑤段差の少ないユニバーサルデザイン設計

1つずつ見ていきましょう。

①近くに公園が多く、買い物も便利な恵まれた住環境

レクセルマンション浦安は、浦安駅から徒歩14分の所にあり、閑静な住宅街に立地しています。

公園が徒歩5分圏内に多数あり、小さなお子さんでも安心して遊べます。

▲目の前の公園。

▲リニューアルして生まれ変わった浦安駅

ここでは、当物件の所在地周辺の施設・環境をご紹介いたします。

【スーパー・コンビニ】

・エコス市川島尻店 徒歩2分
・ローソン市川新井一丁目店 徒歩7分

【ドラッグストア】

・くすりの福太郎浦安店 徒歩8分

【その他】

浦安市場 11分

浦安魚市場のHPより。新鮮な魚を購入できます。

他にも浦安駅に出れば、必要なものはなんでも揃うはずです。

 ②幼稚園、小学校が近く小さなお子さんのいるご家族にも安心の教育環境

市立幼稚園が徒歩4分、市立小学校も徒歩4分と通園、通学にも非常に恵まれています。

小さなお子様がいるご家庭でも、自宅の直ぐ近くに教育環境が整っていれば安心ですね。

【学校】

・市立新井小学校 徒歩4分
・市立南行徳中学校 徒歩26分
・浦安市立青葉幼稚園 徒歩4分
・浦安市立当代島保育園 徒歩9分

③デザイナーによる調和のとれたブランド家具付のフルリノベーションマンション

落ち着きのあるビンテージ・アイテムを活かした優しさを感じる家具を設置しました。

天井からの灯りと自然木材を活かした家具のナチュラルな温かさ、深みのあるダークブラウンのリビングソファーに腰掛けながら過ごすひと時は至福の贅沢を演出してくれるでしょう。

玄関を開けると広がる開放的な室内空間

手前の玄関から、奥のリビングまで視界を遮る間仕切りが無いため、室内を一望できる開放感のある空間が生まれました。

⑤段差の少ないユニバーサルデザイン設計

小さなお子さんや高齢の方が来られても、段差につまづくことがないよう、フラットな床を意識しました。

特に小さなお子さんは家の中を走り廻るのが大好きです。玄関からリビングまで続く直線は格好の運動スペースになるでしょう。

来た人すべてを優しく迎えるようなデザインとなっているので、ぜひご覧になってください。

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3.レクセルマンション浦安の注目リノベポイント

リノベーションは部屋の間取りや雰囲気がガラッと変わることが大きな魅力ですが、ここで、どのように変わったかお伝えします。

▲リノベーション前。玄関から見た室内の様子です。リノベーション前の写真は両壁の影響で圧迫感があり、室内が狭く感じます。

▲リノベーション後。左側の壁を全面取り外すことにより、奥行きのある開放的な空間を実現しています。とても同じ家には見えないですよね?

▲リノベーション前。キッチンが完全に隔離された一つの空間(スペース)になっています。

▲リノベーション後。キッチンがリビングルームにつながり、オープンな空間に変わりました。

料理の出来上がりを楽しみに待つ家族の顔を見ながら調理ができれば、つい頑張っちゃいますよね。

4.インテリア次第でガラッと変わる部屋の雰囲気

今回ご紹介しているレクセルマンション浦安は2LDKの物件ですので、洋室が2部屋あります。

どのようなインテリアにするか、ひかリノベスタッフが、レンタル品でコーディネートしてみましたので、ご参考にしてみてください。(こちらの家具は、物件費用に含まれていません。)

洋室5.2帖(空の状態)

洋室5.2帖(寝室イメージ)

こちらは、洋室5.2帖のお部屋ですが、寝室に使用した時の写真が、上の寝室イメージになります。

落ち着いた色合いのベットを置いてコーディネイトすれば、シティホテルのような佇まいも演出できそうです。

洋室5.3帖(空の状態)

洋室5.3帖「children’s roomイメージ」

こちらは、洋室5.3帖のお部屋ですが、ここを子供部屋に使用した時の写真が(children’s roomイメージ)になります。

室内のインテリアを変えればモダンな大人の空間を創り出すこともできるお部屋です。用途に合わせて、オリジナルのルームアレンジを考えてください。

5.最後に

以上、レクセルマンション浦安のご紹介をしてきましたがいかがでしたか?

気になる方、実際に見学してみたい方は、お気軽にお問い合わせください。

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また、この部屋でなくても、「リノベーションって良いな」とか、「自分の好みに住まいを変えたい」と考えた方も大歓迎です。

個別相談会を無料で実施していますので、ご連絡ください。

この記事が、皆様の住まい選びにお役に立てれば幸いです。

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執筆担当者

服部 正仁

コーディネーター

今淵 正崇

コーディネーター

三好 海斗

コーディネーター

田中 寿樹

施工管理

齋藤 敦

施工管理

高橋 冬

設計

目黒 千雅

設計

松原 麻央

設計

塚越 正子

設計

広報部