2019/12/3

マイホームの「買い時」って? オリンピック後まで待つ方が良い?

マイホームの「買い時」って? オリンピック後まで待つ方が良い?

個別相談の際に「今はマイホームの買い時なのでしょうか?」と聞かれることがしばしばあります

  • オリンピックが終わったら価格が下がるのではないか
  • もう少し頭金を貯めてからの方が良いのではないか
  • 今購入して、将来地価が下がったら売れなくなるのでは?

ネットの情報等に感化され、あれやこれやと悩まれるお客さまが少なくないのですが、私からすると正直なところ「?」と感じることが多いのです。

 

「オリンピック後に価格は下がる」という噂の真実

確かに、オリンピックが終わった後価格が下がるのではないか、という考えが大方の予想です。そうなる可能性も大いにあると思います。

ですが、オリンピックが終わった途端、価格が急落するということは、現実的には考えにくいです。
たとえば2021年に下がりかける予兆があり、2022年に下がり出す。下がったなと実感するのは、2023年以降ではなかろうかと考えます。

もっとも、例え下がったとしても10%も下がるかどうか、ではないでしょうか。

逆に、オリンピックの後に控える大阪万博やカジノ法案等の好影響により、価格が下がらないという可能性だってあります。あくまで不確定要素でしかありません。
もっと言うと、例え価格が下がったとしても住宅ローンの金利が上がってしまえば、月々の支払額は価格が下がる前と変わらなくなってしまいますので、元も子もありません。

それよりも、数年後、予定通り価格が下がった物件を購入出来たとしましょう。
ですが、その数年の間に支払った賃貸の家賃総額は、いくらになるでしょう?

プラス、完済が数年遅れることのデメリットはお考えでしょうか?

 

現在は「史上まれに見る低金利」

現在の住宅ローンの金利は過去例の無い低水準です。
頭金を貯めてから、という考えももちろん否定は出来ません。家計の状況や考え方は、ご家庭によってさまざまです。

しかしながら、いまのような低金利の時代には、金利として支払う費用はごくわずかなわけですから、頭金は入れずに、フルに近い形でローンを組む。そして貯蓄を温存しておき、金利が上昇してきたタイミングで繰上げ返済をする……という考え方も、賢い選択肢です。

そもそも貯金をするために、賃貸住宅に家賃を支払い続けるというのも本末転倒な気も致します。
家賃と同じくらいの返済額であれば、ローンを返しながら貯蓄することも可能なわけですから。。。

 

買い時=買えるとき!

20年、30年先の未来は、誰にも予測することは出来ません。
地価が今後下がるのかどうか? を正確に知ることは、どんな著名なエコノミストでも予測不可能です。
結局のところ、「買い時はいつか」と考えても、答えは誰にもみつかりません。

いま解消出来ない不確定要素への不安が、将来解消される日は来るのでしょうか?
それよりも私は、このまま賃貸に住み続けた場合の、将来のリスクを考えたいと思います。

私の考える買い時とは、「買える時」であると考えます。
買いたくても買えない将来が来てしまう前に、マイホームを購入したいと思う、そして購入することが出来る「いま」こそが、自分にとっての買い時ではないでしょうか。

 

次回は、買いたくても買えない不動産?についてお話しようと思います。

当社は、以下の通りお客様の個人情報を取り扱います。

1.個人情報を取得する事業者の名称

株式会社ネクサス・アールハウジング

2.当社の個人情報管理者

営業本部 部長

連絡先: TEL0120-487-849

3.個人情報の利用目的

本フォームで取得した個人情報は、お問い合わせの対応、確認、その他当社の商品やサービスに関するご連絡のために利用します。。

4.個人情報の第三者提供

法令の要請に基づく場合を除き、取得した個人情報をご本人の同意なく、第三者に提供することはありません。

5.個人情報の委託

当社は、上記3の利用目的の範囲内で、お客様のお問い合わせ情報の全部もしくは一部を他の事業者に委託する場合があります。

6.個人情報に関する権利

お問い合わせを頂いたお客様は、弊社に対してご自身の個人情報の開示等(利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加・削除、利用の停止または消去、第三者への提供の停止)に関して、当社問合わせ窓口に申し出ることができます。その際、弊社はご本人を確認させていただいたうえで、合理的な期間内に対応いたします。なお、個人情報に関する弊社問合わせ先は、次の通りです。

株式会社ネクサス・アールハウジング

個人情報問合せ窓口:

TEL: 0120-487-849

住所: 〒272-0804 千葉県市川市南大野1-14-2

メールアドレス: info@nexus-r-housing.jp

7.Googleアナリティクスの利用について

当社が運営するウェブサイトでは、ウェブサイトの利用状況や訪問者数の調査などのトラフィックデータの取得のため、Googleアナリティクスを利用しております。Googleアナリティクスのプライバシーポリシーに関する説明については、以下のURLをご覧ください。
https://policies.google.com/privacy

Googleアナリティクスによるクッキーの利用を拒否したい場合には、Googleアナリティクスのウェブサイトから、オプトアウトすることができます。詳細は以下のURLをご覧ください。
https://tools.google.com/dlpage/gaoptout/

8.Kairos3の利用について

当社が運営するウェブサイトでは、ウェブサイトの利用状況や訪問者の行動をトラッキングするためのトラフィックデータを取得するため、カイロスマーケティング株式会社のKairos3を利用しております。
カイロスマーケティング株式会社のプライバシーポリシーに関する説明は、以下のURLをご覧ください。
https://corp.kairosmarketing.net/privacy-policy

9.お問い合わせを頂いたお客様が個人情報を与えることの任意性及び当該情報を与えなかった場合に生じる結果について

お問い合わせを頂いたお客様ご自身の個人情報を弊社に提供されるか否かは、ご本人のご判断によりますが、必要な情報をご提供されない場合には、お問い合わせ内容の対応において不利益を蒙る可能性がありますので予めご了承ください。

ご入力頂いた個人情報は、サービスを提供するひかリノベのプライバシーポリシーに則って厳重に管理します。
ひかリノベの利用規約および個人情報保護方針弊社が取り扱う個⼈情報については、各リンク先をご覧ください。

 上記の個人情報の取り扱い内容に同意する

お名前必須

メールアドレス必須

電話番号

お問い合わせ内容必須

物件を探す
資料請求
メニューを閉じる
カテゴリ
執筆担当者

尾高

ひかリノベ両国 コーディネーター

吉田

ひかリノベ両国 施工管理

毛利

ひかリノベ両国 施工管理

大宮

ひかリノベ両国 設計

広報部