こんにちは、ひかリノベ広報の清水です。

本日は、東京都江戸川区北小岩にあるリノベーション済みマンションをご紹介します。

この物件は、ディンクス向きの1SLDKの間取です。

白と青を基調とした清潔感のあるお洒落で開放的な室内空間に仕上げています。間接照明を効果的に配置し幻想的なイメージを演出しています。

洗練されたオリジナルデザインの室内で気の合う友達と語らうも良し、ちょっと優雅に独身気分を満喫するもよし、人とは違うオンリーワンのお部屋をお探しの方は、是非ご覧ください。

特別品や限定品がお好きな方は必見です！

1. 日神パレステージ小岩第二の基本情報

▲日神パレステージ小岩第二の外観写真。1990年4月（平成2年4月）完成の物件です。

▲物件価格は2180万円。管理費：20,000円、修繕積立金：8,380円となります。

建物の構造は、鉄筋コンクリート。6階建ての1階部分。総戸数13戸。

専有面積は55.90平米（16.90坪）。

駐車場スペース空きなし。駐輪場は有り。オートロック。

築年月は、平成2年4月。（築年数は25年です。）

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▲グーグルマップより。住所は東京都江戸川区北小岩2-8-26です。

当マンションの所在地は、京成本線『京成小岩』駅徒歩１分の所にあり、駅近マンションになります。

またJR総武・中央緩行線『小岩』駅からも徒歩12分と交通アクセスは大変便利です。

 1-1.周辺のマンション相場は？

駅近で住環境が良いため、なかなか売り物件が出ないのですが、HOME’Sやレインズ、マンションナビなどの不動産サイトで、周辺エリアで似た条件の分譲マンションを探した場合、相場的には1,800万円～2,350万円でした。

当然築年数や平米数が違うのでそのまま当てはめる事は出来ませんが、今回の物件は１度スケルトンの状態まで戻し、そこからフルリノベーション施工を行っています。

また、プロのデザイナーによる内装デザインにブランド家具（ダイニングテーブル・椅子・リビングソファー・テーブル・エアコン１台）まで全て付いて2,180万円なら、福袋価格ではないでしょうか？

 1-2.月々の支払額はどれくらいになる？

日神パレステージ小岩第二を、借入額2,180万円,35年ローンを組んだ場合、月額約61,000円のお支払いとなります。

これに管理費、修繕積立金を加えて、月々の支払額は総額9万円となります。

ホームズによると、江戸川区北小岩の1LDKの賃料相場は、10万円です。購入した方が、賃貸よりも、1万円もお得になります。

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 2.日神パレステージ小岩第二をおススメできる５つの理由

当マンションの魅力を５つに分けてご説明しましょう。

①通勤に便利！駅から徒歩１分の好立地
②買い物に便利！ショッピングセンターやスーパー・コンビニがすぐ近く
③部屋全体が新しい！スケルトン状態からの施工
④お洒落でリラックスできる！プロのオリジナルデザイン
⑤さらにお買い得！ブランド家具付き

１つずつチェックしていきましょう。

①　通勤に便利！駅から徒歩１分の好立地

日神パレステージ小岩第二の良いところは、何と言っても立地の良さにあります。

京成本線の京成小岩駅まで徒歩１分で着きます。また、JR総武・中央緩行線の小岩駅までは徒歩12分にありますので、どちらを利用するにしても、自動車やバスを使わなくてもアクセスできます。

駅近は、早起きが苦手な人や、駅までの移動が煩わしい人には最高にうれしいチェックポイントですよね。

 ②　買い物に便利！ショッピングセンターやスーパー・コンビニがすぐ近く

スーパーとコンビニが徒歩２分圏内にあり、ショッピングセンター（イトーヨーカドー）も徒歩13分で、徒歩圏内に施設が充実しています。

チョットした買い物や大きなまとめ買いも思いのまま。生活用途に合せて自由にライフプランを楽しめます。

③　部屋全体が新しい！スケルトン状態からの施工

古い配管や水回りの機器など全て交換してあります。一度室内を真っ新なスケルトンの状態に戻してから、間取の変更・設備機器の設置を行っています。現状回復のリフォームと違い、付加価値を付け加えたフルリノベーションを行っています。

④　お洒落でリラックスできる！プロのオリジナルデザイン

白と青を基調とした清潔感のあるお洒落で開放的な室内空間を実現。利便性とデザイン性を融合させたディンクス向きの室内を実現しました。

玄関から室内の入口までは人気の土間づくりを採用しています。広々とした通路には間接照明が配置され、昼と夜ではまた別の雰囲気を演出しています。

⑤　さらにお買い得！ブランド家具付き

プロのデザイナーが選んだブランド家具が、購入特典としてついてきます。

費用的にもお得で、さらに、ブランド家具も付いているわけで、一層お買い得になっています。

 3.日神パレステージ小岩第二の注目リノベポイントはこちら

リノベーションは部屋の間取りや雰囲気がガラッと変わることが大きな魅力ですが、ここで、どのように変わったかお伝えします。

と、その前に注目ポイント!!

☆今回はスケルトンからの施工により、室内全て刷新しています。なかなか見ることが出来ないリノベーションの裏側をチョコットだけお見せします。

▲スケルトン状態の写真。配線から配管まで全て取り替えています。

リフォームは原状回復が目的なので、見た目を綺麗に新築の状態に戻すことを言いますが、リノベーションは大規模な工事を行う事により、新築の状態より価値を高める事を言います。

特に今回の日神パレステージ小岩第二はスケルトンからの施工なので、ご覧のように通常は天井裏に隠れている配線や、床下に隠れている配管等も交換して、部屋全体を生れ変わらせています。

▲リノベーション前。ホールから見たリビング・ダイニングルームの様子です。正面の壁が、室内に重く狭い印象を与えています。

▲リノベーション後。床と壁をホワイトにして、とても明るく清潔なイメージに生まれ変わりました。また、プライベートスペースとの仕切り壁も上部を空けることにより、開放感を高め、室内を広く見せています。

▲リノベーション前。格子柄の床がレトロな印象を与えています。

▲クローゼットを取外したことにより、室内に奥行きが生まれ、優しい空間になりました。白い壁と青い天井のコントラストが、昼は海辺にいるような、夜は宇宙に包まれるような、そんな安らぎを与えてくれるでしょう。

「クローゼットをなくしてしまったら、収納力がなくなってしまったんじゃないの？」と懸念される方も

広々とした土間に隠された大きな収納スペース。玄関の近くにあるので、ベビーカーやゴルフバッグなど場所を取る大きな荷物の出し入れも楽々。工夫次第で活用の幅が広がりそうです。

▲玄関を入って直ぐの所にある大型収納スペース(写真左)と、ホール内に設置された大型シューズクローク(写真右)

それに、こちらの物件は、家具付きということも、ポイントです。

▲ダイニングテーブル・椅子・リビングソファー・テーブル・エアコン１台が付いています。

プロのデザイナーが選んだブランド家具です。室内の調和を考えた、洗練されたセレクトが光ります。

ここでチョット耳よりな情報を一つ。

今回ご紹介した日神パレステージ小岩第二ですが、１階のお部屋なので洗濯物の取扱いを気にされている方もいると思います。

でもご安心下さい。室内に干せるポールを、標準装備としてご用意しています。

取り付け場所も、お客様のご要望にお応えできますので、ご興味のある方はお気軽にご相談下さいね。

4. 最後に

以上、日神パレステージ小岩第二のご紹介をしてきましたがいかがでしたか？

気になる方、実際に見学をご希望される方は、お気軽にお電話でも、メールでもご連絡ください。

→当物件のお問い合わせはコチラ販売終了しました

また、この部屋でなくても、「リノベーションって良いな」とか、「自分の好みに住まいを変えたい」と考えた方も大歓迎です。

個別相談会を無料で実施していますので、ご連絡ください。

この記事が、皆様の住まい選びにお役に立てれば幸いです。