自宅や相続物件の売却

ひかリノベでは、中古物件を現況のまま買って、自分の好きな間取りやデザインにリノベーションをしたい、というお客様に紹介する物件を募集しています。リノ ベーション用物件となるため、リフォームや修繕は不要。既存の壁や床、設備機器等は解体し、作り変えることが前提となるためです。

売主さまから買主さまへ、間取りやデザインを変えて住み継がれていく住まい。リノベーション会社だからできる、新しい住宅売却のかたちです。

リフォーム不要

リノベーション用物件として売却するため、リフォームは不要です。汚れや故障、不具合もそのままでOK。
通常の不動産会社では、そのまま住むことを想定しているため、リフォームをすすめられることが多いようです。しかし当社では、既存の壁や内装、設備等はリノベーションですべて解体します。そのため、現況のままの物件が求められるのです。

買主様とマッチング

適正な市場価格で購入を希望している、一般の買主様だけお繋ぎします。
通常の不動産会社では、最終的に業者買取をすすめられることが多いようです。買取価格は当然、相場より安価になります。一方で、市場には「物件がない」とお困りの一般買主様が多くいらっしゃいます。当社はそうしたお客様にこそ物件を供給したいと考えます。

インスペクションに対応

『インスペクション』と『既存住宅売買瑕疵保険』に対応 しています(※有料。ご希望の方への対応)
インスペクションとは、建物の劣化や不具合を調べる検査。検査済み物件として、買主様に安心をアピールできます。既存住宅売買瑕疵保険とは、売買後に隠れた瑕疵が見つかった場合に備える保険。インスペクションで一定の基準をクリアした物件が加入できます。

購入希望者1,000人以上

当社には、物件をお探しのお客様が常時1,000人以上いらっしゃいます(※)。皆様、リノベーションを前提に、現況のままの中古物件をお求めのお客様です。

じつは、市場には現況物件が不足しています。リフォーム再販業者による早期買取が増加し、市場に現況物件が流通する機会が激減しているためです。一方で『中 古を買ってリノベーション』がマイホームの選択肢として一般的になった現在、現況物件の需要は増え続けています。その結果、「現況物件を探しているのに見つ からない」とお困りの買主様が非常に増えているのです。

築年数の古さや、設備故障や内装の汚れは、リノベーション希望の買主様にとってデメリットではありません。築20年~30年以上の物件、大歓迎です。まずはお気 軽にご相談ください。

※当社のWeb物件検索システム「ひかリノベの物件検索」の会員様。

新居探しもワンストップ

『売却して住み替え』をお考えの方は、新居の購入までワンストップでおまかせください。売りと買いを同時並行ですすめることで、売却代金を新居の購入資金に 充てることができ、経済的な負担は小さくなります。退去のタイミングと、新居への入居のタイミングを調整することで、仮住まいの手間や費用も避けることがで きます。

住宅ローンが残っている場合には、残債の返済資金と、新居の購入費用を、一括して借入できる『住み替えローン』をおすすめしています。住み替えローンを利用 するには、売却と購入の決済日を揃える必要がありますが、売りと買いを同時並行ですすめることで、タイミングを調整することが可能となります。

住み替えローンには審査がございます。審査手続きのサポートも、もちろん当社におまかせください。

『仲介手数料無料』は本当にお得?

『仲介手数料無料』を謳っている会社は多いですが、本当にお得といえるかどうかは注意が必要です。

不動産仲介業においては、仲介手数料以外の報酬を受け取ることは宅建業法で禁じられています。そのなかで売主様側手数料を無料とするためには、買主様側から 確実に手数料を受け取らなくてはいけません。つまり、自社が抱える買主だけを売却対象とする『囲い込み』が前提となっているのです。では、自社に条件の一致 する購入希望者がいない場合はどうするか。業者買取をすすめるか、売却自体を諦めるか。最終的にはこの二択になりがちです。

当社では、仲介手数料は基本的に法定の金額を頂戴しております。そして市場価格より安価な業者買取や『囲い込み』は致しません。自社・他社含めマイホームを お求めの一般買主様との売買成立が、当社での物件売却のゴールです。

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