物件購入前（自宅のリノベーションの場合は工事請負契約前）に行う、建物状態の調査。国交省のガイドラインよりも細かな基準を設けた、当社独自の調査です。国交省基準による住宅診断（インスペクション）だけでは調査対象が主要構造部に限られ、どのような修繕が必要か、またお客様が望むリノベーションが可能かの判断は困難です。当社の独自調査では、主要構造部以外を含む建物全体の劣化状況、シロアリの有無などの基礎状態、お客様が望むリノベーションが可能か、また工事費はいくらかかるかを、物件購入前に明確にできます。リノベーションのご計画、物件購入の判断材料に。

マンションのリノベーションの場合は、着工前に管理組合へ工事可能範囲の確認と許可を取ります。集合住宅であるマンションは、建物の構造によって排水・給水・通電などの問題が絡み、戸建よりも工事の範囲が狭まる可能性があるためです。また壁の解体によって建物の駆体部分に悪影響を及ぼし、充分な耐震性が保てなくなるといった危険もあります。当社ではマンションリノベーションの経験豊富なスタッフが、管理組合に十分な聞き込みを行い、必要な図面を取り寄せたりするなど管理組合と強固な関係を築くことで、マンション構造に配慮したリノベーションが可能です。

戸建の場合は、着工前に雨漏りや基礎部分の劣化の有無、耐震性や断熱性能の調査を行います。はマンションと異なり、建物自体のメンテナンスをご自身で行う必要があります。ちゃんとやれているはず……という考えのまま、見えない部分に一度も手を加えずにいると、床下で腐食が進んでいたというケースも少なくありません。
まず基礎の状態、防水の状態といった、建物がどれだけ傷んでるかをチェックすることが大切です。目視・サーモグラフィー機器での確認など、建物の基礎部分の状態、柱や梁を腐食から守る防水の状態を、工事前にしっかりと調査し、修繕の必要な箇所を明らかにします。
また断熱性能・耐震性能といった、住宅としての基本性能の基準は、昔と現在では異なります。つまり築年数が経ったお家はダメージ以前に、そもそも充分な性能を備えていない可能性があるということです。いま当然に備えられている住宅性能を満たすためにどのような工事が必要か、また金額がいくらかかるのか、事前に把握したうえで、プランに反映することができます。