2017/1/10
桜ヶ丘駅徒歩10分・南西角部屋の好条件！大和市福田エリア【現在販売終了】
こんにちは！ひかリノベ湘南・林です！
本日もリノベーション向きのおすすめ物件ご紹介をさせていただきます。
本日ご紹介させて頂く物件は神奈川県大和市に所在するセントヒルズ大和桜ヶ丘です！
同マンションは「駅から徒歩10分」の立地と「陽当たり良好」がポイント！
そして南西角部屋なのが最大の魅力です。
立地、陽当たり、角部屋と良い条件がそろっており、おすすめの物件ですので、内装をリノベーションして、お客様にとって理想のお家にしていただければと思います。
1.物件情報
物件名：セントヒルズ大和桜ヶ丘
▲RC構造・5階建て4階部分の住戸です。外観はタイル貼りになっています。
また、1987年10月（築29年）に建築され、新耐震基準の建物ですので、安心です。
※新耐震基準とは震度6強～7でも倒壊しないように規定されている建物です。1981年6月以降に建築された建物は新耐震基準に適合しております。また、1981年5月以前に建築された建物は旧耐震基準に規定されており、震度5強でも倒壊せず、ほとんど損傷を受けないものとされています。
【諸情報】
・㎡数 ……55.01㎡
・管理費等……17,820円/月
・管理会社……アドバンス
・総戸数 ……14戸
・物件価格……900万円
2.ライフインフォメーション
▲小田急江ノ島線『桜ヶ丘』駅 徒歩10分
▲『桜ヶ丘』駅前
【学区】
大和市立福田小学校……徒歩6分
大和市立引地台中学校……徒歩16分
小学校は近く、中学校も1本道で通学できるので、安全に登下校ができます。
▲マンション前の通りは45号線があり、車で少し走ると藤沢街道にあたります。交通の利便性にもすぐれている立地です。
3.大和市の中古マンション相場価格
大和市の新築マンションの相場価格はおよそ3,100万円です（専有面積70㎡）
※HOMS情報参照
では、大和市の中古マンションの相場価格等はどのぐらいなのでしょう？
【大和市中古マンション相場情報】
平均価格………………1,695万円
平均築年数……………19年
駅までの平均距離……徒歩10分
平均専有面積…………56.3㎡（17坪）
※HOMS情報参照
同マンションですが、築年数は平均より上回っているものの、価格がおよそ平均より800万円も下回っています。
また、駅までの距離や、専有面積は、平均値とさほど変わりはありません。
さらに南西角部屋で陽当たり良好な立地ですので、平均相場価格からみても、とてもお得な中古マンションです。
低コストな分、リノベーション向きの物件といえます。
4.リノベーション
現況は南向きに居室がありますが……リノベーションをすることによって、リビングを南向きにもっていくことができます。
▲3LDKの住戸を2LDKに変更しました。それによってリビングを南向きにもっていき、陽当たりのいいLDKになりました。
また、キッチンを流行の対面式に変更しました。
奥様や旦那様がキッチンでお料理などをしていてもお子様を見ていられたり、お話をしながら夕食の準備をしたりすることが可能です。
家族団らんの場にぴったりのLDKができました！
では、同マンションのリノベーション後イメージLDKのパース画像をご紹介いたします。
▲ナチュラルテイストで温かみのある雰囲気にしてみました。
▲対面式キッチンにはカウンターをつくり、本や物などを置けるようにいたしました。
▲リビングから各お部屋につながっています。
上記イメージパース画像のように、リノベーションすることによって、お部屋の間取の変更もできますし、キッチンの場所の移動や、対面式への変更も可能です。
リビングの位置を変更したい、坪数を増やしたいなど、ご要望に合わせてイメージ図を作成いたします。
同マンションは角部屋で、立地や日当たりも良好です。
またリノベーションすることによって、内装・建具も一新でき、新生活のスタートにおすすめの物件です。
ご興味のある方、「実際に見学してみたい！」とお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
また同マンションではなくても、リノベーションのご相談・ご質問、いつでも大歓迎です！
無料の個別相談会も実施しておりますので、お気軽にお申込みください。
今後もリノベーション向き物件をこちらのブログでお伝えしていきますので、よろしくお願いいたします！
