マンションリノベーション「ひかリノベ」従業員ブログ

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2016/10/26

【リノベーション向き物件紹介】上井草二丁目中古戸建て(東京都杉並区)

【リノベーション向き物件紹介】上井草二丁目中古戸建て(東京都杉並区)

こんにちは、ひかリノベ広報部です。

本日は、ひかリノベがお勧めする一押し物件をご紹介します。

今まではマンションのご紹介でしたが、今回はリノベーション向き中古戸建てのご紹介です。

東京でリノベーション向きの一軒家をお探しの方は、ぜひご覧ください。

 

1.上井草二丁目中古戸建ての基本情報

本日ご紹介する一戸建ては杉並区上井草の物件です。


▲販売図面はコチラです。

物件価格は5,680万円です。

土地面積は178.27㎡で、1階の床面積は70.32㎡、2階は49.68㎡です。

建築は昭和57年(1982年)8月で、間取りは4LDK+S(納戸)。


▲グーグルマップより。

西武鉄道新宿線の上井草駅まで徒歩10分の立地です。

上井草駅から西武新宿駅までは21分かかります。

このエリアだと、JR中央線を使いたくなる方もいらっしゃると思います。

中央線最寄りの荻窪駅まで徒歩だと30分程度以上かかりますが、自転車だと10分程度で行くことができますので、こちらも視野に入れておいて良いでしょう。

<周辺の戸建て相場>

国土交通省の土地総合情報システムによると、杉並区上井草の不動産取引において、平米あたり38~43万円で取引されています。(平成26年第3四半期~平成28年第2四半期、上井草駅まで9分に立地する物件)

当物件は平米当たり約32万円なので、相場よりお買い得と言えるでしょう。

<月々の支払い額>

上井草二丁目中古戸建ての物件価格が5,680万円、リノベーションの費用を大体1,170万円とすると、借入額6,850万円、35年ローン金利0.49%(平成28年10月現在の優遇金利)で購入した場合、月額約177,513円のお支払いとなります。

(金利や頭金、ボーナス払いなどによって支払額は変わります。)

 

2.ひかリノベのリノベーションでこんな住まいになります!

ひかリノベがこちらの物件をリノベーションするとどうなるか、パースを作成しました。


▲現況のキッチン。リビングダイニングに併設されています。


▲キッチンのパース。人工大理石の天板と木目柄の扉が美しいですね。


▲リビングダイニングのパース。

キッチンとリビングダイニングはセパレートになっていますが、オープンの対面型キッチンを入れて一体にしても面白いかもしれません。

それに、床やテーブルを無垢材にすれば、体に優しい部屋になります。


▲現状のリビングダイニング。閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた雰囲気があります。


▲リビングダイニングのパース。ひかリノベのナチュレというデザインです。


▲リビングダイニングの横には和室があります。


▲現況の和室。畳が日焼けしていて、年季が入っていることが分かります。


▲和室のパース。新築同様の真新しい和室になりました!

和室はリビングダイニング脇に位置しており、約8畳の広さがあります。

「和室を無くしてリビングダイニングを拡張する」というのはマンションリノベーションでも良く行われますが、一軒家でも実現できます。

そうすれば、リビングダイニングの広さは約18畳になり、広々スペースで家族の団らんがはずむようになるのではないでしょうか?

今回ご紹介したパースは一例にすぎません。「この物件でこんなことをやってみたい」「デザインを日本的ではなく洋風にしたい」など、ご相談大歓迎です!

 

3.上井草二丁目中古戸建てをお勧めする3つの理由

この物件のお勧めポイントは、次の3つです。

①閑静なエリアに立地している
②日当たり、風通りが良好
③徒歩圏内にインフラが整っている

1つずつ見てきましょう。

①閑静なエリアに立地している

当物件は、杉並区上井草の閑静な住宅街に立っています。

また、このエリアは第一種低層住居専用地域で、建物の高さが10mまでと決まっています。

突然大型マンションの着工が決まって、日当たりが悪くなるというようなことは起きません。

②日当たり、風通りが良好

当物件は、日当たり、通風どちらも良好です。

南側にテラスとバルコニーがあるので、洗濯物を干すのにも便利です。

南向きだと、部屋全体が明るくなり、気分も良くなると言われています。

内覧の際は、ぜひ日当たりと風通りに注意してみてくださいね。

③徒歩圏内にインフラが整っている

当物件の近くには、スーパーや郵便局、病院など、生活に必要なインフラが揃っています。

コープ上井草店 約160m
サイゼリア杉並今川店 約180m
ミニストップ上井草店 約460m
杉並今川三郵便局 約570m
荻窪病院 約690m

当物件から約160mのところにコープ上井草という大きなスーパーがあります。

徒歩で2~3分程度なので、買い物が簡単にできます。

このスーパーは23時まで営業しています。比較的夜遅くまでやっているのはありがたいですね。

幼稚園は観泉寺幼稚園、小学校では杉並区四宮小学校、中学校では井荻中学校が近いです。いずれも徒歩10分圏内にあります。

学校にも近く、閑静な住宅街なので、お子様を育てるのにも向いているというわけです。


▲荻窪病院の目と鼻の先にある桃井原っぱ公園(出典元:「桃井原っぱ公園」ガイド

 

4.最後に

上井草二丁目の中古戸建てについてご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?

内覧してみたいと思った方は、お気軽にお問合せください。

この物件以外にも、もっとこの辺のリノベーション向き物件を紹介してほしいという方もぜひご連絡ください。

ひかリノベでは、独自に不動産情報を集めていますので、物件探しをしている方のお役に立てましたら幸いです。

不動産購入者方向けのセミナーも行っています。不動産購入で疑問や不安がある方は、こちらにご参加ください。

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執筆担当者

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