マンションリノベーション「ひかリノベ」従業員ブログ

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2015/12/4

【リノベーション向き中古マンション紹介】ライオンズガーデン百合ヶ丘(川崎市麻生区)

【リノベーション向き中古マンション紹介】ライオンズガーデン百合ヶ丘(川崎市麻生区)

ひかリノベ・コーディネーターの服部です。

今年もあと少しになりましたね。

本日は、リノベーション向けマンションをご案内します。

価格も比較的に安めで、リノベーションしやすい間取りになっておりますので、リノベーションを検討している方はぜひご覧ください。

1.ライオンズガーデン百合ヶ丘の基本情報

当マンションは百合ヶ丘駅から徒歩9分の場所にあり、通勤や買い物もしやすい人気エリアになります。

▲メインエントランスの写真。

▲物件価格は1,880万円になります。管理費は8,770円、修繕積立金は11,810円です。

専有面積は64.8㎡、総戸数は276戸です。
築年月は、1986年10月。

施工は鉄建建設・三平興業が行いました。

▲グーグルマップより。小田急線百合ヶ丘駅より、徒歩10分の場所にあります。

▲新宿まで約32分・横浜までは約52分と交通アクセスは抜群です。

<周辺のマンション相場>

HOME’Sやレインズ、アットホームなどの不動産サイトで周辺の似た条件の分譲マンションを検索した結果、相場的にはおよそ2,000~2,500万円でした。

当物件は、1,880万円なので、相場より安いお買い得物件になっています。

ひかリノベのリノベーションであればこのくらいの大きさのマンションですとひかリノベ定額制フルリノベーションで総額2,700万円になります。

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 <月々の支払額>

ライオンズガーデン百合ヶ丘を、借入額2,700万、35年ローン金利0.775%(平成27年12月現在の優遇金利)で購入した場合、月額約73,500円のお支払いとなります。

百合ヶ丘駅の65㎡くらいの賃貸マンションの相場は、約11万円です。

2.ライオンズガーデン百合ヶ丘をお薦めする5つの理由

当物件の魅力は、大きく5つ挙げられます。

①小田急線徒歩圏で閑静な住宅街
②高台に立地し、日当り・眺望良好
③ライオンズマンション(大京)ブランド
④細部まで行き届いた管理サービス
⑤商業施設が充実の新百合ヶ丘駅が隣駅

1つずつ見ていきましょう。

①小田急線徒歩圏で閑静な住宅街

ライオンズガーデン百合ヶ丘は、百合ヶ丘駅から徒歩圏にあるにもかかわらず、閑静な住宅街に立地しています。

ここでは、当マンションの所在地周辺の施設・環境をご紹介いたします。

 <スーパー・コンビニ>

ゆりストア百合ヶ丘店約870m
SANWA百合丘店B館 約1200m
セブンイレブン 約500m

 <学校>

西生田小学校 約850m
西生田中学校 約800m
こうりんじ幼稚園 約1km
高石保育園 約800m

 <病院>

内田医院 約900m
光永医院 約910m
つつみ歯科 約920m

隣の新百合ヶ丘駅には、新百合ヶ丘総合病院があります。

<銀行>

川崎信用金庫百合ヶ丘支店 約900m
JAセレサ 約870m
横浜銀行百合ヶ丘支店 約900m

 <公園>

敷地内にあります。

生活に必要な施設は近くに揃っていますね。

②高台に立地し、日当り・眺望良好

当マンションの魅力として、日当りと眺望が抜群に良いことが挙げられます。

当マンションは海抜95mの高台に建っており、、ご紹介するお部屋は、13階にあり、タワーマンションの上層階並みの高さとなっております。

天気の良い日は、ベランダから富士山も望めます。

▲部屋からの眺望。開放感がとてもあって、水害の被害もないはずです。

 ③ライオンズマンション(大京)ブランド

当マンションは、日本人であればほとんどの人が知っているライオンズマンションです。

名前だけ知っている方も多いと思いますが、ライオンズマンションは、先の東京オリンピックが開かれた1968年に第一号が赤坂で誕生しました。

大京は、2014年までマンション供給数第1位で、、今では当たり前のオートロックシステム・宅配ボックスをいち早く採用した会社でもあります。

ライオンズマンションは、建物がしっかり造られているということで、中古市場でも人気があります。

 ④細部まで行き届いた管理サービス

ライオンズガーデン百合ヶ丘は、株式会社大京アステージが管理しています。

建物内なども非常に綺麗になっており、とても築29年のマンションには見えませんでした。

また、住み込みで管理している管理人さんはとても良い人で、話しやすい方でした。

マンションは『管理を買え』とよく言われますが、こちらのマンションはまさに『買い』のマンションだと思います。

大京アステージのHP

⑤商業施設が充実している新百合ヶ丘駅が隣駅

隣駅に、ロマンスカーが停車する新百合ヶ丘駅があります。

駅には大型のデパートや映画館、お洒落なカフェなどもあり、休日はかなりの人で賑わいます。

平日のお昼に奥様たちでランチをしたり、休日にはご家族で映画を見たりショッピングをしたりと楽しく過ごせます。

それに、ロマンスカーに乗って、箱根湯元駅まで約1時間で行くことができます。

▲小田急ロマンスカー。連休で箱根に行くのも良いですよね。

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3.ライオンズガーデン百合ヶ丘のリノベーション2案

今回は1LDKのプランと2LDKのプランをご用意いたしました。もちろん、ご自分のお好きなようにプランニングすることができますので、ご参考にしてください。

<①無垢の素材を生かした和風ナチュラルデザイン>

▲3LDKを1LDKにすることで、大きなリビングダイニングキッチン(LDK)を実現しました。

、リビングの一角に畳の小上がりを造り、お子様の遊び場やお昼寝ができるようにしました。

▲リノベーション前。洋室の写真です。

▲とても広々した明るいリビングに変わりました。木のぬくもりを感じられるデザインにしました。

▲キッチンの写真。キッチンからリビングダイニングを一望できます。

▲ダイニングの写真。ひかリノベのショールームと似た造りにしてあります。

▲畳のあるLDK。シニアの方もお子様も、快適にくつろげそうですよね。

<②洗練されたアーバンデザイン>

▲収納を多めにとり、シンプルで使いやすい間取りになりました。

▲リノベーション前。廊下からの写真です。

▲右側に寝室、左側にダイニングキッチンがあり、窓越しからリビングが見えます。開放感を演出しました。

▲リビングからの光景。家族が団欒できるようになっています。

▲キッチンの写真。アイランドキッチンで、広い調理スペースがあります。

こちらもキッチンから周りを見渡せるようになっています。

小さなお子様がいらしてもこちらのキッチンからであれば様子が分かりますので安心ですね。

▲LDKから寝室まで見えます。

以上2つのリノベーション案をご紹介させていただきました。

いずれも、スケルトン状態から全て一新した費用が820万円になっております。

もちろん、上記プラン以外にも対応できます。お気軽にお問い合わせください。

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4.最後に

以上、ライオンズガーデン百合ヶ丘をご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?

気になる方、実際に見学してみたい方は、お気軽にお問い合わせください。

また、この部屋でなくても、「リノベーションって良いな」とか、「自分の好みに住まいを変えたい」という方も大歓迎です。個別相談会を無料で実施していますので、ご連絡ください。

この記事が、皆様の住まい選びにお役に立てれば幸いです。

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執筆担当者

服部 正仁

コーディネーター

今淵 正崇

コーディネーター

三好 海斗

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田中 寿樹

施工管理

齋藤 敦

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設計

目黒 千雅

設計

松原 麻央

設計

塚越 正子

設計

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ひかリノベ湘南

遠藤 哲也

ひかリノベ湘南

新井 浩二

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佐藤 巧弥

ひかリノベ湘南

春永 水穂

ひかリノベ湘南

広報部