こんにちは、ひかリノベ広報の清水です。

本日は、千葉市美浜区にあるリノベ済みマンションをご紹介します。

この物件は、間取や室内デザイン、家具の配置まで、プロのコーディネーターがデザインしたお洒落な住まいになっています。

友達やお知り合いにに自慢したくなるような素敵なリノベ物件を探している方は、是非ご覧ください。

 １．藤和シティホームズ検見川浜の基本情報

▲藤和シティホームズ検見川浜の正面写真。1996年10月（平成8年10月）完成の物件です。

▲物件価格は2680万円。管理費：12,400円、修繕積立金：21,180円となります。

7階建て。専有面積は、81.19平米。

駐車スペースあり。オートロック。

築年月は、平成8年10月。(築年数は19年です。)

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▲グーグルマップより。

当マンションは、ＪＲ京葉線の『検見川浜』駅から徒歩10分以内の所にあります。駅からはアップダウンの無い平坦な道のため、あまり距離は感じません。

1-1．周辺のマンション相場は？

住環境が良いので、中々売り物件が出にくい地域なのですが、HOME’Sやレインズ、マンションナビなどの不動産サイトで周辺の似た条件の分譲マンションを探した場合、相場的には2,300万円～3,600万円とかなりの開きがありました。

これは、間取の違いもありますが、内装のリフォームやリノベーション費用が反映されるためです。

ブランド家具（ダイニングテーブル・椅子・リビングソファー・テーブル・セミダブルベッドなど）が付いたリノベーション済みマンションで2680万円なら、お買い得と言えるでしょう。

1-2．月々の支払い額はどれくらいになる？

藤和シティホームズ検見川浜を、借入額2,680万円、35年ローンを組んだ場合、月額、約75,000円のお支払いとなります。

これに管理費、修繕積立金を加えて、月々の支払額は総額11万円となります。

ホームズによると、千葉県美浜区の3LDKの賃貸相場は、13.05万円です。購入した方が、2万円もお得になります。

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2．藤和シティホームズ検見川浜をおススメできる５つの理由

当マンションの魅力は大きく5つあります。

① 閑静な住宅街にあり、買い物にも便利
② 教育施設や公園が近く、子どもの教育に適した環境
③ ブランド家具付きでハイクオリティのデザイン空間
④ ペットや楽器演奏も可能な為、充実のライフスタイルが楽しめる
⑤ バリアフリーで専用庭のある角部屋

１つずつチェックしていきましょう。

① 閑静な住宅街にあり、買い物にも便利

藤和シティホームズ検見川浜は、閑静な住宅街に位置しながら、商業施設も充実しているので、買い物に事欠きません。

• スーパー　イズミヤ検見川浜店　徒歩11分
• サンドラッグ検見川浜店　徒歩13分
• ショッピングストア　マリンピア　車6分
• 千葉市立海浜病院　徒歩10分

病院も近隣にあるので安心できますよね。

②  教育施設や公園が近く、子どもの教育に適した環境

小さなお子様や学生のいるご家族には、教育施設の利便性が重要になりますが、当マンション所在地は、幼稚園・小学校・中学校などの教育施設が全て徒歩10分圏内にあり、お子様を育むのに最適な立地となります。

• もみじ保育園　徒歩　5分
• いそべ幼稚園　徒歩　10分
• 磯辺小学校　徒歩　1分
• 磯辺中学校　徒歩　7分

徒歩1分の所に中磯辺公園があります。また、徒歩20分ほどで、稲毛海浜公園に着きます。

週末の天気が良い日に、ピクニックしにいくのはいかがでしょうか？

③ ブランド家具付き　リノベーションマンションでハイクォリティのデザイン空間

間取、室内デザイン、設置家具に至るまで、プロの目によるこだわりの室内空間を実現しました。

モダンでエレガントな演出を堪能でき、友人や知人にちょっと自慢したくなるお部屋です。

また、家具の費用をおさえることができるのも良いですよね。

④  ペットや楽器演奏も可能なため、充実のライフスタイルが楽しめる

当マンションはペットの飼育が可能なため、大切な家族の一員であるワンちゃんやネコちゃんと共に暮らす楽しいマンションライフを満喫できます。

また、ピアノ演奏など時間帯により演奏が可能なため、ご自身の趣味やお子さんの学習など充実したライフスタイルが楽しめます。

⑤ バリアフリーで専用庭のある角部屋

段差のない室内は、小さなお子さんや高齢の方にも安心して生活できます。

また、専用庭にはお好きな花や植物、野菜などを植え窓から眺める景色で四季を感じる事ができます。

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3．藤和シティホームズ検見川浜の注目リノベポイント

リノベーションは部屋の間取りや雰囲気がガラッと変わることが大きな魅力ですが、ここで、どのように変わったかお伝えします。

変更点①　4LDKから3LDKへ、大幅間取り変更

▲間取り画像。リノベーション前は4LDKだった間取を、3LDKに変更しました。

家族全員でゆったりと食事をとり、くつろげる広さのリビングを演出するためです。

内装デザインは、オフホワイトを基調にしつつ、アクセントに黒を加えた都会的なツートンの部屋を実現しています。

ダイニングのペンダントライトを点すと、上品なレストランのような雰囲気になります。

リビングの他にも、作り付け棚や間接照明を内蔵したニッチなども設け、「遊び心があるのに上品」という、絶妙な空間をつくりました。 

変更点②　家族が団欒できる大きなリビングルーム

この物件の一番の魅力は、大きなリビングルームです。友人が一気に来ても大丈夫なような広さがあります。

▲リノベーション前。リビングの横に和室があります。

▲リノベーション後。和室が無くなり、リビングルームが広くなりました。

変更点③　家族の顔が近くなる、料理が楽しくなるキッチン

キッチンは対面式キッチンを導入しました。

広く使いやすいだけでなく、家族と話せる楽しみが生まれました。

腕を振るってフレンチやイタリアンを作ったら、レストラン気分を味わえそうですね。

▲リノベーション前。居間を見ることができますが、個室のようになっています。

▲リノベーション後。リビングルームを見渡せる、開放的なキッチンになりました。

変更点④　収納をスパッと捨てたデザイン重視の洗面室

洗面室はリノベーション前もきれいなのですが、こちらもツートンカラーに合わせてチェンジしました。

洗面台の下は収納を作らず、スッキリさせています。

しかし、キッチンと洗面室の間に1帖ほどの収納スペースがありますので、収納力に心配はありません。

何でも詰め込んで隠しておけるので、かえって収納力はアップしています。

▲リノベーション前と後。ホテルのようなパウダールームですよね。

変更点⑤　高級感あふれるシックなベッドルーム

寝室も、ホテルかのような丁寧な作りに変わりました。

黒扉のクローゼットが印象的で、「魅せる収納」になっています。

▲リノベーション前。少々壁が傷んでますね。

▲リノベーション後。プロがデザインしたというのも納得できるデザインではないでしょうか？

変更点⑥　友人を呼びたくなる玄関

玄関もツートンカラーで、高級感が演出されています。

▲リノベーション前と後。玄関は明らかにグレードアップと言えるのではないでしょうか？

4． 最後に

以上、藤和シティホームズ検見川浜のご紹介をしてきましたが、いかがでしたか？

気になる方、実際に見学してみたい方は、お気軽にお問い合わせください。

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また、この部屋でなくても、「リノベーションって良いな」とか、「自分の好みに住まいを変えたい」と考えた方も大歓迎です。個別相談会を無料で実施していますので、ご連絡ください。

この記事が、皆様の住まい選びにお役に立てれば幸いです。